Нарушение договора найма квартиры - права и обязанности сторон и вопросы возврата оплаты
Мы подписали договор найма квартиры с 2 людьми, но по факту уже на следующий день заселилось 3 человека и в квартире ужасный беспорядок. Поговорим они решили съехать, а после подписания договора прошло всего 4 дня. В договоре есть пункт который говорит что при нарушении договора высиление в течении трех дней. И вот напрашивается вопрос, они сами приняли решение сьехать и нужно ли им возвращать деньги за оплаченный месяц, понятно что залоговый депозит выплачиваем? Спасибо.
А на каких условиях заключен ваш договор? Какие штрафы предусмотрены для случая досрочного расторжения договора по инициативе нанимателей? Читайте ваш договор, все ответы там.
СпроситьВопрос по найму квартиры. Договор найма был заключен на год. Наниматель решил досрочно съехать, предупредив за 1 месяц в устной форме. В условиях договора есть пункт, о досрочном расторжении по инициативе нанимателя, что в таком случае депозит не возвращается. Он требует возврат депозита в полном размере. Могу ли я на основании подписанного договора не возвращать ему деньги. Т.к.он нарушил условие договора.
Безусловно. Если такое положение установлено договором.
Тут даже не нарушение договора, а скорее штрафная санкция за досрочное расторжение.
СпроситьМы сняли квартиру и заключили договор найма на срок 11 месяцев, прожив 3 месяца мы решили сьехать тем самым предупредив собственника за 30 календарных дней, при подписании договора мы внесли страховой депозит в размере месячной оплаты, но собственник отказывается возвращать депозит полностью, а толькл половину обьяснет это тем что вы прожили меньше срока найма, и мне придется удержать с вас половину за то что буду платить риэлтору на поиск новых клиентов. В договоре нет ничего об не возврате депозита. Как нам быть?
Если нет такого условия в Договоре, требуйте выплаты полной суммы. Либо взыскивайте в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! для правильной квалификации ваших действий необходимо видеть правила расторжения договора найма и правила внесения денежных средств на депозит.
Соответственно, со стороны жилищного законодательства удержание денежных средств по договору найма жилья не предусмотрено, но может быть урегулировано по соглашению сторон договором.
Без договора можно помочь только на уровне предположений. Необходима очная консультация.
Адвокат Березовский Сергей Валерьевич
СпроситьДоговор найма заключен 25 апреля, в котором указано Срок действия договора с 01 мая по 31 декабря При подписании договора я отдал собственнику квартиры аванс за проживание в мае месяце, а он мне ключи от квартиры. В этот день я и въехал в квартиру. Но теперь собственник квартиры требует с меня деньги за 6 дней проживания в апреле, так как в договоре есть ещё такой пункт Настоящий договор вступает в действие с момента подписания Разъясните, пожалуйста, с какой даты стал действовать договор.
Добрый вечер Павел.Любой Договор вступает в юридическую силу с момента его подписания.Договор может считаться заключенным в различные моменты. Это определенный срок, указанный в самом договоре,либо договор вступить может в силу после его одобрения всеми участвующими сторонами. Статья 606 ГК РФ. Добивайтесь своего,попробуйте договориться с квартиро сдатчиком,удачи вам !
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру.
Внес за нее уже залог, подписали предварительный договор.
На данный момент в этой квартире прописаны 2 человека - женщина и ее сын.
Владелец квартиры - сын, получил эту квартиру по договору дарения от матери.
Как я понял, мать и сын продают квартиру, чтобы разъехаться.
Сын вложил деньги в еще непостроенное жилье,
мать хочет купить комнату (внесла уже залог), говорит, что собирается в этой комнате после покупки прописаться сама и прописать своего сына..
В предварительном договоре, который я с ними подписал, указано, что мать обязуется выписаться до подписания Договора купли-продажи, а сын - в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Вчера мать принесла нотариально заверенную бумагу, в которой она обязуется выписаться в течении 7 дней после подписания Договора купли-продажи.
Таким образом, она нарушает предварительный договор.
Как мне лучше поступить:
1. Отказаться от покупки, расторгнув предварительный договор.
Но тогда я потеряю залог или мне его должны вернуть?
2. Подписать основной Договор купли продажи.
Но если и мать и сын откажутся выписываться после подписания
Договора купли-продажи, то что тогда делать?
И что дает нотариально заверенное обязательство выписаться?
Стоит ли добиваться его от сына женщины?
Здравствуйте, Виктор!
Ваш вопрос требует глубокого изучения, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к практикующему в данной области опытному юристу.
В общих чертах, отвечая на Ваши вопросы, отмечу, что нотариально удостоверенный документ об обязанности сняться с регистрационного учета практической пользы не имеет. Оданко после приобретения квартиры Вы сможете в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета данных лиц из своей квартиры (если они добровольно не сделают этого), хотя это и потребует дополнительных временных трудозатрат.
Если подобные трудности Вас не отяготят, то, в принципе, можно добиться исполнения сделки.
В противном случае, можно попытаться добиться расторжения предварительного договора или признать его незаключенным (здесь, как раз, не обойтись без услуг опытного юриста).
Однако залог в любом случае должен быть возвращен Вам, т.к. по предварительному договору никаких денежных обязательств не возникает. Однако по данному вопросу существуют различные подходы в судебной практике, поэтому нужно быть готовым отстаивать свою позицию о необходимости возврата продавцом залогового платежа.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
СпроситьВ декабре 16 года преобрела квартиру по договору ЖСПК. В договоре прописана площадь квартиры и то что она может быть изменена после замеров БТИ. С момента подписания договора прошло 5 месяцев, месяц назад, через официальный сайт застройщика увидела что площадь моей, как и всех квартир увеличилась. Стройка еще даже не началась. По мимо этого у застройщика отсутствует разрешение на строительство по сей день. Решила разорвать с ними договор. Интересует следующие вопросы: какой статьей регулируется вот такое изменение площади после подписания договора? По какой статье можно привлечь застройщика за получения пая без наличия разрешения на строительство?
Ни о каком увеличении площади сейчас не может быть и речи, для расторжения договора необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, договор сейчас на руках?
Спросить
Разрешение на строительство - это первый документ, с которым Вы должны были ознакомиться при заключении договора. Застройщик обязан предоставить документы на землю - ГПЗУ, положительное заключение экспертизы на строительство. Площадь квартиры должна быть указана в договоре - это существенное условие договора. Можете расторгать договор в судебном порядке, предварительно направив застройщику претензию о расторжении договора.
Спросить
Договор на руках, площадь прописана, но они ее поменяли и на разрешение подают уже с измененной площадью. Претензию собираюсь подавать поэтому и интересует вопрос каким законом можно руководствоваться.
СпроситьЯ уже написал то что они поменяли роли не играет, площадь определяет БТИ, при составлении претензии нужно руководствоваться ФЗ 214 или 215, нужно смотреть договор, ответ направлен Вам в личку читайте.
СпроситьГражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Нормы права, на которые Вы будете ссылаться, вытекают из содержания претензии.
СпроситьСуществует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно.
При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора.
Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.
Ссылка на договор (4 страницы) - https://cloud.mail.ru/public/4WJ5/aSyf7GgG7
Существует договор найма квартиры. Срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
В данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом следующего месяца, предупредив за 30 дней владельца квартиры письменно.
При оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. Также есть слова о возврате депозита по расторжении договора.
Риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
Пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - Я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.
Услуги по ознакомлению с договором и предоставлению консультаций даются на платной основе. При этом, Вы обязаны распечатать договор и предоставить его юристу в читаемом виде.
СпроситьАгентство недвижимости (А/Н) подобрало нам квартиру внаем и заключило договор с наймодателем о задатке за квартиру и договор с А/Н оказания риелорских услуг.
Мы оплатили по договорам.
В договоре риэлторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор найма и задатка.
В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель сообщил нам сумму обеспечительного депозита, которая нас не устроила, и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть нам задаток?
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенных вами договоров, все сведения содержатся в них.
Спросить
если договор о задатке не заключен, то обязан, если заключен и в нем не указано, что при отказе задаток не возвращается то так же обязан вернуть.
Спросить
Но очень прошу ответьте как лучше повести в суде чтобы было 90 %. Заранее огромное спасибо за ответ.
Я заключила предварительный договор на покупку квартиры, но в день подписания основного договора мы его не подписали. Прошло уже 2 месяца она не хочет уже заключать и продавать нам квартиру, т.к. цены на квартиру поднялись. В предварительном договоре есть пункт 4.1. В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. (заключить договор) настоящего договора По-купатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предваритель-но письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить получен-ные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления..
Мы подали в суд чтобы обязать подписать договор.
Вот теперь вопрос:
Часто ли в судебной практике обязывают заключить договор?
Я понимаю что у нас есть шансы. Но очень прошу ответьте как лучше повести в суде чтобы было 90 %. Заранее огромное спасибо за ответ.
Оксана, в каждом случае ситуация может быть разная. Решение суда будет зависеть от конкретных доказательств которые будут предоставленны в суд сторонами. Если вы соблюдали условия договора и эти условия не противоречат нормам закона, то правда на вашей стороне. Вы не указали в какой срок должен был быть заключен основной договор, и по какой причине это не произошло. Имеется ли письменный отказ продавца от заключения договора. Суду необходимо выяснять эти обстоятельства.
СпроситьАгентство недвижимости а/н подобрало нам квартиру внаем, заключило договор о задатке за сьем квартиры и договор оказания риелорских услуг.
В договоре риэлторских услуг указано что а/н осуществляет подбор квартиры заключает договора найма и задатка и консультирует по ним.
В договоре задатка написано размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит (залог) за квартиру, но сумма не указана.
На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма.
Должен ли наймодатель вернуть задаток?
А/н оказало нам не качественную услугу по заключению договора задатка и аюдолжно вернуть нам задаток?
Или мы сами виноваты и задаток нами потерян?
Очень нужна срочная консультация по следующему вопросу: квартира была передана продана по договору уступки прав (цессии). В договоре есть пункт указывающий что деньги должны быть уплачены в момент подписания договора. Расписки в получении цедентом денег нет. Вопрос: 1. является ли договор действительным без расписки - или его можно онулировать. В случае онулирования договора придется ли возвращать квартиру или нужно будет заплатить указанную в договоре сумму?
2. может ли цессионарий сейчас переуступить квартиру не имея расписку или это уже невозможно сделать? Очень нужен срочный ответ! Очень жду ответа!
Отсутствие расписки в получении денег не является основанием для признания договора недействительным. Из вопроса так и не ясно, были ли переданы деньги. Согласно статье 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (простыми словами: передающий деньги вправе требовать расписку о их получении). Но отсутствие расписки не мешает цессионарию уступать свои права требования другим лицам.
С уважением,
Спросить
