Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с сдачей недвижимости - как получить неустойку и подать иск по месту пребывания?
398₽ VIP

06.07.2015, 15:21
• г. Липецк

Я заключила ДДУ, согласно которого, сдача дома - 11 мая 2015 г. В договоре есть такой абзац, что передача квартир дольщикам в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. (т.е. до 11 ноября 2015 г. застройщик обязуется передать собственникам квартиры) На сегодняшний момент, дом построен и начинается внутренняя отделка, разводка труб и прочее, т.е. дом не сдан! Застройщик продлил разрешение на строительство до октября 2015. Я, 11 июня 2015 года, отправила Застройщику заказным письмом с уведомлением претензию, в которой попросила ответить мне на след. Вопросы в течение 10 дней:

1) Сообщить срок ввода дома в эксплуатацию;

2) Сообщить сроки передачи объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема – передачи;

3)Произвести расчет и выплату неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с п. 6.1 Договора об участии долевого строительства № 119 от 27.03.2014 г., и ФЗ о ЗПП, предусмотренного действующим законодательством.

Вместо ответа на претензию вчера мне пришло письмо с просьбой подписать доп. соглашение с изменением сроков сдачи жилого дома на октябрь 2015 г. Подписывать его я не намерена.

Прошу ответить на ряд вопросов:-можно ли подавать в суд на выплату неустойки или до ноября 2015 я не имею права?-является ли письмо с просьбой подписать доп. соглашение о продление сроков строительства подтверждением в суде о просрочке?-договор заключен с фирмой, зарегистрированной в г. Москва, я же нахожусь в г. Липецк, можно ли подавать иск по месту моего пребывания, т.е. в Липецке?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Ничего не подписывайте, это ваше право а не обязанность (ст. 450 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд. Взыскать денежные средства за просрочку.

Спросить

Требовать неустойку можете с даты, когда просрочка будет иметь место., т.е. с 11.11.15. Подать в суд можете и по месту своего жительства, Соглашение подписывать не обязаны.

См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Спросить

Здравствуйте, Татьяна!

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть в законе речь идет о неустойке за нарушение срока передачи объекта (квартиры), а не срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, не влечет ответственности застройщика в виде неустойки, поскольку это пока ещё не свидетельствует о том, что будет также нарушен и срок передачи квартиры (который ещё не наступил).

Поэтому для обращения в суд с иском о взыскании неустойки оснований пока ещё нет.

Такие основания появятся в случае, если 11 ноября 2015 года застройщик не передаст Вам квартиры.

Дополнительное соглашение к договору Вы подписывать не обязаны. Любое дополнительное соглашение заключается только по взаимной воле сторон договора. Обязать Вас к этому застройщик не вправе. Вы можете просто проигнорировать доп. соглашение (если договором не предусмотрено, что Вы обязаны на него ответить, либо оно будет считаться заключенным при отсутствии от Вас ответа).

Безусловно, доп. соглашение (его проект), направленное Вам застройщиком, является одним из доказательств того, что срок, скорее всего, будет нарушен. А когда он будет нарушен (после 11.11.2015 г.), то о нарушении будет свидетельствовать сам акт приема-передачи квартиры (либо отсутствие такового).

Что касается суда, в который можно подать иск, то учитывая, что в данном случае применяется законодательство о защите прав потребителей, то иск о взыскании неустойки (когда появятся для этого основания) Вы вправе предъявить и по месту своего жительства.

Спросить

Вы вправе требовать неустойку, если будете оспаривать условие о возможности передачи квартир в течение 6 месяцев на основании ст. 16 Закона РФ О Защите прав потребителей как ущемляющее права по сравнению с законом.

Иначе до ноября 2015 срок не нарушен и нет оснований требовать неустойку - ст. 6 фз 214

Подписывать соглашение - право, а не обязанность - ст. 450 гк рф.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России