Спор о квартире - борьба за право собственности и возможные выходы
У моей бабушки 4 детей (3 сына и дочь), в бабушкиной квартире более 20 лет прописан самый младший сын, но никогда там не проживал. Квартира приватизирована, но в приватизации он не участвовал. На дочь (это моя мама), 18 лет назад было сделано завещание. Сейчас мы забираем бабушке жить к себе т.к. 92 года и ей тяжело себя обслуживать. Мама хочет сделать на себя дарственную на квартиру, но младший сын отказывается выписываться, т.к. хочет полностью завладеть квартирой. Можем ли мы после того как будет оформлена дарственная, продать квартиру и выписать из нее сына?
Бабушка имеет право оформить дарственную без согласия сына.Но сын имеет право пожизненно проживать в квартире, если отказался от приватизации.
Спросить
И еще, у бабушки есть вторая дочь, с которой они не общаются уже 15 лет. Эта дочь (моя тетя) и ее дочь (моя двоюродная сестра) - прописаны в бабушкиной квартире с 91 года - может ли это стать проблемой для моей мамы? (сможет ли она их выписать) Квартира приватизирована в 93 г. только на бабушку, но никаких отказов от приватизации от второй дочери и внучки нет. (как тогда бубушка приватизировала квартиру на себя не понятно) Могут ли они в дальнейшем оспорить завещание/дарственную от моей бабушки моей маме?
Ответ от 23.09.2009:
Уважаемая Валерия !
Если бабушка хочет ЗАВЕЩАТЬ квартиру, то пусть и завещает
на кого она захочет, в т.ч. и на Вашу маму.
Чем отличается договор дарения имущества от завещания ?
По договору дарения одаряемый (кому дарят что-то) сразу
после оформления такого договра, а квартиру после государст-
венной регистрации права собственности, становится собствкен-
ником имущества.
По завещанию наследник может стать собственником иму-
щества, в т.ч. квартиры толькопосле смерти завещателя, а точнее
через 6 месяцев после смерти завещателя. Но завещатель своё
завещание может в ЛЮБОЕ время изменить или отзвать...
Вот в принципе все различия основные.
В отношении того, могут ли оспорить договор дарения или за-
вещание другие родственники, ответить из имеющейся информа-
ции в Вашем юридическом запросе проблематично.
Всего Вам доброго.
СпроситьМоя бабушка живет в 2-х комнатной квартире. Там прописана она и ее внук (26 лет). Квартира ранее была приватизирована (внук в приватизации не учасвовал), но недавно ее расприватизировали. Может ли моя мама притендовать на какую-либо часть бабушкиной квартиры (кроме нее у бабушки есть еще один сын, который и прописал своего сына в этой квартире), и что для этого нужно сделать? Мама в этой квартире не прописана, в приватизации никогда не участвовала.
Только в том случае, если ваша мама пропишется в квартире по месту жительства. С уважением,
Спросить
Уважаемая Елена! Если мама зарегистрируется на данной жилплощади, то будет иметь право пользования этой квартирой наравне с нанимателем. Как граждане не участвовавшие в приватизации они смогут ее приватизировать и тогда Вашей маме будет принадлежать на праве собственности половина квартиры (если квартира будет приватизирована в общую совместную собственность или долевую, в равных долях).
СпроситьУ бабушки есть дочь и сын. В бабушкиной квартире прописаны бабушка и сын. Когда, несколько лет назад, бабушка сказала, что хочет оставить в наследство свою квартиру мне (ее внучке), сын быстро провернул приватизацию только на себя, не разъяснив все последствия бабушке. В том году он прописал туда своего сына. Сейчас бабушка умерла. Вопрос, имеет ли право на эту квартиру моя мама, как наследник, или все права потеряны?
Собственник уже сын бабушки. Поэтому в наследственную массу после бабушки квартира не войдет.
Спросить
Можно было бы оспаривать отказ бабушки от приватизации, но боюсь даже при наличии оснований сроки давности уже вышли. При необходимости обращайтесь. моя основная специализация
Спросить
Если бабушка на момент приватизации была неадекватна, то можно рассмотреть вопрос об оспаривании ее отказа и изменении долей в квартире.
Спросить10 лет назад была приватизирована квартира, в которой проживали моя бабушка и моя мама, ее дочь. Бабушка отказалась от приватизации в пользу мамы. До этого квартира была государственной. У бабушки также имелся сын, мамин брат, который выписался из этой квартиры 23 года назад, связь с ним не поддерживалась. 5 лет назад этот сын умер. Сейчас его сын грозится расприватизировать эту квартиру и отсудить у мамы половину. Сын в квартире никогда не проживал прописан не был. Возможно ли такое? Заранее спасибо.
Квартира оформлена на бабушку. Кроме бабушки в ней прописано несколько человек, включая ее младшего ребенка (дочь). Сын бабушки (ее старший ребенок) тоже прописан в этой квартире, но проживает со своей семьей отдельно. Квартиру, в которой проживает сын, приобрела ему та же самая бабушка, в связи с чем у них есть договоренность о том, что сын выпишется из квартиры, в которой сейчас прописан. Однако сын, судя по всему, не собирается выписываться рассчитывая стать главным квартиросьемщиком по праву наследования. В настоящее время не видно возможности ни принудить сына к выписке, ни убедить бабушку выписать сына или составить завещание. (Сама бабушка считает его честным человеком, и поэтому все эти действия считает лишними. При этом объяснить нежелание сына выписываться не может.)
Квартира не приватизирована.
Скажите, пожалуйста, могут ли прописанные в настоящее время в этой квартире дочь, внучка и правнучка этой бабушки обезопасить себя от возможного произвола сына бабушки после вступления его в права главного квартиросъемщика?
Уважаемый Олег! Муниципальная квартира в состав наследства не входит, поэтому писать завещание в отношении этой квартиры бессмысленно. Главный квартиросъёмщик или наниматель по договору социального найма имеет те же права и обязанности, что и проживающие вместе с ним члены семьи (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма(ст.69 ЖК РФ). Таким образом трудно понять о каком возможном произволе идёт речь. В любом случае существует судебная защита прав проживающих в квартире лиц. А вот избавиться от проживания в квартире брата и сына можно только в том случае, если он сам осуществит снятие с регистрационного учёта.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой дед получал когда-то 2 комнатную квартиру на 4 человек на себя на на мою бабушку (свою жену) и двух сыновей. Все они были прописаны в этой квартире, но потом дед умер, 1 сын (мой отец) выписался из этой квартиры сам, и прописался в другом месте, потом со временем тоже умер. Вот теперь прописаны там 2 человека моя бабушка и ее 2 сын (мой дядя), я в этой квартире прописан никогда не был. Бабушка хочет приватизировать квартиру чтоб сделать на меня завещание или дарственную. Сын бабушки против приватизации, хочет чтоб вся квартира досталась ему целиком, а бабушка хочет нам ее разделить 50 на 50. Она не может ни завещание написать ни дарственную, можно ли что нибудь сделать?
К сожалению, приватизировать квартиру без согласия второго зарегистрированного невозможно.
Завещание или дарственную на не принадлежащее на праве собственности имущество сделать тоже нельзя.
Если бы дядя был не против, можно было бы Вас зарегистрировать в квартире и тогда Вы имели бы равное с ними право пользования и проживания.
СпроситьУ меня есть сын, он прописан у отца с рождения. В момент прописки сына квартира была уже приватизирована на отца, сын собственником не является. Сейчас в квартире 63,3 кв.м. прописан мой сын, бабушка и собственник квартиры отец. Отец хочет продать квартиру, чтобы купить одну однокомнатную квартиру себе, а бабушке вторую (малогаборитку), в связи с чем просит выписать сына комне, обещая, что в бабушкиной квартире у него будет 40% собственности. Я боюсь, что мой сын оснанится ни с чем. Как лучше поступить? Или вообще не выписывать сына?
Заранее благодарна за ответ.
Если ребенок несовершеннолетний, то не стоит этого делать. Квартира должна быть продана с согласия орган опеки при условии, что ребенок переселится в новую квратиру, где условия не хуже прежних. Если вы перед продажей снимите с регистрации сына, то у собственника все равно могут быть проблемы при продаже квартиры. Но если продажа пройдет Мосрегистрацию, то потом у отца ребенка никаких обязательств не будет. Обещание он может и не исполнить, так что не стоит.
СпроситьЖиву в 1 комн. Квартире. Прописана я и сын. Квартира была приватизирована на мою бабушку. Бабушка умерла 20 лет назад. Могу ли я на себя переприватизировать эту квартиру? А потом написать завещание или дарственную на сына? Что надо для этого сделать?
Если квартира приватизирована, значит она была в собственности у бабушки. Вам надо признавать право собственности на квартиру в суде.
СпроситьВ случае смерти бабушки, имеет ли право на квартиру мой двоюрдный брат (тоже бабушкин внук, он не прописан в квартире, и имеет свою). Завещания у бабушки нет. Спасибо.
Уважаемая, Ольга! В случае смерти Вашей бабушки, если у нее есть дети (например, Ваша мать или отец), то они и будут наследниками. А Вы с братом, вообще никакого отношения к наследству иметь не будете.
Спросить
Если у вас нет родителей, то вы наследники второй очереди будете на равных при отсутствии завещания.
СпроситьБабушка по завещанию передала квартиру в собственность внучке. Но в квартире прописан был прописан отец внучки, квартира до завещания была приватизирована только на бабушку, сын не был собственником. Сын имеет инвалидность. Может ли внучка выписать его из квартиры без его согласия, т.к. планирует продать квартиру.
Если сын бабушки отказывался от приватизации этой квартиры, то приобрел пожизненное право пользования. Если нет - то велика вероятность признания его утратившим право пользования в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте!
Можно выписать через суд путем подачи иска о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Но есть одно исключение. Если на момент приватизации он был прописан в этой квартире, выписать его без его согласия будет нельзя даже через суд. Только если он не проживает в этой квартире уже давно и не нуждается в этом жилом помещении.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
