С какого же все-таки момента начинает течь этот 3-х летний срок?

Уважаемая Лариса!

В соответсвтии со ст. 35 СК РФ, квартира является Вашей с мужем совместной собственностью - и режим этой собственности с течением времени автоматически не поменяется. Срок исковой давности - 3 года - имеет значения для возможности выдела доли из совместно нажитого имущества, а не для утраты бывшим мужем права собственности на 1\2 часть квартиры.

В соответствии с СК ст. 38 ч.7 указывается , что к требованиям супругов о разделе имущества, причем супругов после развода, применяется трехлетний срок. Логика статьи указывает на момент возникновения требования, т.е. момент расторжения брака. Именно этим Вам и надлежит руководствоваться.

Вторая версия касается ст. 35 Владение имуществом и распоряжение общим имуществом супругов.

Действительно Супруг имеет право, если состоит в браке, совершить сделку без согласия, тогда считается, что она совершена с согласия супруга и в этом случае, супруг, установив факт совершения сделки имеет основания ее опротестовать в течение года. Напоминаю, что речь о супругах, состоящих в браке.

Относительно нотариального заверения согласия супруга, Если срок 3 года истек, то Вы предъявляете нотариально заверенную справку, что в браке не состоите и пояснений в этом случае, не требуется.

Иное мнение юристов, свидетельствует об отсутствии квалификации по вопросам осуществления операций с недвижимостью.

Если есть вопросы, обращайтесь по адресу kuligin@rdn.ru