Как обеспечить гарантии продавцу при покупке квартиры с использованием собственных накоплений и материнского капитала?

Да, это законно. В договоре прописывается порядок оплаты полностью с указанием номера сертификата, порядка перечислением денег, и тд

Это законно, но, конечно, сложно, так как кредит по ипотеке и перечисление материнского капитала могут не совпасть по времени.

Как правило через два месяца.

УДАЧИ ВАМ

дело в том, что установленных сроков перечисления денежных средств не существует. Однако из практики денежные средства перечисляются через 1-1,5 неделю после регистрации договора купли продажи через росреестр.

Здравствуйте.

И не могут ли у меня отнять квартиру, продавца ( женщины) дети?

Если договор купли продажи подписан и переход права собственности зарегистрирован в Россреестре, то никто ничего не отберет.

Но учитывая, что обнаружилось обременение, значит сделка приостановлена?

Значит нужно обременение снимать.

Учитывая, что продавец умер, тоже под вопросом, зарегистрируют ли Вам переход права собственности..

**

Без хорошего адвоката Вам не обойтись.

С Адвокатом надо общаться в реальном времени, чтобы он видел все документы по делу, а не гадал, как мы... все ли мы правильно поняли в вопросе..

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ надо просто заключить без отсрочки договор, то есть сразу же впишите туда капитал

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Это предусмотрено условиями Вашего договора, почитайте внимательно, можете самостоятельно договориться с продавцом.

Мы приобрели в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала. Все документы на квартиру уже сделаны на меня, деньги банк продавцу перевёл, осталось только дождаться когда пенсионный фонд перечислит материнский капитал. Скажите, пожалуйста, когда продавец должен нам передать ключи от квартиры, уже сейчас или когда ему перечислят оставшуюся сумму (мат. капитал)??

Это зависит от условий договора, как договорились стороны, законом такое не регулируется. Удачи Вам.

Передача товара по договору купли-продажи может происходить и до оплаты его, и после, и после внесения части цены за товар. Как договоритесь. Прочтите сам договор.

да имеете право если ребенку 3 года исполнилось

А если нет ребёнку 3 года

Здравствуйте. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не предоставляется в части расходов за счет средств материнского капитала. Таким образом, Вы можете получить возврат налога только с собственных средств затраченных на покупку квартиры.

Александра, даже если будет какая-то проверка использования мат. капитала и выяснится, что права ребенка были ущемлены, то отвечать за это в любом случае будут родители, а не добросовестные покупатели.

Поэтому можете заключать сделку.

Здравствуйте, Александра.

Брать или нет, это решать вам, поскольку не видя документы на квартиру нельзя сказать как может быть в последующем, поэтому можете обратится к юристу очно который поможет вам и проверит чистоту сделки.

Здравствуйте! Никто Вам не даст 100 % гарантии, что можно покупать квартира или нельзя покупать квратиру. Минимум нужно изучать все документы.

Вот Вам бы хорошо было бы выяснить, являются ли теперь дети собственниками жилья в долях не менее чем доли в Вашей приобретаемой квартире. Если у них нет жилья в собственности, то вполне вероятны проблемы для ВАс и потеря и жилья и денег.

Добрый день! Без разрешения органов опеки сделка не могла бы быть проведена, так что, думаю, что здесь сюрпризов для Вас не будет. А что касается суммы, то даже если налоговая и заинтересуется ценой сделки, то суд признает, что совершена на сумму 3 млн., и заставит стороны дорасчитаться и заплатить налоги. Но сделка будет действительна, Вы добросовестные приобретатели и квартиру у Вас не заберут.

Здравствуйте.

Я бы не советовал Вам рисковать, поскольку срок давности ещё не истек, и сделка может быть признана судом недействительной.