Дом сдали с нарушением сроков и рядом недостатков, которые не устраняются застройщиком уже 2 года.

Здравствуйте Анатолий,

на самом деле у Вас вырисовываются два вопроса:

1. Нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию.

2. Вопросы связанные с оплатой услуг ЖКХ.

Оба этих вопроса подпадают под регулирование закона о Защите прав потребителя, но в любом случае их необходимо разграничивать поскольку они имеют разную правовую природу.

Итак по порядку.

1. сроки сдачи:

Для того чтобы понять насколько имеет смысл заниматься данным вопросом следует знать когда дом должны были сдать и когда произошла фактическая сдача дома.

Если не прошел трех летний срок с момента сдачи жилого дома, то следует поступить следующим образом:

а) пишете претензию на адрес застройщика и указываете на тот Факт, что застройщиком были нарушены сроки сдачи жилого дама. В претензии указываете сумму, которую застройщик обязан оплатить Вам в качестве компенсации. Данную сумму расчитываете сами - это не сложно. Формула следующая: Сумма контракта (цена указанная в договоре и Вами оплаченная) х (умножаем)0,5% (ноль целых пять десятых) процента х (умножаем) количество дней просрочки исполнения обязательств по договору (дата реального исполнения - дата исполнения по договору) = сумма задолженности застройщика перед Вами.

Данную претензию отправляем по почте заказным письмом с уведомлением.

б) после того как получили уведомление о вручении претензии смотрим на дату вручения. Отсчитываем 10 дней от этой даты. Если в течении этого времени не получаем ответ или получаем ответ, который нас не удовлетворяет, то направляем исковое в суд. Пошлину платить не надо.

2. Вопросы ЖКХ:

Прежде всего с оплатой услуг торопиться не стоит.

Необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием о предоставлении информации о Ваших взаимоотношениях (договор с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы).

С какого момента Вы являетесь собственником данного жилого помещения (дата указанная на зеленом свидетельстве) именно с момента приобретения права собственности Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи.

После получения уточняющих ответов на донные вопросы мы сможем дать Вам более точный ответ.