Как следует поступить по закону при восстановлении жилых помещений на смежном участке земли?

398₽ VIP

1. На каком расстоянии от границы со смежным участком или от окон восстанавливаемых квартир ООО имеет право возвести некапитальный павильон из легких конструкций, предназначенный для целей торговли?

---Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). С разрешения собственника земельного участка.

2. Как будет реализовываться необходимость подхода и подъезда к той из квартир соседа, вход которой направлен в сторону участка, принадлежащего ООО, если для того, чтобы пройти или проехать к своей квартире, ему обязательно будет нужно пройти по участку ООО?

---оформите с ним СЕРВИТУТ. Собственник обремененного сервитутом земельного участка согласно п. 5 ст. 274 ГК вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соответствующей платы за пользование участком

3. Имеет ли право ООО, учитывая, что сейчас квартиры демонтированы, требовать того, чтобы сосед спланировал их так, чтобы по границе с участком ООО располагалась «глухая» стена без окон и дверей?

---имеет право.

4. Считается ли востановление квартир, а вернее части одноэтажного дома, в первоначальном виде капитальным строительством и подчиняется ли оно всем правилам по строительству ОКС?

---не является. можно оформить как реконструкцию.

И должен ли в связи с этим отступить от нашей с ним границы на положенные при новом строительстве 3 метра?

---нужно видеть план застройки.чтобы дать ответ.

1 Не менее 1 м

СНиП 30-02-97

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям

2. Путем установления сервитута ст. 274 ГК РФ

Поскольку старого строения уже нет, а воспроизвести со стопроцентной точностью его не смогут (отличия будут в любом случае), полагаю, что Вы можете запретить строительство в непосредственной близости от Вашего участка, как нарушающее Ваши права. Пробуйте в суде запретить указанные действия на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

1. необходимо получить разрешение на строительство в первую очередь ст 51 градосстроит кодекса

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Да , в настоящее время старая постройка , которая была возведена с учетом старых норм строительства снесена . Начинается возведение нового строения . При новой застройке обязаны строить с соблюдением действующих норм , реконструкция здания в этом случае не пройдет .

Нормы отступа в Вашей ситуации будут даже не 3 метра , а строительство должно вестись так , чтобы расстояние между уже существующим зданием и вновь возводимым было не менее 6 метров .

Если сосед уже сделал фундамент , то наверняка делает это без разрешительной документации срочно обратитесь с жалобой в архитектурно-строительный отдел местной администрации , его заставят демонтировать фундамент и вести строительство учитывая нормы отступа .,как самострой ст. 222 ГК РФ