Цена ниже цены застройщика цены
Подрядчик продает квартиру по цене ниже чем у застройщика, возможно ли такая продажа и на сколько она законна? Заранее спасибо!
Как он может продать если он не является застройщиком, если только застройщик в счет уплаты за работы передал ему квартиру.
Спросить
Сестра продала свою 1/2 доли квартиры. Мне она предлагала купить по завышенной цене. За день до продажи сестра сказала, что продает долю по цене ниже, чем предлагала мне. Возможно ли доказать факт продажи доли квартиры по цене, не соответствующей предложенной мне официально, если по документам будет все законно?
Здравствуйте, Наталья.
Если вам предлагали долю в письменном виде за одну цену, а продали по договору купли-продажи третьему лицу по заниженной цене, то оспорить возможно.
Если по письменному уведомлению вам предлагали долю за одну цену и вписали в договор купли-продажи такую же цены для третьего лица, то это будет доказать невозможно.
Это третье лицо - лицо заинтересованное и против себя (покупателя) и вашей сестры (продавца) свидетельствовать не будет.
В любом случае, существует порядок оформления долей и приоритет при покупке этих долей.
необходимо смотреть все эти документы, время, другие обстоятельства.
Потребуется практическая помощь - обращайтесь.
СпроситьВопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика. Подрядчик предлагает на 250 тыс дешевле чем застройщик. Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в 250 тыс и будет оформлен дду. В чем выгода подрядчика?
Здравствуйте,
подрядчик поставлял строит.материалы на бартерной основе.
застройщик отдает кв.метрами.
СпроситьПриобрели новую квартиру у подрядчика по ДКП. Квартира должна была продаваться в чистовой отделке от застройщика. При осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки. В свою очередь данная квартира досталась подрядчику в счет погашения оплаты услуг по строительству по ДДУ от застройщика. В настоящий момент подрядчик (юридическое лицо) является собственником данной квартиры. Предъявили претензию к подрядчику о недоделках, на что получили ответ, что так как дом на гарантии (5 лет), то мы имеем право обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков (нет линолеума, отсутствует ванна). Правомерен ли отказ подрядчика в отказе устранить имеющиеся недоделки, или нужно писать претензию к застройщику. Если застройщик откажет в устранении недоделок, возможно ли получить компенсацию? Заранее благодарен за ответ. Андрей.
Претензию нужно писать скорее всего в два адреса, нужно ознакомиться с договором на покупку, взыскать стоимость можно, но нужны документы.
СпроситьЕсли квартиру в новостройки продает не застройщик, а подрядчик, какие документы нужно проверить у подрядчика прежде чем заключать с ним договор?
Добрый день!
По переуступке продает? Слишком мало информации по заданному вопросу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При покупке квартиры в новостройке заключается договор долевого участия (при покупке у застройщика или через риэлтора) или договор переуступки долевого участка (при покупке у первого дольщика—частного или юридического лица). Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривает какой-то одной стандартной формы, но в нем обязательно должны быть указаны:
точные характеристики покупаемой квартиры;
срок передачи квартиры;
стоимость договора и сроки оплаты. Цена квартиры должна быть зафиксирована, но она может измениться из-за увеличения или уменьшения фактической площади квартиры по отношению к проектной, тогда придется заключать дополнительное соглашение об изменении метража;
срок гарантий на квартиру.
Договор должен пройти государственную регистрацию в службе реестра кадастра и картографиив порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Дополнительно, по желанию сторон, договор может быть заверен нотариусом. Он проверит правильность оформления документов застройщика, также по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать право собственности.
Обратите внимание, что регистрируется только основной договор, но застройщик может предложить вам заключить предварительный договор купли-продажи (что впоследствии может привести к двойным продажам). Уточните причины невозможности заключения основного договора и, в любом случае, потребуйте у застройщика для ознакомления хотя бы один надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется только после регистрации. Способ оплаты должен быть приписан в договоре, это может быть как безналичный расчет (при покупке у юридического лица), так и оплата через банковскую ячейку (при покупке по договору по переуступки прав).
Обратите внимание, что при покупке квартиры в новостройке через уступку прав долевого строительства, в реестре регистрируется договор (чаще идущий как приложение к основному договору долевого участия), который потом передается по одному экземпляру застройщику, покупателю и продавцу.
После полной оплаты квартиры по переуступке и подписания акта взаиморасчетов, желательно забрать у продавца его оригинал основного договора и все платежные подтверждения его незадолженности перед застройщиком.
СпроситьЗастройщик отсуживает квартиру у недобросовестного дольщика (не платит) и снова ее продает. Дом сдается через полгода. Какие подводные камни такой покупки? Цена чуть ниже, т.к. продает подрядчик получивший ее за выполненные работы. Не переуступка. Переоформление обобщают в офисе застройщика через 2 мес. по 214 фз.
В Вашем случае необходимо тщательно изучить юристу все документы и только потом подписывать договор.риски безусловно большие, поэтому рекомендую обратиться к адвокату.
СпроситьРассматриваю вариант покупки квартиры-стройвариант (новостройка). Нашла интересное предложение через агентство недвижимости - квартиру продает собственник (не застройщик), по цене, ниже, чем у застройщика. Дом еще не сдан.
Скажите, пожалуйста, какой пакет документов мне нужно требовать у продавца для избежания рисков, на что следует обязательно обратить внимание?
Заранее благодарю!
Карина, в каждой ситуации пакет документов будет отличаться, а в тем более у Вас не завершенка. Самое основное договор долевого участия прошедший гос регистрацию.
Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьПокупаю квартиру по договору переуступки прав, у подрядчика. В договоре указана более высокая цена, чем я буду оплачивать (говорят что нельзя продавать ниже цены застройщика). Подскажите как быть?
Никогда не надо соглашаться на подобные условия- в случае расторжения договора с Вас взыщут указанную в договоре стоимость.
Спросить
Указывать в договоре реальную цену. Других вариантов нет. Или отказываться от сделки.
СпроситьВ п 3 (Цена договора и порядок уплаты) ДДУ Застройщик прописывает дополнительную цену на оплату услуг Застройщику, к цене за 1 кв.м. Хотя при устном общении с представителями Застройщика, обещают продажу без дополнительных комиссий, правомерно ли это? спасибо!
Все, о чем Вы договариваетесь с Застройщиком, должно быть зафиксировано в договоре или приложении к нему. Устные заявления не имеют законной силы.
СпроситьДоговора долевого участия составляются согласно ФЗ 214 об участии в долевом строительстве. согласно статье 5 фз 214 цена договора - это возмещение затрат на строительство и оплата услуг договора. Для подробной информации 89034604631
СпроситьПри продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.
Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;
кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...
СпроситьЖдем письмо-уведомление, о том, что бывший муж, продает свою долю, но в это же время, квартира выставлена на продажу, может ли сорваться продажа квартиры. Цена дли реально завышена, он не скрыл, это от дочери, сказав, что на самом деле, сторонним покупателям, он продаст, по цене гораздо ниже. Что нам делать?
Добрый день. Он не вправе продать по более низкой цене - в таком случае Вы сможете оспорить сделку и перевести права и обязанности покупателя на себя.
Спросить
Если будет надлежаще заверенное нотариально уведомление в ваш адрес о продаже доли, в нем указывается цена. Можете на почте сверятся о письмах. Если завышена цена, значит сделка возможно оспорима в суде. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Если сумма будет меньше, чем он предлагал вам, можете оспорить сделку. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
