Или это бесполезно, т.к. продавец не является аккредитованным застройщиком?

Добрый день!

Возникло желание приобрести индивидуальный жилой дом. Через риелтора нашел недавно построенный. Стройвариант без санитарных приборов, без отделки. Отопление, водоснабжение, канализация, электроразводка присутствуют. С виду понравился. Застройщик – физическое лицо, т.е. дом в данный момент оформлен на него в собственность. Я взял время на раздумье. Через пару дней позвонили, сказали, что домом интересуются еще покупатели, если хотите брать, то поторопитесь. И я, к сожалению, поторопился. Составили предварительный договор, где мы фигурируем как покупатель и продавец, а не как покупатель и застройщик, о намерениях заключить договор купли-продажи. В договоре указали, что я вношу задаток (именно ЗАДАТОК, а не аванс и т.п.), который впоследствии зачтется в счет будущего платежа. А остальную сумму я должен выплатить через 2 месяца. Форс-мажоры и ответственность при невыполнении договора оговорена, с меня – задаток, с него 2 задатка.

При последующем рассмотрении дома выяснилось, что построен он с отступлениями от действующих строительных норм РФ СНиП 31-02-2001, СНиП 23-02-2003, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.07.01, в т.ч. в части вентиляции санузла и ванной (она попросту отсутствует), в части теплостойкости наружных стен, в части противопожарных расстояний между соседними домами, пределов огнестойкости строительных конструкций и еще много чего «интересного».

В таком состоянии дом брать не хочется. Сказал продавцу – доделывай или возвращай задаток. Ни то, ни другое делать не соглашается.

Каковы мои шансы, обратившись в суд, хотя бы вернуть задаток? Или это бесполезно, т.к. продавец не является аккредитованным застройщиком? Может есть шанс доказать, что именно продавец строил этот дом?

И, кстати, есть такое ощущение, что продавец с риелтором не в первый раз отрабатывают такую схему с задатком...

Заранее огромное спасибо за ответы!