Как разделить муниципальную 3-комнатную квартиру между свадьбами сыновей и идущим на развод родителей?
₽ VIP
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста как можно решить следующую проблемму:
есть 3-комнатная неприватизированная квартира в Москве, в ней прописаны мать и отец (который является ответственным квартиросъемщиком), два взрослых сына (оба состоят в браке) и их два несовершеннолетних ребенка (жены прописаны в других местах). Мать и отец находятся в стадии развода и уже не могут проживать совместно. Отец хочет чтобы кватриру разделили. Реально ли это, ведь квартира муниципальная? А если реально будет ли суд учитывать, что есть еще две семьи сыновей в который есть несовершеннолентии дети?
Уважаемая, Наталья! Квартиру в суде разделить нельзя. Это собственность государства. И у жильцов по договору найма нет прав делить чужую собственность. Квартиру можно разменять на две муниципальные квартиры. Но для этого нужно согласие всех в ней проживающих. В теории, существует еще вариант принудительного обмена через суд. Но для этого, нужно найти варианты обмена и предоставить их суду. А люди, которые согласятся меняться, еще должны и согласится ждать окончания судебного разбирательства с непредсказуемым итогом.... Поэтому, этот вариант решения вопроса, я бы всерьез не рассматривала.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит, так как является муниципальной.
Спросить
3-х комнатная квартира (неприватизированная) проживают отец и два взрослых сына с жёнами и детьми, прописанны отец и два сына, ответственный квартиросъёмщик, отец.
У отца есть гараж, 1-комнатная квартира завещанная ему его сестрой, две машины, дача.
Вопрос: может ли отец лишить, всех прав на собственность и наследство, одного из сыновей (по личной неприязни)?
Как можно застраховаться сыну (у него жена и сын 6 лет, (прописанны в другом городе))?
Помогите пожалуйста, что делать?
Да, может.
Приведенные ниже нормы права дают исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и в дополнительных комментариях не нуждаются.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1111. Основания наследования
------------------------------------------------------------------
Положения, содержащиеся в пункте 1 статьи 3 Закона Российской Федерации "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", во взаимосвязи с положениями статьи 1111 и пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, по своему конституционно-правовому смыслу не могут служить основанием для применения ставок налогов, установленных для "других наследников", при исчислении ставок налога с имущества, переходящего в порядке наследования, к гражданам, являющимся близкими родственниками, входящим в круг наследников по закону первой и второй очередей, названных в Законе РФ от 12.12.1991 N 2020-1, и принявшим наследство по завещанию (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 N 316-О).
------------------------------------------------------------------
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьЕсть неприватизированная 2-х комнатная квартира, в которой прописаны мать и совершеннолетний сын. Мать - ответственный квартиросъемщик. Мать не работает и не имеет никакого дохода, за квартиру платит сын. Как сделать сына ответственным квартиросъемщиком без согласия матери.
Можете попробовать сделать то в судебном порядке, но вряд ли у вас что-то получится, поскольку для этого нет правовых оснований. Не понятны причины: наниматель и члены его семьи несут одинаковые обязанности и имеют одинаковые права согласно закону (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР). С уважением,
СпроситьЕсть 3 хкомнатная муниципальная квартира полученная по очереди от государства на семью из 6 человек (отец, мать, сын,дочь и 2 ее несовершеннолетних на тот момент детей, один из которых инвалид) отец, который был ответственным квартиросъемщиком умер и в квартире на момент въезда в нее прописаны остались мать и дочь с ее детьми, один из детей которой, становится совершеннолетним и выходит замуж и рожает ребенка которого прописывают в эту квартиру. Остается непрописанным сын и остальные члены, кроме матери, не дают согласия на прописку его. сложилась очень сложная семейная ситуация, и мать, которая после смерти мужа стала ответственным квартиросъемщиком, не может и не хочет проживать с дочерью и ее детьми. Подскажите, пожалуйста, можно ли как то прописать этого сына, т.к. на него тоже давалась эта квартира и как можно сделать разъезд из этой квартиры, т.к. получается 3 отдельные семьи по сути?
Екатерина, прописать совершеннолетнее лицо нельзя против воли иных проживающих там лиц.
Разъехаться можно в судебном порядке, найдя варианты на обмен. Это очень сложно.
СпроситьСитуация: 3-хкомнатная государственная квартира (неприватизированная). Прописаны: отец (ответственный квартиросъемщик, жена умерла несколько лет назад), два взрослых сына (один из них – мой муж). Я живу с ними, но не прописана. Отец собирается второй раз жениться на женщине моложе его.
1.Сможет ли он как ответственный (или главный – точно не знаю, как называется) прописать свою вторую жену без согласия сыновей?
2.Если надумают они приватизировать квартиру, например, после женитьбы отца и в ней будут прописаны на тот момент отец и его двое сыновей, то после смерти отца как его часть будет распределяться? Ведь у него останется еще и жена.
3.Можно ли после приватизации квартиры, чтобы свекр сразу сделал дарственную на ДВОИХ сыновей, чтобы его второй жене не досталась потом часть квартиры?
Если можно, то ответьте со ссылками на конкретные законы.
Уважаемая Таня! 1. Отец не сможет прописать свою новую жену без согласия отстальных зарегистрированных в этой квартире (ст. 53 ЖК РСФСР - "члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения"). 2. Если квартира будет приватизирована, то его доля будет рапределяться поровну между его супругой и сыновьями (если живы родители, то и между родителями). То есть, соответственно, им достанется по 1/3 от его 1/3 квартиры (если живы родители, то по 1/5 от его 1/3) (ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ). 3. После того как квартира будет приватизирована Ваш свекр может подарить сыновьям свою долю (может одному, может обоим, в одинаковых или разных долях) - ст. 209, гл. 32 ГК РФ. В этом случае сыновья будут освобождены от уплаты налога на имущество, полученное по договору дарения, если будут зарегистрированы совместно с отцом (ст. 4 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьПрописать кого бы то ни было, равно как и вселить возможно только с общего согласия всех тех, кто проживает и прописан в квартире (ст.679 Гражданского кодекса РФ). Если по общеу согласию супруга отца будет прописана в квартире, приватизация возможна будет только с ее согласия (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). при этом у всех проживающих будут равные права по приватизации. С уважением,
СпроситьЕсли не трудно, ответьте, пожалуйста, на вопрос:
есть двухкомнатна неприватизированная квартира, в которой прописаны двое взрослых членов семьи (бабушка и внук) и один ребенок (дочь внука). В квартиру бабушка пытается прописать еще одного человека (сына). Ответственным квартиросъемщиком является бабушка. Может ли она без согласия внука прописать сына в квартиру?
Нет, не может. В соответствии со ст.679 Гражданского кодекса РФ только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Причем вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (12 кв.м.). С уважением,
СпроситьПрошу Вас помочь решить нашу проблему. У нас 3-х комнатная квартира-66 кв.м. В ней прописано 6 человек: мать, её муж, двое взрослых детей от первого брака, внучка, и несовершеннолетний сын от данного брака. Мать находится в процессе развод с мужем, который после развода грозится разделить лицевой счёт и приватизировать комнату. Возможно ли это, если мать является квартиросъёмщиком? А мы хотим подать встречный иск на раздел квартиры через суд. Как это сделать? И что из этого может получиться?
С уважением семья Федуловых. 08.04.2003 г.
Пока квартира неприватизирована. действительно через суд можно разделить лицевой счет (при наличии изолированных комнат), а также обменять квартиру. Для принудительного обмена на сулд необходимо представить готовые варианты. Прав не должны быть ущемлены, особенно несовершеннолетнего.
СпроситьСупруг имеет возможность обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения (по сути и есть раздел лицевых счетов). В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Если такого общего согласия достигнуть невозможно, - свои права можно отстоять в суде. Однако если в его требованиях будет закрепить за ним одним одну из трех комнат, это существенным образом нарушит права 5-ти остальных лиц, проживающих в квартире, а также, возможно, не будет соответствовать сложившемуся порядку проживания. В этом случае суд, скорее всего откажет истцу. По вопросу о Вашем встречном иске: что Вы имеете в виду под разделом квартиры? Если Вы уточните, возможно будет дать Вам какие-либо рекомендации. С уважением,
СпроситьУ пожилого отца, которому требуется уход, есть неприватизированная квартира, в которой он является квартиросъёмщиком. В этой квартире прописан только он и младший сын, который там не живёт. За отцом ухаживают старший сын со снохой, которые живут в 1-комнатной приватизированной квартире и у которых есть 2-е взрослых детей. Отец хочет выписать младшего сына из этой квартиры. Каким образом можно это сделать, чтобы потом приватизировать квартиру? Или, что нужно сделать, чтобы квартира досталась в наследство обоим сыновьям (сыновья находятся между собой в конфликте)?
Уважаемый Андрей!
В связи с тем, что квартира не находится в частной собственности, передача ее по наследству невозможно.
Выселение младшего сына возможно только по основаниям, установленным законом, в судебном порядке. Собирайте доказательственную базу.
Удачи
СпроситьСитуация: Имеется 3-х комнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны мать, два ее взрослых сына и несовершеннолетний ребенок одного из сыновей (отец ребенка находится в разводе с его матерью). Ребенок хоть и прописан с отцом, но по факту проживает с матерью, которая не хочет прописывать его вместе с собой, чтобы не потерять право приватизации на долю ребенка в квартире бывшего мужа. К тому же мать ребенка имеет приватизированную долю в 3-х комнатной квартире, в которой проживает с ребенком, а прописана по другому адресу в двухкомнатной квартире своего отца (собственником этой квартиры является ее отец). Отец ребенка хочет уехать в другой город для создания новой семьи, а опека не позволяет оставить ребенка без прописки с одним из родителей, что создает тупиковое положение. Что можно сделать в данной ситуации?
Уважаемый, Константин! Если ребенок по решению суда должен проживать с матерью, то его (ребенка) и нужно выселить к матери. Не только фактически, но и юридически (т.е. снять с регистрационного учета. Для этого нужно обратиться с соответствующим иском в суд.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЕсть муниципальная квартира.
В ней прописан муж с женой и два сына. Один сын совместный, второй от первого брака жены. Сейчас жена умерла, и муж стал ответственным квартиросъемщиком. Он хочет выписать неродного сына из квартиры. Это возможно? Как? Сын за квартиру не платит, при этом проживает в ней. А сейчас еще и своего несовершеннолетнего ребенка в неё же прописал. (у неродного сына есть своя отдельная квартира в собственности).
У мужа есть все шансы выписать указанного человека из квартиры, как лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, а ребенка могут выписать с связи с тем, что у него не возникло право пользования. Чтобы из квартиры не выписали за квартиру нужно платить и проживать в ней.
Спросить
Уважаемая Надежда, снятие с регистрационного учета гражданина по месту жительства (пребывания) осуществляется в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Принудительное снятие с регистрационного учета осуществляется через суд. Если неродной сын фактически проживает в квартире, его НЕ ВЫПИШУТ! Можно только разделить ЕПД, чтобы каждый оплачивал ЖКУ за себя, и взыскать с него его часть ЖКУ. Ребенка при прописанном отце тоже не выпишут, если ребенок не вселялся, только по достижению совершеннолетия. Подобные иски удовлетворяются, только когда ответчик длительное (от года) время не проживает в квартире и не вселяется в нее в период суда (практика обширная).
Спросить
В неприватизированной квартире прописаны: отец-ответственный квартиросьемщик, и два взрослых сына и ребенок одного сына. Другой сын там не проживает-снимает квартиру. Кто станет ответсвенным квартиросьемщиком в случае смерти отца?
