Получение разрешения и расторжение договора аренды на незаконно построенные павильоны на рынке в Краснодарском крае
На территории рынка без официального разрешения группа предпринимателей возвели павильоны (ЛВК) переносные, все происходило под давлением тех, кто управлял ярмаркой (Краснодарский край, Темрюкский р-он, Ст. Тамань). Скажите, где взять документ, у какой инстанции, где будет подтверждены права на данное строение (павильон муж строил сам). И еще один вопрос: я хочу расторгнуть договор аренды на рынке, т.к в то время которое платили, улучшений не происходило.
Если павильон является объектом недвижимости. но возведен без отвода земельного участка и без разрешение на строительство. то это является самовольной постройкой и в силу ст. 222 гражданского кодекса РФ такую постройку нельзя узаконить и. следовательно получить правоустанавливающие документы о праве собственности ни в каком порядке. Если павильон не является объектом недвижимости, то он является вашей личной собственностью. если он возведен за ваш счет. ваши средства в силу ст.218 ГК РФ. Однако, органы местного самоуправления вправе и обязаны потребовать убрать этот павильон незаконно расположенный на муниципальном земельном участке.
Спросить
На территории рынка находится действующий павильон 12 кв.м.где ИП ведет продажу товара и оплачивает аренду за место рынку. Я ИП хочу его купить для дальнейшей торговли на данном рынке. Подскажите какие документы должны быть при купли-продажи данного павильона и нужно его как-то оформлять.
Все зависит от того как именно оформлен павильон. Судя по всему это не объект недвижимости.
Поэтому Вам нужно просто попросить документы, на основании которых этот павильон ему принадлежит (это может быть например договор-купли продажи).
Составить нужно также обычный договор (ст. 421 ГК РФ). Регистрировать не нужно.
Советую также изучить документы на основании которых он арендует землю.
СпроситьПоясните ситуацию. Мною был заключен договор аренды места на рынке под павильон. Договор расторгнут с вывозом павильона. Вывезти павильон не удается (нет подъезда для спец техники). может ли рынок с меня требовать аренду за срок фактического пребывания павильона на рынке, если я хочу но не могу вывезти павильон. Павильон мой, в собственности.
Уважаемый Даниил.
В договорах такого рода указывается в каких целях используется павильон. В Вашем случае, в настоящее время павильон не используется в тех целях, для каких он предназначен. Отсюда можно сделать вывод, что договор аренды, предусматривающий использование павильона исключительно в определённых целях Вами исполнен. Не ваша проблема, что нет подъездных путей.
Надо почитать договор. полагаю, что Вы платить в данном случае не должны.
СпроситьУ меня стоит торговый павильон (в собственности) на территории центрального городского рынка, с которым заключены договор аренды земли. Павильон стоит в одном ряду с другими павильонами, которые огораживают территорию рынка. С 1 января хочу не продлевать договор аренды. Павильон хочу продать. Может ли администрация рынка запретить вывоз павильона? И должны ли они в таком случае выплатить мне какую-либо компенсацию за павильон.
Добрый день.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьУ меня стоит торговый павильон (в собственности) на территории центрального городского рынка, с которым заключены договор аренды земли. Павильон стоит в одном ряду с другими павильонами, которые огораживают территорию рынка. С 1 января хочу не продлевать договор аренды. Павильон хочу продать. Может ли администрация рынка запретить вывоз павильона? И должны ли они в таком случае выплатить мне какую-либо компенсацию за павильон?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если это ваш павильон, то вам не могут запретить его продать, и вы имеете полное право его демонтировать, либо продать на том же рынке. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день Светлана.
Вы имеете полное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
Вывоз собственного имущества Вам запретить не могут-если в договоре аренды на ЗУ не оговорено особое условие по поводу вывоза павильона так как он является одновременно и забором территории-при особом условии Вам должны выплатить компенсацию согласно кадастровой стоимости либо рыночной (вы имеете возможность выбирать - при не согласии оплатить выбранную Вами компенсацию имеете право обратиться в суд по решению спорной ситуации)
Надеюсь Вам помог.
Спросить
Вот такой вопрос! В собственности находится павильон на территории рынка! Администрации рынка платим за аренду земли под павильоном. Выяснилось, что администрация рынка незаконно приватизировала землю и администрация города хочет забрать территорию, а у нас павильоны. Законно ли это? разрешение на организацию розничной торговли муниципалитет продлил рынку до 31.12.2013 г. Может ли администрация города забрать территорию рынка, а нас выгнать?
Пока не будет решения Арбитражного суда об отмене приватизации, администрация города не имеет право выселить арендаторов.
СпроситьЯ-ИП,на Вещевом Казачьем рынке имею павильон, земля в аренде у рынка а строение моё ,павильон убыточный, т ак как аренда непомерно растёт не только за павильон, но и за то,что выставляется перед павильоном. Я хочу закрыться и уйти с рынка, павильон продать не могу (кризис), но даже при закрытом павильоне с меня требуют оплачивать за рынок 12000 в месяц за 28 кв м земли. Я предложила рынку, что я освобождаю павильон отдаю им ключи пусть пускают любого желающего торговать только за оплату за рынок. На что мне ответили что я должна передать павильон в дар рынку, (хотя застройщику которого они нам навязали пришлось выплатить более 500000 руб), только тогда я могу уйти с рынка, правомерно ли это?
соглашаться на предложение администрации рынка или нет, Ваше личное дело. Но рынок прав в том, что если на его земле расположен Ваш павильон, то Вы обязаны оплачивать аренду, либо Вы можете забрать этот павильон.
СпроситьЯ арендую место на рынке. Павильон в моей собственности. Сегодня прорвало трубу с водой в павильоне. Администрация рынка говорит что мы должны за свой счет оплатить замену труб. Но они хотят чтобы мы поменяли трубы которые ведут к нашему повильону. Вопрос кто должен оплачивать эту работу?
Елена, вы оплачиваете замену трубы только в павильоне, все остальные работы за счет администрации рынка.
СпроситьВо-первых-в 2012 г. мама купила 1/2 часть павильона на центральном рынке. Павильон продавца принадлежал на праве собственности. Мама хотела получить свидетельство на собственность купленного павильона, на что БТИ ответило, что в собственность оформить не могут т.к. павильон состоит на учете под снос. В итоге у мамы на руках тех. паспорт на павильон и договора с компаниями на тепло и электроэнергию. Мама купила его за 290000 руб. Сумма не маленькая.
Во-вторых-у рынка появился новый хозяин. Сейчас они оплачивают аренду за землю (за то что павильон стоит на их земле, оплата за землю составляет 5000 руб/мес, дороговато) и предупредили маму что их ларек под снос. Мол освобождайте место.
Вопрос:
1) договор купли продажи считается ли действительным (договор 2012 г.)? т.к. купили павильон, а в собственность оформить не можем. Как нам поступить, ведь павильоны хотят снести?
2) Имеют ли право новоиспеченные хозяева рынка сносить наши павильоны. Имеет ли право обычный предприниматель купить муниципальную землю и сносить павильоны у тех у кого они находиться на праве собственности.
Помогите, пожалуйста!
Можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Уточните, кем принято решение о сносе.
СпроситьСитуация такая, что я как предприниматель заключил договор с администрацией рынка об аренде торгового места, а именно участка земли на рынке. Там уже находится торговый павильон (мобильный), то есть это движимое имущество. Спустя 2 месяца ко мне подошел представитель администрации, сказав, что у павильона как объекта есть хозяин и он хочет его продать нам. Вопрос: какие документы стоит запросить у так называемого хозяина павильона, мог ли он размещать его на данном торговом месте, не имея договора аренды места с рынком. Должен ли быть павильон как объект отражен где-либо в документации рынка. Спасибо.
У меня вопрос.
Мой папа умер и оставил мне в наследство право аренды павильона.
Могу ли я без свидетельства на право наследством работать в этом павильоне... Вопрос задаю, потому что директор рынка где арендуется павильон требует от меня этот документ, но нотариус пока не выдаёт мне свидетельство. Директор рынка грозит закрыть меня... имеет ли он право...? Ип я оформила, в налоговой числюсь... налоги плачу... только договор аренды не на меня.
Могу ли я без свидетельства на право наследством работать в этом павильоне...
У меня вопрос.
Мой папа умер и оставил мне в наследство право аренды павильона.
Могу ли я без свидетельства на право наследством работать в этом павильоне... Вопрос задаю, потому что директор рынка где арендуется павильон требует от меня этот документ, но нотариус пока не выдаёт мне свидетельство. Директор рынка грозит закрыть меня... имеет ли он право...? Ип я оформила, в налоговой числюсь... налоги плачу... только договор аренды не на меня.[quote][/quote]
Фактически вы вступили в права наследования, т.е. приняли наследство после смерти отца, но для составления нового договора аренды вам придется оформить все документы надлежащим образом и получить свидетельство о праве.
Спросить
