Анализ покупки квартиры - проверка документации, отсутствие печати юстиции и возможные риски
Нашла для покупки квартиру. Есть свидетельство о праве собственности договор купли продажи кадастровый и техпаспорт. Вроде все в порядке заказала справку в егрп. Смутило что в договоре купли-продажи нет печати юстиции. Продавец ИП получил эту квартиру в счет оказываемых услуг (как написано в договоре) Свидетельство на него. Может еще на что обратить внимание вдруг какие подводные камниЧто недосмотрела? С уважением Елена.
Покупаю квартиру. Продавец отказывается показывать договор купли-продажи, по которому он ранее покупал. Квартира в его собственности 8 лет, он собственник один. Свидетельство о собственности без обременений, в нем написано, что квартира приобретена на основе договора купли-продажи. В выписке из ЕГРП все нормально. Если бы мой продавец покупал, например, в рассрочку или еще как-нибудь (мат капитал), это же наверное, было бы отражено в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРП? И предыдущий договор купли-продажи в интернете не описывается как обязательный к проверке документ...
Да, вы совершенно правы. Однако в договоре купли-продажи может быть прописано пользования квартирой кого-либо из членов его семьи. Так что подозрительно, почему он не хочет показывать сам договор.
СпроситьПродавцом квартиры утеряно свидетельство о праве на наследство, на руках имеется свидетельство о праве собственности, ксерокопия свидетельства о праве на наследство и выписка из ЕГРП. Достаточно ли данных документов для регистрации права собственности покупателя на основании договора купли-продажи и может ли в будущем продавец недобросовестно воспользоваться вдруг найденым свидетельством о праве на наследство?
Если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то все что надо - у Вас есть.
Спросить
считаю, что продавец должен получить дубликат свидетельства о праве на наследство у нотариуса, который выдало подлинник.
СпроситьКупили в 2000 году двухкомнатную квартиру на мать и ребенка. Как и каким образом прописывали права собственности на ребенка не помню, возможно просто вписали в договор купли-продажи. Данные на ребенка во время покупки у нас брали (ФИО, свидетельство о рождении). Отношения с матерью на сегодняшний день отсутствуют. Заказал выписку из ЕГРП, там написано: - правообладатель: - мать; - вид права: - собственность. Как выяснить есть ли какие права на собственность у ребенка, он сейчас уже совершеннолетний. Почему на него нет ссылок в выписке? Куда и как направить запрос о договоре купли-продажи? Спасибо.
К сожалению, право собственности у ребёнка на квартиру отсутствует.
Так как Вы сами сказали , что на основании выписки из ЕГРП единственным правообладателем квартиры является мать ребёнка.
Спросить
Необходимо в судебном порядке решать вопрос о праве собственности уже совершеннолетнего лица на долю в этой квартире, которое будучи несовершеннолетним так и не приобрело это право. При этом в суд надо будет представить доказательства того, что на покупку этой квартиры были направлены средства именно в интересах ребенка, указать свидетелей обстоятельств совершения сделки, переписку, итд.
СпроситьКакие еще документы нужны для сделки купли продажи дома и участка? У нас есть два свидетельства на право собственности на дом и на землю, техпаспорт на дом, генеральный план участка, договор купли продажи по которому это все приобреталось от 2000 г, поэтажный план строения и домовая книга. В юстиции мне сказали что техпаспорт и кадастровый паспорт не нужны. Может я их неправильно поняла?
Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 122-ФЗ. Статья 25.2 Представление документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поэтому представление тех.паспортов, кадастровых и т.д., если право собственности зарегистрировано в органах юстиции по 122-ФЗ, не нужно.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры.
Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца
Человек хочет купить квартиру. Документы в порядке, присвоен кадастровый номер, есть свидетельство российского образца. Владелец требует получения всей суммы стоимости квартиры в день подписания сторонами договора купли-продажи и подачи документов в госреестр. ПОКУПАТЕЛЬ ОПАСАЕТСЯ ОТДАВАТЬ ДЕНЬГИ, ТАК КАК К НЕМУ НЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ И МОЖЕТ ЛИ ПРОДАВЕЦ ОТМЕНИТЬ, ОСТАНОВИТЬ ПРОДАЖУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ И ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГОСРЕЕСТР? Выписка из ЕГРП будет взята за (в)день до подачи документов.
Хотим продать квартиру в долевой собственности. Договор купли продажи есть. Свидетельства о регистрации права собственности имеются. Техпаспорт выдан в 1999 году при покупке квартиры. Надо оформить новый техпаспорт и кадастровый паспорт? Или другой вариант.
Ситуация с покупкой квартиры в залоге - почему ЕГРП и свидетельство не указывают на обременение
Покупаю квартиру у знакомого. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности у продавца (знакомого) в графе: существующие ограничения (обременения) права - запись не зарегистрировано. В онлайн справке ЕГРП записей о обременении тоже нет. Но я видел договор купли продажи между моим знакомым, у которого собираюсь покупать квартиру и продавцом, у которого покупал он. Так вот, в том договоре купли-продажи однозначно написано, что квартира находится в залоге до момента выплаты полной суммы. Этот момент еще не наступил. Как такое может быть, что ни в ЕГРП ни в свидетельстве обременение нет, а по договору купли-продажи есть? Чем это мне грозит? Как поступить? Спасибо.
Справку у него запросите, о том что обязательства по тому договору были исполнены. Такое могло быть. На тот момент просто они были не исполнены. Потом запись погасили после исполнения. Доверять нужно выписке (ст. 8.1 ГК РФ). Там актуальная информация на текущий момент.
Спросить
Скорее всего обременение было из-за рассрочки платежа, а после погашения обременение было снято (ст. 40 Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ)
СпроситьСт. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Если нет в выписке права на залог, то можете покупать.
Договор купли-продажи на предыдущую сделку на Вас не распространяется.
Спросить
Грозит признанием сделки недействительной, т.к. залог не прекращен и значит на отчуждение квартиры должно быть согласие продавца, который еще не получил полной оплаты.
.
Лучше, чтобы продавец полностью погасил долг или же чтобы прежний собственник дал письменное согласие на эту сделку. То, что обременение не указано в ЕГРП - возможно ошибка работников Росреестра.
.
ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Спросить
Здравствуйте. В целом договор купли-продажи с обременением это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.
Попросите собственника запросить в Росреестре сведения обо всех ограничениях (обременениях) прав на земельный участок вместе с документами — основаниями этих ограничений. Россрестр обязан выдать эти документы (копии) Только после этого принимайте решение.
СпроситьСитуация с покупкой квартиры: бабушка написала доверенность на продажу приватизированной квартиры, доверенность заверена нотариусом, далее эта квартира была продана другому лицу. Приватизация и купля продажа делалась в один день в 2012 году. Цена в договоре купли продажи была сильно занижена (170000 руб). Получено свидетельство на собственность, теперь квартира продается снова, я хочу купить эту квартиру, какие подводные камни могут быть, что нужно проверить и на что обратить внимание, нет ли тут каких-либо мошеннических действий.
Регистрация права (приватизация) и регистрация перехода права (купля-продажа) нередко делаются в один день в целях экономии времени. Ничего криминального здесь нет. Заниженная цена в договоре, тоже объясняется очень просто - квартира в собственности менее 3 лет, не хотели платить налог с продажи. Попросите у них справку из регпалаты об отсутствии ареста и обременений. Если там все чсито, можете покупать.
СпроситьПочему на договоре купли-продажи квартиры стоят 2 печати - о регистрации права собственности и регистрации самого договора, а на договоре купли-продажи машиноместа стоит одна печать - о регистрации права собственности?
Т.е. Договор купли-продажи машиноместа не регистрировался в рег. палате но свидетельство права собственности зарегестрировано.
Это нормально?
Виталий.
Да, все правильно. Регистрации подлежали только сделки с жилыми помещениями.
Более того, согласно изменениям в ГК, внесенным Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ, с 01 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи отменена и для жилых помещений тоже, то есть теперь и на договоре купли-продажи квартиры будет всего одна печать - о регистрации права собственности.
Спросить
