Недействительный договор аренды - вопросы оплаты и действительности Приложения

398₽ VIP

Вы можете заявить о сроке давности (ст. 196 ГК РФ). Кроме этого тогда Вам должны вернуть неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Ничего не платите. Акт в этом случае действителен. Он подтверждает передачу.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Срок для признания договора недействительным пропущен. Вот об этом и заявите в суде

Статья 199. Применение исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 199]

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте!

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если договор не зарегистрирован, то он является незаключенным. Соответственно, и акт сдачи-приемки помещения, как часть договора.

Только непонятно, что именно требует взыскать конкурсный управляющий. Ведь это Вы, а не арендодатель, оплачивали арендную плату.

В любом случае, несмотря на то, что договор аренды считается не заключенным, он может быть одним из доказательств при рассмотрении дела, как и акт сдачи-приемки помещения.

если договор недействителен,то все остальное к нему тоже к этому договору не идет тем более приложение, так то к чему приложение,к недействительному акту, из этого и исходите, тем более и регистрации нет, а ее проходить обязан так то арендодатель, что вы себе там понапридумывали проблем то,все же просто разрешается, а так вам надо бороться, ст. 199 ГК РФ, например так то

Добрый день, Татьяна. Срок исковой давности составляет согласно ст. 196 ГК РФ 3 года. Однако о чем вообще может быть спор, если Вы денежные средства за пользование помещением исправно платили?! Даже в случае признания договора недействительным речь может идти о фактическом пользовании помещением. Стоимость пользования помещением при несогласовании такого условия должна определяться исходя из среднерыночных. То есть Вы вообще можете заявить встречный иск о взыскании неосновательного обогащения (если конечно платили больше чем в среднем по местности)

Здравствуйте! Вот позиция ВАС по таким делам.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске отказал.

Как указал суд апелляционной инстанции, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Бывают же умные идеи у них тоже))

Если договор расторгается в одностороннем порядке в суде согласно ст.452 ГК РФ, как вы указываете, то соответственно, и акт-приема передачи также аннулируется , если вас интересует именно это.

А на каком основании он требует от вас деньги? На основании ничтожного договора, который не влечет за собой никаких последствий, в том числе обязанности с вашей стороны платить?

Договор аренды был заключен с нарушением требований, установленных законом, следовательно, является недействительным в силу ничтожности. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой в суде (пункт 1 статьи 166 ГК РФ, пункт 32 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 6/8 от 01.07.1996).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет правовых последствий, такая сделка недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней.

Вы обязаны возвратить занятое помещение в порядке реституции.

Так как вы фактически пользовались предоставленным вам помещением, уплаченные вами в качестве арендной платы суммы в порядке применения последствий недействительности сделки возврату не подлежат (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 г. N 49).

www.consultant.ru

Другими словами, каждый остается при своем. Вы покидаете помещение, а арендодатель довольствуется теми денежными средствами, которые вы выплатили ему в связи с пользованием его помещением.

Поэтому пишите арендодателю письмо, что за помещения вами вносилась плата, поэтому вы никому ничего не должны. В связи с ничтожностью договора вы готовы освободить помещение, однако предлагаете рассмотреть вопрос о заключении нового договора аренды.

Заявите на суде два требования

1. о применении сроков исковой давности - ст. 196 ГК

2. просите зачесть арендную плату как неосновательное обогащение арендодателя - ст. 1102 ГК, предоставляйте сведения - справку - о средней стоимости аренды аналогичного помещения

Если не соблюдена обязательная для таких договоров регистрация и конкурсный управляющий просит в суде признать данный договор недействительным , то на каком основании он может просить взыскать с Вас арендную плату . В случае признания судом договора аренды недействительным , считается , что такой договор не был заключен и правовых последствий и обязательств для сторон не наступает .ст. 651 Гражданского кодекса РФ.