В праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный...

Доля определяется в соответствии с законом (Жилищным кодексом и ГК) пропорционально занимаемому помещению.

Требуйте разделить в натуре участок. Госпошлину рассчитывайте от стоимости земли по ст 333.19 НК

Добрый день! исковое заявление о прекращении долевой собственности и о разделе земельного участка ( выделе в натуре), в соответствие со ст. 252 ГК РФ, предусматривающей следующее:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Правы в УФРС. Вы имеете право подписать такое соглашение только от имени ОДНОГО собственника, иначе оно будет недействительным.

Я так понимаю, что у вас участок уже выделен в общую долевую собственность, то есть прошел первичный выдел из массива? Тогда по закону доли всех сособственников признаются равными, определить иной размер невозможно. В УФРС могут требовать только соглашение о том, что доли равны, что и так установлено в силу закона.

Если же выдела еще не было, то по доверенностям можно провести общее собрание, принять необходимые решения и оформить протокол.

Подать заявление в администрацию.

. У меня квартира в собственности. в двухквартирном доме. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы, у каждой квартиры свой участок, отгорожен забором.

Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Александр, добрый день!

Вы верно понимаете ст.34 СК РФ. Поэтому в соответствии со ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если это именно долевая (несовместная) собственность, например, оформленная до брака, то не должно быть проблем с отчуждением доли в пользу одного из супругов на основании договора. Но сам момент перехода доли оформляется в браке и на него падает режим совместной собственности. По этому целесообразно до заключения договора о переходе доли заключить брачный договор, в котором заранее определить режим ее пользования.

Земельный участок находится не в долевой, а в совместной собственности.

Достаточно ли для оформлнения передачи прав от одного супруга к другому договора дарения и согласия супруга на эту передачу? Или подарить участок сыну, он дарит вторму супругу? Какая схема проще и дешевле?

Может. Все зависит от размера и конфигурации участка.

Александра, здравствуйте! Соглашусь с регистратором. Либо указывают в договоре по долям, либо приобретают на имя одного из супругов. При этом, доля в праве собственности, приобретенная на имя одного из супругов, согласно закону, и так будет являться совместной собственностью данных супругов.

С уважением,

Харченко О.В.

Это у Вас нужно спросить, где Вы нашли такой текст? Это неправильно.

Этот текст - это ответ юриста на чей-то вопрос на сервисе, подобном этому.

А, что собственно вам не нравится, изложите конкретнее. Все имущество, заявленное к разделу должно быть поделено, причем, если права собственности оформлены, то все просто, если нет, то делится право на приобретение в собственность. Примерно так. ваш пример, не только не соответствует ситуации, но вообще лишен смысла.

Уточняю. На основании чего я смогу зарегестрировать право собственности на дачный дом и баню если в решении суда даже нет описания квадратов строений.

Надежда

на весь участок вы не сможете зарегистрировать право собственности так как согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ

"В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком"

Следовательно вы сможете оформить только долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Если земля - в собственности муниципального образования, то оформление будет производиться согласно ст. 36 Земельного кодекса - всем сособственникам (содольщикам) нужно обратиться в администрацию с заявлением о передаче участка в собственность.

Либо - выделяете долю в праве собственности на дом в натуре (ст.252 ГК РФ) по соглашению с содольщиками либо в судебном порядке.Далее - оформляете право собственности на долю земельного участка.

Надежда, вначале нужно пройти несколько шагов.

Общее направление: Вам нужен выдел (раздел) земельного участка.

Шаг1. убедитесь, что внешние границы всего участка определены. Если нет - договоритесь с сособственниками о совместном межевании (это в общих интересах). Если они против - нужен иск в суд об установлении границ.

Шаг2. Из условия неясно, но все-таки. Если на участке имеется дом, а у Вас в нем доля - вначале (или одновременно - в разных регионах по-разному) нужно разделить сам дом, чтобы были известна земельная граница под конструкцией.

Шаг3. Установлены внешние границы, сособственники согласны выделить Вам часть участка там, где Вы хотите. Тогда снова обращаетесь к геодезистам, они координируют линию раздела, после чего составляют два межевых плана - на выделяемую Вам часть и остальное. Попутно составляется (обычно, самими геодезистами) соглашение о разделе, но оно пока неполноценно - только для кадастровой палаты, чтобы внести в кадастр делимые участки (в нем еще нет кадастровых номеров). Если же сособственники против- суд, на этот раз о разделе. По делу будет проведена экспертиза, эксперт определит где Ваша доля в координатах. После суда - обращение к геодезистам за межевым планом на раздел, как указано в начале пункта, но уже без сособственников.

Шаг4. Когда у Вас на руках кадастровый паспорт на выделенный участок - нужно зарегистрировать право на него. Если у Вас согласие с сособственниками - составляете новое, полноценное соглашение о разделе (на этот раз с кадастровыми номерами новых участков), если был суд - то на руках решение суда. Все это сдаете на регистрацию, через 21 день получаете документ.

Вот такой путь, может быть и не очень простой. не согласен с предыдущими авторами, что юрист совсем не понадобится. Удачи

Здравствуйте. Оформить свою долю в собственность отдельно можно, но чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать:

1. Это зем. участок без, находящихся на нем зданий и сооружений?

2. Это зем. участок на котором находится здание в общей долевой собственности?

3. Это делимый или не делимый участок?

Если земельный участок не делимый, то выделить долю не возможно, следовательно невозможно оформить в собственность.