Как должен выглядеть договор, чтоб он считался действительным, кроме текста.?
Дог-р о долевке был заключен через АН по доверенности от Застройщика. (АН приличное, Застройщик сдавал объекты.) В моем Дог-ре все расписано, но нет печати УФРС, 2 листа не прошиты и стоит факсимильная подпись Застройщика. Я обратилась к Застройщику о возврате вложенных средств, банк отказал в ипотеке в кризис, так как. дом построен всего лишь на 50%. Фирма ответила, что в случае суда я проиграю, протому что у них 3-й экземпляр зарегистрирован в УФРСи скоро они сами возьмут кредит в банке и тогда я им буду платить неустойку. Я хочу забрать свои деньги. Как должен выглядеть договор, чтоб он считался действительным, кроме текста.? Мне срочно обращаться в суд или сначала письменно к Застройщику?
Ирина! Если Вы намерны "забрать" деньги у застройщика - Вам необходимо обратиться в суд с иском к застройщику о расторжении договора, возврате уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Основание для расторжения договора - неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных законами - ЗАКОН РФ от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 23.07.2008)
"О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ" и ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 23.07.2008) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
Спросить
Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?
Застройщик объявил, что берет кредит в банке и на заемные средства будет достраивать с марта дом, Те дольщики, которые не смогли в кризис профинансировать стройку будут по соглашению или через суд уплачивать фирме убытки, а возвращать деньги будут частями или по реализации квартиры.. !Многие договора не зарегистрированы в УФРС. Новым покупателям они предлагают заплатить за квадрат на 20% меньше! Имеет ли фирма основания сдирать с нас три шкуры, если договор был заключен до кризиса, а сейчас банки ужесточили к заемщикам требования. И можно ли вернуть всю сумму через суд.
Лариса!
По причине отсуствия обязательной государственной регистрации договора Вы вправе обратиться в суд с иском по закону "О защите право потребителей" о расторжении договора. возврата суммы, процентов и неустойки.
Требование об увеличении цены на 20% может быть законным только в том, случае, если это предусмотрено в договоре.
Думаю, что вам имеет смысл прямо сейчас обратиться в суд с иском об обязании ответчика (застройщика) зарегистрировать договор. И в рамках этого спора решить все остальные вопросы. В том числе - приостановить начисление пеней, неустоек, процентов по Вашему договору.
СпроситьПодавала в суд на возмещение неустойки за просрочку сдачи дома. Суд первой инстанции отказал, подала апелляцию, суд второй инстанции (Областной суд) присудил застройщика выплатить мне неустойку. Через пару недель будет готово решение в письменном виде. Может ли Застройщик обжаловать это решение и в каком суде? И что мне делать дальше? Ждать когда застройщик сам выплатит деньги или идти к приставам? Через какой срок идти? В общем, как забрать свои деньги у застройщика?
Обжаловать может в кассации, но толку мало. Берите решение, получайте в суде исполнительный лист и обращайтесь к приставам в ФССП. Приставы будут взыскивать.
Спросить
Истребуйте в суде исполнительный лист и с ним идите к судебным приставам сразу, не ждите милости от должника в виде добровольного исполнения решения суда
Спросить
Если решение вступило в законную силу, получите исполнительный лист в суде и в службу судебных приставов обращайтесь за возьуждением исполнительного производства согласно Закону об исполнительном производстве.
Приложите свои банковские реквизиты к заявлению и исполнительному листу. Далее приставы обязаны исполнить решение суда.
Обжаловать Застройщик может данное решение суда, но это не влияет на исполнение , так как решение вступило в законную силу.
Спросить
Может обжаловать, при несогласии с апелляционным определением оно обжалуется в суд кассационной инстанции, в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы.
После получения вами копии апелляционного определения, пишите заявление о выдаче вам исполнительного листа. После получения его обращайтесь к судебным приставам для взыскания. Взыскание по исполнительному листу производят судебные приставы в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
Спросить2008 г.-ипотека. Застройщик-поручитель. Застройщик прекратил строить, я перестал платить.2012 г.-дом не построен. Я подал в суд, на застройщика. Банк подал в суд на меня и застройщика.
Решение суда:-застройщик должен выплатить мне.-я и застройщик должен выплатить солидарно банку.
Я не владею ни каким имуществом, нигде не прописан.
Вопрос:-могут ли каким то образом пострадать родственники?-если на деньги выплаченные мне по решению суда, я приобрету жил-площадь, смогут ли ее отобрать?
Пока лучше ничего в собственность не приобретайте. Относительно исковых требований кредитора следует внимательно изучить Ваши документы.
СпроситьМною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Уважаемый Андрей, г.Пенза !
Рекомендую по данному вопросу обратиться в Федеральный районный суд !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
13:03 моск.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Вы поступли правильно, требуйте предоставленя надлежащим образом оформленных документов. Пункт о составлении договора цессии Застройщиком и его согласии не соответствует закону.
СпроситьСуд присудил неустойку как взыскать с застройщика, он строит, но на расчетном счете денег нет, прячет через другие свои фирмы.
Застройщик продает парковки, я хотела купить у них, но узнав, что я хочу приобрести за счет неустойки они мне отказала. Что делать!
Добрый день! исполнять решение суда должны приставы, если они бездействуют - пишите на них жалобу в прокуратуру.
Спросить
Мария Михайловна, добрый вечер!
Проблемы с исполнением решения суда возникают регулярно.
В данном случае необходимо, во-первых, плотно работать с судебным приставом-исполнителем с тем, чтобы он направил запросы во все возможные банки, в которых могут быть открыты счета у застройщика, провёл другую определенную работу по выявлению у застройщика необходимых для исполнения решения суда денежных средств. Если денежных средств не будет выявлено, то необходимо будет обращать взыскание на имущество должника-застройщика. Вот в этом случае и возможно будет обратить взыскание на парковку.
Процесс исполнительного производства достаточно сложный, необходимо постоянно контролировать судебного пристава-исполнителя, более того, направлять его работу в нужное русло. А при необходимости и обжаловать его действия (бездействие), в том числе, и в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь по сопровождению исполнительного производства, обращайтесь.
Телефон указан ниже.
СпроситьСуд выигран. Размер неустойки (застройщик проиграл дело в суде) определен. На счетах у застройщика денег нет. застройщик не признан банкротом. Когда я смогу получить неустойку с застройщика?
Выиграть суд в нашей стране, это треть дела. Если застройщик "не живой", боюсь что ни когда.
Спросить
Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).
Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.
1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.
2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?
Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.
Спросить
Добрый день, Александр Владимирович!
В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом:
1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении;
2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд.
В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Ст. 6 Закона № 214-ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта.
2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.
СпроситьВсю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия:
размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее;
случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму;
присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович.
Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...".
Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает.
При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора.
Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22.
В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку.
Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом.
В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении.
Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия.
Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьСитуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?
Застройщик должен был участвовать в суде в качестве 3 лица на стороне ответчика. Из текста вопроса многое неясно. Кто и когда выдал доверенность? Почему об этом не было известно суду? Кто получил деньги по преддоговору, были они перечислены на счет застройщик? Когда застройщику стало известно о выдаче доверенности? Застройщик может оспаривать решение суда во второй инстанции, если не согласен с решением.
СпроситьСбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?
