Как ограничить использование арендованных бытовок только нами после перевода общежития в частную собственность?
У нас такая ситуация: наше жилье было как общежитие, сейчас переведено в частную собственность. Бытовки которые были общими ТСЖ решило сдать в аренду. Бытовками пользуются все. а платим только мы. потому что соседка говорит что согласия на аренду не давала.
Как нам быть? Что сделать чтобы бытовками пользовались только мы.
Раз у вас все приватизировано и жилье не относится к общежитию, то бытовки относятся к общему имуществу дома и принимать решение о том как их использовать должны собственники жилья на общем собрании. Т.е. Вам необходимо узнать относятся ли бытовки к общему имуществу дома.
Спросить
Раньше наш дом был общежитием, были места общего пользования (бытовки, кухни и т.д.). Сейчас дом имеет статус ТСЖ - многоквартирный. Мы приватизировали в собственность квартиру. Хочу выкупить у ТСЖ и присоединить в собственность часть общего имущества смежного с нашей квартирой. (это бытовка, которой никто не пользуется). Знаем, что это возможно с согласия собственников жилья. Что предпринять в первую очередь? Надо ли переводить из нежилого в жилое?
В нашем коридоре, отделенного дверью от лестничной и лифтовой площадки, 4 квартиры. Соседка присвоила себе часть коридора. По ее словам, законно. Но ближайшие соседи (в квартире рядом) говорят, что она не спрашивала об их согласии. Где можно узнать, сколько соседей давали на это согласие (наверняка это было сделано незаконно), и как сделать так, чтобы коридор стал общим.
Ситуация такая: участком не пользовались очень длительное время 15 лет (но есть документы на пожизненное пользование пользование землей). Сейчас все оформили в собственность. Решили заняться дачей, но соседка за это время перегородила забором весь проезд так, что нам даже не пройти к своему участку. Вопрос заключается в следующем: как нам правильно поступить, чтобы было меньше жертв?
Нужно обратиться в су с иско о не чининии препятстсия и сносе саовольно возведенного забора.
СпроситьОтдельная 2 х комнатная квартира, была куплена в долевую собственность на двоих.
Квартира была зарегестрирована между собственниками на 2\5 и 3\5 части.
Судом было определен порядок пользования квартирой, распределили отдельные комнаты.
Позднее один из собственников продал свои 2\5 части новому хозяину.
В новой справке ф 7 (Характеристика Жилого Помещения) в графе принадлежность у нас указана как долевая собственность, а у второго как частная.
Второй хозяин сдает в аренду свою комнату без нашего согласия.
По закону долевой собтсвенности чтобы сдавать в аренду нужно согласие всех собственников, вопрос:
Попадает ли наша ситуация под закон долевой собственности, нужно ли наше согласие что бы тот сдавал в аренду комнату?
Ирина, если решением суда определена долевая собственность, то Ваше согласие на аренду комнат требуется
Спросить
Согласно ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Роман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве! А там - долевая собственность. Следовательно ваше согласие при сдаче комнаты в наем обязательно. Аренда - это у юр. лиц.
СпроситьДобрый вечер. На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно собственник может сдать комнату в квартире в наем без каких-либо проблем. Он же сдает свою долю -комнату и вам я так понял их разделили в судебном порядке, а не всю квартиру, поэтому согласие не требуется.
СпроситьРоман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве нового владельца- долевика!
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 30, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Первоначально у Вас была долевая собственность на всю квартиру.
Впоследствии, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, судом был определен порядок пользования, в соответствии с которым в пользование одного из сособственников была определена одна комната, а в пользование другого - другая комната.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Впоследствии тот из сособственников, в пользование которого была определена комната согласно размеру доли 2/3, продал свою долю постороннему лицу.
Однако Вы указываете, что теперь у Вас в графе "принадлежность" указана долевая собственность, а у второго собственника - частная.
Полагаю, что второй собственник выделил свою долю в натуре.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
После выделения доли в натуре комната в квартире указывается как самостоятельный объект права, а не как доля. Поэтому в графе "принадлежность" и указано как частная собственность.
Вместе с тем, как самостоятельный объект выделена только комната второго сособственника. Что же касается мест общего пользования в Вашей квартире (коридор, санузел, кухня и др.), то они не могут быть выделены как самостоятельный объект. В отношении них выдел доли в натуре невозможен.
Места общего пользования остаются в общей долевой собственности.
И здесь продолжает действовать статья 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. А также и п. 1 ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников).
А поскольку наниматель, вселяемый вторым сособственником в его комнату, помимо этой комнаты, пользуется и местами общего пользования, то сдача комнаты в наём должна осуществляться с согласия всех участников долевой собственности.
Спросить
В соответствии со ст.246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Порядок пользования, который определил суд не относится к порядку распоряжения в т.ч. путем обременения в виде сдачи в наем. Если в натуре доля не была выделена в отдельно жилое помещение, то Ваше согласие как сособственника необходимо при сдаче имущества в наем.
СпроситьРоман! Готов ответить на ваш дополнительный вопрос где и как получить информацию. Задайте (повторите) его через форму.
СпроситьЯ проживаю в общежитии (общежитие находится в муниципальной собственности), занимаю 2 комнаты. Комнаты расположены по разные стороны. Аналогичная ситуация у моей соседки. Ордера на вселение мы получали по решению профсоюзного комитета предприятия, когда это жилье было еще ведомственным. Наше желание обменяться одной комнатой, чтобы наши комнаты были по одну сторону. С этим вопросом мы обратились в жилищный отдел города Керчи. Ответ был следующий: по закону обмен комнат в общежитии не возможен, однако, какими статьями и какого закона указано не было. У меня к Вам следующий вопрос: возможно ли все таки осуществить обмен комнат для улучшения наших жилищных условий. В ближайшем будущем мы хотим приватизировать жилье, а ведь потом обменяться частью приватизированного жилья, скорее всего, будет нельзя. Так ли это?
С уважением Светлана.
Вы не можете производить обмен не приватизированной жил площади. Приватизируйте и она и вы и потом производите обмен
СпроситьРешением суда г. Старый Оскол я был выписан из муниципального общежития по заявлению соседа, который решил приватизировать комнату, в которой я тоже был прописан. Прописал он там и своего новорожденного сына. Данное общежитие было переведено из статуса муниципального в жилье под найм. Эту комнату сосед уже приватизировал и живет там теперь своей семьей. Я остался без жилья. В данном общежитии я был прописан, но в нем не проживал, т.к. работал в других городах и жил, соответственно, по месту работы. С одной работы я переезжал на другую. О том, что я более там не проживаю, я узнал месяц назад, хотя выписан был уже в мае 2012 года. Как мне теперь быть? Обжаловать решение суда я могу, но если общежитие изменило статус, то как мне быть дальше?
проживая в других городах вы как наниматель обязаны были оплачивать содержание жилья, а если вы этого не делали то прописка ничего не значит, вы не исполняли свои обязательства
СпроситьСдать в аренду приватизированные комнаты. Ситуация такая: есть 3 х комнатая квартира: одна комната соседки, две комнаты наши приватизированы. В двух комнатах прописаны муж, жена и сын (сын проживает в ПНИ, тяжёлая психиатрия). Можно ли сдать в аренду эти комнаты без согласия соседки? Согласие ПНИ есть.
Можете - комнаты в собственности и вы как собственники можете распоряжаться ими.
СпроситьХочу купить вагон-бытовку на шасси с колесами, и транспортировать на свой участок в СНТ, но на нее нет никаких документов. Вообще никаких. Бытовка не находится в собственности продавца, договор заключается по взаимному согласию, а покупатель забирает его на свою частную собственность. Можно ли вообще составить на такую бытовки договор купли продажи? И могу ли я исходя из этого обратиться куда либо для оформления (восстановления) технической документации и сертификата соответствия этой бытовки для постановки её на учёт в Технадзор? Спасибо...
Виктор, необходимо проверить на ком она стоит в Технадзоре, возможно собственник и не знает, что его имущество продают.
СпроситьУ нас такая ситуация, 15 лет назад мы купили базу. Был проезд, Серветтаз мы заключили договор на 25 лет. Потом собственник поменялся сервитута мы также пользовались проездом, сейчас другой собственник, говорит что участок чистый, обременения нет. Оформляли все в юстиции. Как быть в этой ситуации?
Заказать справку ЕГРН в Мфц и посмотреть зарегистрированы ли право собственность на сервитут.
Спросить
В пункте 3 статьи 274 ГК РФ сказано: 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Если регистрация сервитута была в органе юстиции (сейчас это Росреестр), то сведения о регистрации должны быть в Росреестре. Закажите через МФЦ выписку из ЕГРП чтобы точно узнать о сервитуте. Смена собственника не прекращает действие сервитута.
Если сейчас действительно нет сведений о сервитуте, то вам нужно разбираться по какой причине исчезли эти сведения и решать с новым собственником вопрос по установлению сервитута. Если же в выписке из ЕГРП есть запись о сервитуте-то покажите эту выписку новому собственнику.
Спросить
Закажите выписку ЕГРН из Росреестра (МФЦ).
Там будет видно имеется ли обременение, сервитут, право ограниченного пользования чужим земельным участком или нет.
Если нет сервитута, то надо будет решать вопрос проезда через его участок и новым собственником или через суд.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Сергей!
Давайте разберемся![/b]
То. что вам говорить новый собственник участка земли, обремененного серветутом, скорее всего, не соответствует действительности, так как ч.1 ст.275. [b]Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок ЗК РФ устанавливает, что
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу
Переход права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он сохраняется в неизменном виде, обременяя тот же участок, чей собственник поменялся.
Поэтому приобретение земельного участка возможно только вместе с его обременением. Так, согласно п. 1 ст. 20 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации права может быть отказано, если в правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) не включены сведения об ограничении права.
Сервитут обременяет не лицо, а имущество, поэтому зависит не от собственника, а от земельного участка и от целей, для которых он установлен.
В тоже время, согласно ст. 276. Прекращение сервитута сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Основанием для такого требования может быть отпадение оснований, по которым он был установлен. В этом случае сервитут прекращается по соглашению сторон.
Поэтому, для исключения сомнений и разногласий запросите выписку из ЕГРН на оспариваемый участок, где будет указано о наличии/отсутствии каких-либо обременений.
Удачи Вам!
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Сергей, просто так сервитут исчезнуть не мог, он подлежит государственной регистрации в Росреестре, процедуру установления сервитута определена в ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
...Вам следует заказать выписку из ЕГРН, обратившись с заявлением в Росреестр через МФЦ, а дальше уже действовать по ситуации, если действительно нет обременения на участке, значит в ЕГРН какая то ошибка, которую следует исправить в порядке, предусмотренном ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Здравствуйте, Сергей! Вообще сервитут, установленный согласно ст.274 ГК РФ сохраняется согласно ст.275 ГК РФ при переходе прав на земельный участок:
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Если по каким-то причинам этого не произошло, имеет смысл обратиться с начала в Росреестр, взять выписки из ЕГРН на разные даты и потребовать восстановить данные о сервитуте. В крайнем случае придется устанавливать сервитут через обращение в суд в порядке искового производства.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Говорить можно все, что угодно
Закажите выписку с ЕГРН на участок
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, согласно ст.275 ГК
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.Спросить
Добрый день.
Вам необходимо заказать выписку из Росреестра и посмотреть стоит ли там запись о сервитуте, если запись есть покажите выписку новому собственнику, а вот если ее нет необходимо в письменной форме получть ответ от росреестра по какой причине сняли запись о сервитуте. Если ничего уже сделать будет нельзя, то необходимо будет либо подавать в суд на росреестр если их действия незаконны, либо подавать в суд об установлении сервитута с новым собственником.
Всего вам доброго.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Смена собственника не прекращает действие сервитута.
Вам следует заказать выписку в Росреестре и убедиться в обременениях.
Показать выписку новому собственнику.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи.
(ст.275 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьСтарый хозяин 2014 переоформлял с ООО на себя и каким то образам обременения потерялось. Сейчас он продал участок. Новый хозяин хочет поставить забор и ворота нам для проезда 2,5 метра, нам будет этого мало для проезда, у нас грузовая техника! Как быть?
СпроситьЗдравствуйте Сергей
По существу вопроса
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, согласно ст.275 ГК
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Если был сервитут установлен, зарегистрирован в Росреестре, то куда он мог деться?
Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством в силу ст. 48 ЗКлибо по соглашению сторон, либо на основании решения суда
Существенное значение имеет было ли соглашение о сервитуте? Между кем и кем? Основание прекращения сервитута.
Выяснив все обстоятельства возможно требовать об устранении нарушения по возведению забора с вашей стороны. Если не договоритесь то через суд со ссылкой на ст.304 ГК
Обстоятельства можно выяснить путем получения выписки с ЕГРН где должно быть отражено был ли сервитут или нет и основание прекращения.
Обратиться в суд по исправлению сведений если понадобится в случае отказа Росреестра по внесению изменений. Ошибка исправляется Росреестром в порядке
ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости
Надеюсь ответ был полезен
Читайте подпись под ответом.
Спросить
Здравствуйте Сергей.
В росреестре должно быть соглашение об установлении сервитута. Согласно положениям пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Согласно статьей 216 Гражданского кодекса сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Если не удастся исправить ошибку, то нужно обращаться в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
СпроситьВ пункте 3 статьи 274 ГК РФ сказано: 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Если регистрация сервитута была в органе юстиции (сейчас это Росреестр), то сведения о регистрации должны быть в Росреестре. Закажите через МФЦ выписку из ЕГРП чтобы точно узнать о сервитуте. Смена собственника не прекращает действие сервитута.
Лично я допускаю, что при переоформлении участка с ООО на этого хозяина, обременение каким то образом было снято.
Если в Росреестре сейчас нет сведений о регистрации обременения участка в виде сервитута, то на ваш вопрос: как быть? Ответ только один: вначале предложите новому собственнику заключить соглашение о сервитуте. В случае его отказа на основании пункта 3 статьи 274 гК РФ обращайтесь в суд:
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.Спросить
Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) был ранее установлен по решению суда (ст.274 ГК РФ). В настоящее время как видно из обстановки сервитут в Росреестре не зарегистрирован. При том, что соглашения не было с прежним владельцем земельного участка (равно как и с нынешним) о прекращении сервитута и не было соответствующего решения суда (ст.48 ЗК РФ, ст.276 ГК РФ).
Сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу в соответствии со ст.275 ГК РФ.
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
Решение суда об установлении сервитута в законной силе, не отменено и должно выполняться.
В соответствии со ст.13 ГПК РФ
...2. Вступившие в законную силу судебные постановления...
... являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Сейчас свдения о сервитуте в Росреесте отсутствуют, "утеряно".
Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении ошибки и представить решение суда об установлении сервитута.
При отказе обратиться в соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст.274, 275 ГК РФ.
Спросить
К сожалению, если обременения нет. то придется его устанавливать в судебном порядке, для чего необходимо будет подавать иск в суд в общем порядке (ст.131-132 ГПК РФ) с целью установления сервитута. Что такое "потерялось обременение" - непонятно. Если нет сведений в Росреестре, значит и нет никакого сервитута. Если у вас есть какие либо документы о том, что сервитут был установлен, тогда нужно смотреть, почему нет регистрации в Росреестре. Ну а если документов нет, значит и сервитута никакого нет. Значит только в суд.
Спросить2014 году года он переоформлял на себя он потерялся, внесли уже без сервитута, человек который это все делал уже там не работает.
СпроситьА не важно, что кто то не работает уже. Важно как прекратился сервитут:
Ещё раз повторюсь
Сервитут установленный и зарегистрированный в Росреестре прекращается на основании соглашения сторон (вашего согласия вы не давали) или по решению суда (решение суда вы так же не получали)
Следовательно либо сервитут не был должным образом оформлен, либо если был и он " куда то делся" как вы пояснили, то нужно разбираться с Росреестром
Выяснить по выписке с ЕГРН
где должно быть отражено что когда и кем вносились по участку
Вы стороной были по соглашению об установлении сервитута?
Если да то в вашем праве отстаивать не законность его прекращения
Если допущена была ошибка Росреестром то исправить ее можете по заявлению со ссылкой на ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости.
СпроситьЕсли по вине бывшего работника Росреестра исчезли сведения о сервитуте, то вначале подайте заявление начальнику этого подразделения Росреестра об исправлении ошибки-ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости. То что сейчас человек не работает-здесь значения не имеет. Если Росреестр вам откажет-тогда в суде обжалуйте отказ Росреестра. Чтобы суд был на вашей стороне, вам нужно будет доказывать допущенную ошибку, из за которой были исключены сведения о сервитуте.
СпроситьКомната в общежитии была приватизирована. В свидетельстве о праве на собственность указано что приватизирована комната а не доля. Впоследствии общежитие было переведено в многоквартирный дом.
Нет, если это не долевая собственность и право собственности как на отдельное жилое помещение - НЕ НАДО.
Спросить
