Процедура возврата прав на комнату, переписанную на человека не из семьи - необходимые документы, стоимость и сроки действия сделки.
Несколько лет назад моя бабушка переписала комнату (из двух-комнатной квартиры) по договору купли-продажи на человека не из нашей семьи. Теперь мы хотим вернуть права (этот человек согласен). Я так понимаю, необходимо все оформить через куплю-продажу. Вопрос: какие необходимы документы, где их взять, примерная стоимость, сроки действия, какие госпошлины, т.е. весь процесс проведения сделки.
Уважаемая Екатерина!
Если все согласны, то бабушка и человек, которому она продала квартиру, могут расторгнуть сделку.
Удачи Вам!
Спросить
Несколько лет назад моя бабушка переписала комнату (из двух-комнатной квартиры) по договору купли-продажи на человека не из нашей семьи. Теперь мы хотим вернуть права (этот человек согласен).
Какие документы нам необходимо собрать для расторжения сделки? Как нам выгоднее ее провести (через куплю-продажу)? И не влияет ли время владения комнатой чужим человеком.
Если этот человек согласен, то пусть продаст Вам эту комнату в коммунальной квартире. Если же речь не о комнате в коммунальной квартире, а о доле в отдельной квартире, то пусть продаст Вам эту долю.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьНесколько лет назад моя бабушка переписала комнату (из двух-комнатной квартиры) по договору купли-продажи на человека не из нашей семьи. Теперь мы хотим вернуть права (этот человек согласен).
Какие документы нам необходимо собрать для расторжения сделки? И не влияет ли время владения комнатой чужим человеком.
Здравствуйте! Если человек согласен возвратить имущество, он может продать его Вам, подарить. Документы, подтверждающие права на квартиру, техпаспорт, паспорта.
СпроситьКак продать соседям долю в коммунальной квартире? Интересует: 1.Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Комната приватизирована, один собственник (бабушка без мужа). Соседи одни, комнату приобрести согласны.
2. Перечень необходимых документов для продажи.
3. Порядок действий.
4. Комнату необходимо поставить на кадастровый учет "как ранее учтенный". Сделать это необходимо до продажи или можно сделать во время осуществления сделки по купле-продаже?
5. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и акта передачи.
Т.к. продажа будет доли в недвижимом имуществе, то сделку необходимо оформлять у нотариуса, который и составит договор купли-продажи. Из документов необходимо: правоустанавливающие документы на комнату, справка Ф-9 (о регистрации).
Спросить
Образцы вам здесь никто рассылать не будет. На кадастровом учете комната в коммунальной квартире уже состоит, можете в Росреестре получить кадастровый паспорт, если желаете. Заключайте с соседями договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас единый договор на объект недвижимого имущества и Ваше право определено как доля в общей долевой собственности, то соседи обладают преимущественным правом покупки, если отдельный договор на комнату, то у них нет такого права, но поскольку Вы продаёте соседям, это ничего не значит и договор оформляете в общем порядке, все образцы документов есть в общем доступе и законодательно определены, обратитесь в любое агенство недвижимости Вам объяснят порядок оформления документов.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Можно написать расписку от покупателей продавцу о том, что деньги за комнату передадутся после оформления договора купли-продажи? Или какой можно заключить документ. Ситуация: Есть две комнаты одной квартиры с разными хозяинами по соц. найму, хотим продать одному покупателю две комнаты, т. к. один из владельцев комнаты пожилой человек, сначала необходимо оформить документы на второго владельца, а после продажи двух комнат второй владелец передает деньги пожилому человеку. Пожилого человека в этой схеме как обезопасить?
Делайте через банковскую ячейку, как регистрация пройдет, покупатель спокойно забирает деньги.
Спросить
Здравствуйте. Ничего не надо писать. Деньги по стандартному договору передаются строго после оформления права собственности. Так же, можно воспользоваться услугами банка (банковской ячейки), который проследит за наличием официальной бумаги о оформлении прав на недвижимое имущество и только после этого выдаст деньги.
СпроситьКакие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи через нотариуса, и примерная стоимость услуг?
Добрый день!
Если купля продажа недвижимого имущества "НЕ ДОЛЕВАЯ" то услуги нотариуса не нужны. Здесь простая письменная форма договора, подписывается сторонами передаются деньги и сдача в МФЦ на регистрацию. Если имущество в долях то вам необходимо обратиться к нотариусу который посчитает стоимость услуг исходя из кадастровой стоимости имущества.
СпроситьДобрый день! Для оформления сделки купли-продажи, я так понимаю, недвижимости, необходимы следующие документы: -документы, удостоверяющие личность;-подписанный обеими сторонами договор купли-продажи;-документы, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, а лучше выписка из ЕГРН).
Договор купли-продажи в настоящее время не требует заверения нотариусом. Необходимо просто прийти в МФЦ (либо в отдел Росреестра по месту жительства), написать соответствующее заявление о регистрации перехода права собственности, приложить вышеуказанные документы и отдать все это на регистрацию. Вам дадут квитанцию об оплате гос. пошлины, Вы ее оплатите, и, собственно, все. Вторая сторона потом придет за получением выписки из ЕГРН.
Услуги нотариуса, как я указал выше, в данной ситуации не требуются. Однако, если у Вас есть лишние деньги, можете и к нему обратиться на всякий случай за заверением договора.
Спросить
Добрый день! За удостоверением сделки купли-продажи можно обратиться к любому нотариусу города. Обязательным это обращение является в случае, если отчуждается доля в недвижимости или недвижимость, находящаяся в долевой собственности. Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме (самим или через юриста в районе 1000 рублей), но как правило нотариус составляет его сам, цена раза в два-три дороже (у всех цены разные), удостоверение сделки стоит 0,5% от суммы сделки (иногда от кадастровой стоимости) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), но не более 20000 руб. Но за более точной информацией вам необходимо обратиться к нотариусу
Документы: паспорта, правоустанавливающие документы на недвижимость и др. (в зависимости от участников сделки), выписки из ЕГРН - нотариус закажет сам. Согласие супругов (при необходимости) тоже сделает этот же нотариус. И сдаст документы в Росреестр за дополнительную плату тоже нотариус (при вашем желании). Удачи!
Я хотела знать, по каким причинам суд может признать сделку недействительной (купля продажа квартиры), суть в том, что свекровь сделала кулю продажу и все надлежащие операции по переоформлению квартиры на меня, я стала собственицей через куплю продажу, может ли она признать договор купли продажи недействительным и какие причины.
Может. Оснований масса. Главное - если докажет, что Вы не передавали ей за квартиру деньги. Свидетели - не годятся. Только расписка или банковский и почтовый переводы.
СпроситьКто оформляет куплю-продажу квартиры? Какие документы необходимы? Какие сроки? Если человеку 90 лет оформит ли сделку нотариус?
лучше сделку оформлять у нотариуса, нужгны правоустанавливающие документы н квартиру, кадастровый паспорт, выписка из ломовой книги, копия финансового лицевого счета, акт передачи квартиры, если человек, которому 90 лет является дееспособным, отдает отчет своим действиям и может руководить ими, нотариус оформит договор купли-продажи, можно взять справку, что на учете в пнд не состоит
Спросить1.? хотела бы уточнить какие необходимы документы от доверителя (от меня) для выдачи доверенности у нотариуса на куплю-продажу (сбора документов) недвижимости (комнаты) и договора дарения, комната в трехкомнатной квартире, нахожусь в другом регионе.. БЫЛА у нескольких нотариусов у всех по разному. 2.? Уточните пожалуйста какие документы доверяемому необходимо собрать в случае дарения и купли-продажи комнаты в 3 х комнатной квартире. БЛАГОДАРЮ ЗА ПОНИМАНИЕ СОФЬЯ.
Уважаемая, Софья, если договор дарения и купли-продажи оформляете у нотариуса, то все вопросы решаете непосредственно с ним. А если нужно оформить только доверенность, то необходимо Ваше присутствие с паспортом и паспортные данные лица, на которого оформляете доверенность. Какие документы необходимы для регистрации договоров перечислены на сайте Рег.палаты. Удачи!
СпроситьСоседи продали 2 свои комнаты в 3-х комн. Коммунальной квартире, в которой я являюсь собственником своей 3-й комнаты на основании договора приватизации. Бывшие соседи приобрели свои 2 комнаты тоже по договору приватизации. Перед продажей мне пришло уведомление о продажи комнат соседей с указанием цены. Я сомневаюсь что соседи продали свои 2 комнаты по цене не ниже указанной в уведомлении. И хочу выяснить не ущемлены ли мои права. Могу ли я выяснить стоимость продажи комнат соседей при обращении через МФЦ в Росреестр для получения копии договора купли-продажи этих комнат. И какие сроки существуют для оспаривания этой сделки в суде при заниженной стоимости продажи этих комнат. От какой даты эти сроки считаются. От даты уведомления о продаже или от даты договора купли-продажи. В какой суд обращаться. Какие документы необходимо предъявить.
У Вас имеется три месяца с того момента как вы узнали о нарушении своего права на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Просить признать сделку недействительной у Вас нет оснований. Обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Документы из Росреестра может истребовать суд, Вы - нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
