Есть трехкомнатная квартира, моя доля составляет 1/4, как можно обязать другого собственника выплатить мне за эту долю?

У другого собственника есть приоритетное право покупки, но не обязанность.

Добрый день!

Ольга, обязать выкупить Вашу долю в квартире Вы не можете, нет таких норм права. Вам необходимо через суд произвести выдел собственности в натуре, разделить лицевые счета по оплате и заниматься продажей своей доли в соответствии с законом.

В статье 250 ГК РФ установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Также важную роль будет играть то, если у Вас в собственности нет других жилых помещений, по суду можно будет определить право проживания в отдельной (изолированной) комнате, с правом пользования общим имуществом, даже если такая комната, по своей площади, будет больше Вашей собственности. Ну а если одна из комнат по площади совпадает с размером Вашей собственности (за вычетом площади мест общего пользования), то будет еще проще.

Здравствуйте. К сожалению, обязать другого собственника выкупить Вашу долю Вы не можете. Если бы доля была меньше, то можно было бы ссылаться на незначительность и требовать выкупа, но не в этом случае. Поэтому, как верно отметили выше, единственное, что может улучшить Ваше положение - это определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.