Полотенцесушители в многоквартирном доме - право УК на изменение схемы ГВС и возможность требования восстановления работы.

398₽ VIP

Добрый день! Принятие указанного решения должно было следовать после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Здравствуйте!

У Вас в доме фактически была проведена реконструкция системы горячего водоснабжения и (или) отопления.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение должно приниматься общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

А поэтому Вам необходимо инициировать проведение общего собрания с соответствующей повесткой дня, принять на нем решение о восстановлении работы полотенцесушителей и обязать управляющую компанию исполнить это решение.

На ст. 330 УК РФ ссылайтесь:

"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев".

Срок установлен ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей":

"Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен".

Нужно смотреть Ваш договор на реконструкцию - там указан срок устранения неисправности.

УК не имело конечно без согласования с собственниками, провести такие изменения. Обратившись в УК вы ни чего не добъетесь, потомучто они будут ссылаться на все возможные проекты и согласования, т.к. это затратно для них.

Посоветовал бы обратиться в Жилищную инспекцию, с указанием на ухудшение состояния жилого дома в связи с сыростью, и соответственно указав причину, отсутствие полотенцесушителей. В таком случае жилинспекция даст им предписание на устранение недостатков, из-за больших штрафов за не исполнение предписания ЖИ, УК быстрее переделает коммуникацию. А так если обратитесь в УК, то они обязаны ответить в течении месяца, и скорее отрицательный ответ дадут, потеряете минимум месяц и нервы только.

Согласно СНиП 2.04.01-85 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

на системе отопления ванных комнат круглогодичного действия, при этом водоразборные стояки и разводящие трубопроводы следует прокладывать совместно с трубопроводами отопления в общей изоляции.

Исходя из норм СНИП, полотенцесушитель может быть подключен к отоплению, лишь в случае если осуществляется его круглогодичное отопление, таким образом УК нарушило нормы СНИП.