Три комнаты из четырех приватизированы соседями (они друг другу родственники).
Я с семьей проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире. Три комнаты из четырех приватизированы соседями (они друг другу родственники). В их договоре приватизации написано, что им в общую совместную собственность передается три комнаты общей площадью 37,4 м, в том числе жилой 37,4 м и 39/50 доли от мест общего пользования в коммунальной квартире общей площадью 73,1 м, в том числе жилой 47,7 м.
У нас с ними неоднократно возникали споры о пользовании кухней, ванной и коридором. А теперь они предъявили нам иск, в котором добтваются, чтобы мы не нарушали их права пользоваться кухней как своей (т.е. их) собственностью т.к. они вычислили, что на их долю 39/50 приходится 19,3 м общей площади, наща доля 5,5 м. Площадь кухни 8,6 м, значит кухней должны пользоваться они как собственники.
Скажите, разве приватизировав отдельные комнаты в коммуналке они вправе лишить претендовать на преимущественное пользование общей площадью?
И если нет, то на какой закон ссылаться?
Заранее спасибо.
Отец двух детей.
Добрый день!
В соответствтии со ст. 3 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Таким образом, несмотря на то, что за Вашими соседями закреплена большая доля собственности, они не вправе нарушать Ваши интересы. Ну уж если хочется доввести историю до аьсурда, то Вы можете подать встречный иск и попоросить предоставить Вам сервитут (ст. 274 - 277 Гражданского кодекса РФ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Эти положения распространяются и на случаи обременения сурвитутом зданий и сооружений.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация
Заполнение договора дарения комнаты в 2-комнатной квартире - особенности и необходимые данные
Расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург с учетом площади мест общего пользования
Порядок пользования квартирой в случае долевой собственности - преобразование в общую и определение порядка по решению суда
Отказ администрации от договора на передачу комнаты в коммунальной квартире - как решить ситуацию?
Ведь суд выделил в пользование комнату бывшему мужу, а не новому собственнику?
Вопрос доли в коммунальной квартире при приватизации - подготовка к суду и оспаривание выделения доли
А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.
Оплата за места общего пользования в коммунальной квартире - договор социального найма против частной собственности