Отсутствие ответственности в договоре на ремонт квартиры - возможность подачи иска и вероятность успеха
Как быть, если в договоре на ремонт квартиры не прописана ответственность за нарушение сроков договора. На данный момент просрочено на 1.5 месяца, ремонт не завершен и обнаружены недостатки, в частности криво выложена настенная плитка в ванной. Можно ли подавать иск за нарушение сроков и подобные косметические дефекты? Какова вероятность успеха?
Елена, добрый вечер!
То, что не прописано в Договоре, прописано в Законе о защите прав потребителей.
Недостатки в ремонте придется доказывать экспертизой, но, в целом, такой иск имеет право на жизнь, с Вашей проблемой можно работать.
Всего доброго,
Спросить
Вынуждена "отозвать" свои ответы. В данном случае Закон о защите прав потребителей не работает.
Всего доброго,
Спросить
Я квартиросъёмщик. После двух лет проживания в квартире, а ванной треснула и частично отошла настенная плитка. В договоре найма вопросы ремонта не прописывали. Кто должен производить ремонт плитки арендодатель, или квартиросъёмщик?
Понятие "квартиросъемщика" осталось в советском законодательстве. Если Вы наниматель муниципального жилья по договору социального найма, то кафельную плитку восстанавливаете самостоятельно, т.к. это косметический ремонт и является обязанностью нанимателя.
Спросить
Здравствуйте. Данный ремонт плитки должен производить собственник помещения. То есть арендодатель. Так так это скорее можно отнести к капитальному ремонту.
Статья 616. ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.Спросить1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Два года назад сделала ремонт в ванной комнате положили плитку договор с плиточником не заключала, в настоящий момент плитка отходит. Могу ли я привлечь плиточника устранять данный дефект за свой счет? Заранее Спасибо!
---Здравствуйте, только с его согласия, разговаривайте, возможно что он устранит недостатки. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день, за свой счет Вы может привлечь плиточника для устранения дефектов, если он согласится. А если не согласится, привлеките другого за свой счет, только договор заключите.
СпроситьЯ приобрела квартиру у застройщика по договору купли-продажи в запущенном в эксплуатацию доме. Согласно договору застройщик обязан передать мне ключи после регистрации собственности в течении 15 рабочих дней. Регистрация прошла 28.09.15. Я отказываюсь подписывать акт приема-передачи квартиры, т.к. при осмотре было обнаружено отсутствие стекла на балконе. Застройщик отказывается указывать данную информацию в акте приема-передачи и не сообщает сроков устранения неисправности. Подскажите какова ответственность застройщика за нарушение сроков, какая статья кодекса регулирует данные нарушения и как мне действовать в данной ситуации? Нужно ли подавать иск?
Вы вправе потребовать уплаты неустойки. Какая неустойка - нужно разбираться с договором. Например, возможно в данном случае применима неустойка по ст. 23.1 закона о защите прав потребителей, за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
СпроситьМне сделали ремонт в ванной. В частности, положили плитку. Договор с фирмой был составлен. На стене было оставлено место под зеркало. Когда мастер-замерщик (из другой фирмы) пришел замерять, выяснилось, что плитка положена немного криво. На глаз это не видно, разница всего 1,5 см, поэтому переделывать я ничего не хочу. Имею ли я право не платить полную сумму за укладку плитки по договору? Если да, то кто определяет, насколько меньше мне им следует заплатить? Акт приема работ еще не подписан, что мне написать в акте?
В январе 2020 года я заключила устный договор с мастером по ремонту квартир. Он сделал некачественный ремонт в ванной комнате, плитка выложена неровно, расхождение по уровню более 5 мм, некоторые плитки утоплены сильнее чем другие, из-за чего швы получились неровные. Мастер отрицает что работа выполнена некачественно и отказывается ее переделывать. Каким образом можно вернуть деньги?
Здравствуйте, Марина Александровна!
Ввиду отсутствия между заказчиком и исполнителем договора оказания услуг рекомендую адресовать исполнителю письмо, в котором юридически грамотно изложить Ваши требования. В данном случае Закон РФ "О защите прав потребителей" не применим.
Обращайтесь к юристу лично на платной основе (ст. 779 ГК РФ)
СпроситьНа ремонт квартиры заключен договор на выполнение ремонтно-строительных работ с частным лицом. В договоре срок выполения работ до 01.07.2016, по факту на 24 января 2017 работы еще не закончены. В договоре санкции за нарушение срока выполнения работ не прописаны. Что можно предъявить исполнителю за нарушение сроков работ и каков порядок досрочного расторжения договора?
Для расторжения договора необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, а для взыскания санкций необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьВ договоре санкции за нарушение срока выполнения работ не прописаны. Что можно предъявить исполнителю за нарушение сроков работ и каков порядок досрочного расторжения договора?
Необходимо подать в суд и взыскать с них убытки и все что предусмотрено договором.
Спросить
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 03.07.2016)
"О защите прав потребителей" Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
Спросить
Добрый вечер.
К вашим правоотношениям применяется Закон "О защите прав потребителей", т.к. речь идет о бытовом подряде.
Ст. 28 Закона О ЗПП:
СпроситьЕсли исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Нанял работников без заключения договора по ремонту ванной комнаты, до окончания ремонта заплатил деньги в полном объеме, работники не доделав до конца отказались доделывать, и неправильно и криво выложили плитку на 1 стене, как привлечь их к ответственности?
Доброго времени суток!
К сожалению, в отсутствии договора или хотя бы документа, подтверждающего передачу денег - никак (ст. 60 ГПК)
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае Вы сами себе сделали медвежью услугу оплатив всё заранее. Вам удачи в решении вашего опроса.
СпроситьЯ сдаю квартиру по договору аренды на срок 11 месяцев, в условиях договора прописано, что в место оплаты арендатор сделает ремонт ванной, туалета, а также будет оплачивать коммунальные платежи. В договоре прописано какой материал использовать (плитка, сантехника, электрика, ценовой диапазон материалов и т.д.).
Вопрос: как мне платить и рассчитать налог с аренды квартиры?
Здравствуйте!Расчет налога на основании квитанций на оплату коммунальных услуг , чеков(накладных) на покупку товара,документов об оплате работ.
Можете составлять ежемесячно акты сверки расчетов.Так сумму налога будет рассчитать проще.
СпроситьПо договору поставки и монтажа оборудования было приобретено оборудование. По истечении нескольких месяцев обнаружены недостатки. Поставщик отказывается заменить некачественный товар или провести ремонт, ссылаясь на то,что в договоре в разделе "сервисное обслуживание" указано: "Гарантия действительна при наличии договора на ежемесячное сервисное обслуживание." мы данный договор не подписывали, значит лишаемся возможности замены товара или хотя бы бесплатного ремонта?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Подавайте претензию, а в случае отказа обращайтесь в суд
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьНе лишаетесь, усложняете процесс, сейчас необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, предъявляли такую?
СпроситьВ силу ст.470 ГК РФ
Статья 470. Гарантия качества товара1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
2. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Статья 469. Качество товараСпросить1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.
Всем здравствуйте. Выиграли торги по банкротству. Сейчас надо будет подписывать договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что
"До подписания настоящего Договора Имущество осмотрено Покупателем, недостатки или дефекты, препятствующие использованию его по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.". Как быть?, если квартира до покупки не была осмотрена, так как, когда звонили финансовому управляющему по поводу того, что хотели бы поехать и посмотреть. Ответ был, что показать квартиру нам не может, так как собственник на контакт не идет.
Диляра, здравствуйте!
Да, такое возможно.
Требуйте осмотра.
Но, так же, вы должны учесть, что в реальности это действительно будет сложным... Так как "должник" вероятнее, не встретит новых собственников радушно.
Вам сейчас предлагают подписать акт приема-передачи квартиры?
---
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
Не усматривается на данный момент никаких помех для заключения договора...
Поскольку факт выявления Вами скрытых недостатков будет основанием для расторжения договора и возврата денег.
Но не это главное, а возможность банкрота оспорить эту сделку, по незаконности торгов.
Спросить
В настоящий момент мной был внесён задаток. По результатам торгов - выиграли, следующий шаг-будет договор, в проекте договора сказано "До подписания настоящего Договора Имущество осмотрено Покупателем, недостатки или дефекты, препятствующие использованию его по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены"
СпроситьТо, что делает банк, это некая хитрость.
Если они вписывают это в сам ДКП, то значит они уже могут знать данного собственника и на что он способен.
Они себя подстраховать хотят таким образом. (причем нарушая закон). В реальности, это частая практика.
Попробуйте попросить удалить данный пункт.
И внести его в акт приема передачи.
Либо, просить в ДКП таким образом, что вам дается например неделя на осмотр после регистрации кв.
Ситуация сложная, и сложна именно тем, что собственник действительно может не идти на контакт... Поэтому, вам необходимо быть к готовым к тому, что если вы сейчас подпишите договор с данным пунктом... В действительности, позже, у вас могут оказаться претензии. Часто, собственники оставляют "сюрпризы" в квартире.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
