Владелец земельного участка ищет помощь в решении нетипичной ситуации - право на 5 соток, но фактически всего 2 - как действовать?

₽ VIP

Наталья! По состоянию на 1993 год, когда отводился земельный массив садоводческому товариществу обязательно составлялся план земельных участков. При выдаче вам свидетельства о праве собственности на этот земельный участок вам обязаны были выдать и план Вашего земельного участка. Это должен быть один документ, одна часть которого - описательная, другая - план земельного участка.

При наличии свидетельства о праве собственности в вашей ситуации можно обратиться в суд с иском к садоводческому товариществу и к Вашим соседям по участку об устранении препятствий в пользовании участком. В ходе судебного разбирательства можно заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: соответствуют ли фактические границы занимаемого Вами земельного участка тем границам, которые указаны в документах, и какие границы участка должны быть, чтобы занимать 5 соток.

Что касается Ваших возможных требований к администрации о выделении вам другого участка - это будет другая история, не имеющая отношения к уже возникшему спору.

Наталья! У Вас имеется свидетельство на право собственности от 1993 г. Составной частью этого свидетельства должен быть план земельного участка, тем более. что имеются сведения в земельном кадастре. Сделали топосьемку. Если этому документу менее трех лет, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком. Три года - срок давности для обращения в суд за защитой нарушенного права с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о наличии нарушения. Формально, о том, что ваш участок менее 5 соток Вам стало известно после проведения топосъемки. Ответчики: садоводческое товарищество и соседи по участку. третьим лицом будет администрация, которая пинимала решение о предоставлении земельных участков.

В ходе судебного разбирательства можете заявить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: соответствуют ли фактические границы Вашего участка границам по первичным документам и каковы должны быть границы участка в данной ситуации.