Как правильно определить границу при покупке - по плану или кустам?
₽ VIP
Примерно, десять лет назад купил земельный участок, на который прежним хозяином было оформлено межевое дело с получением координат, планом участка и кадастровым номером. При покупке к купчей был приложен план участка, по которому я и принимал участок (по кольям в поворотных точках границы участка и имеющимся местами заборам). Позже с соседями возник спор по меже. Сейчас прежний хозяин (через 10 лет) дал свидетельские показания в суде о том, что он, якобы, при продаже показывал оспариваемую межу не так как она обозначена на плане, а по существующим ныне кустам.
Ответ типа "на усмотрение суда" мне известен. Есть ли нормы закона определяющие мои действия при покупке т.е. как по закону правильно определить границу по плану или по "кустам"? Спасибо.
Добрый день, Сергей. Естественно определяются границы по плану и всем имеющимся документам. Вы же приобретали участок в соответствие с планом, а не кустам.
СпроситьНе совсем понятно как б хозяин стал свидетелем у Вас на руках есть письменные доказательства которые для суда имею большее значение, кроме этого существуют различные архивы в которых также должны были сохраниться планы зу, добивайтесь письменных доказательств.
СпроситьВ 2000 году я купила участок в СНТ. Был оформлен договор купли-продажи, в котором также находился план моего участка с обозначением границ, углов и соседей с кадастровым номером. Однако, в настоящее время в общем кадастровом плане, мой участок не обозначен. Почему не обозначен, мой участок на карте, хотя межевое дело есть и границы определены. Договор был зарегистрирован в регпалате. Нужно ли мне делать межевание снова.
Боюсь, что да. В настоящее время происходит наполнение и уточнение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Лучше сделать межевание. Хотя Вы и не обязаны. Если не собираетесь осуществлять сделки с участком и у Вас нет конфликтов с соседями по поводу границ - можете не межевать.
СпроситьВ период моего отсутствия, сосед произвел перенос забора с захватом моего участка, а также были изменены сведения в кадастровом плане без моего согласия. В 2016 году я получила кадастровый план уже с изменениями, не соответствующими плану за 2010 год. Сейчас у меня не получается доказать, что границы были другие, поскольку старого плана нет. Свидетелей нет, хвосты все подчищены. Хочу подать жалобу в Росреестр, почему происходит изменения плана без согласования со мной. Возможно ли сейчас вернуть прежние границы?
Доброго времени суток! Подавайте жалобу в Управление Росреестра. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
СпроситьЗдравствуйте! Жалоба в Росреестр ни к чему не приведет. Так как сведения в ЕГРН при наличии спора праве можно оспорить только в судебном порядке.
СпроситьЕсли в ответе на Вашу жалобу Росреестре от пишет, чтобы можете обратиться в суд, то обращайтесь. Такой ответ просто отпуска, я с подобных сталкивалась. Придётся в судебном порядке устанавливать границы.
СпроситьВ вашей ситуации единственный выход - обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Спрогнозировать исход дела в данный момент не получится ввиду недостатка исходной информации. Тем не менее, выбора у вас нет - либо вы делаете попытку, либо остаётесь с тем, что есть.
Касаемо "подчищенных хвостов" - не факт. Что "подчищено" всё. Разбираться нужно.
СпроситьПри подаче искового заявления в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок к делу был приобщен межевой план с измененной площадью участка, ранее в межевом деле границы с некоторыми соседями были согласованы, с другими был составлен акт об отсутствии претензий по границам, заверенный квартальным комитетом, на основании акта составлен межевой план.
Правомочны ли действия судьи при согласованном межевом плане, вызывать в суд смежных землепользователей по инициативе суда.
Суд вправе вызвать любое лицо, которое, по мнению суда, обладает информацией. необходимой для правильного разрешения спора.
СпроситьВозник спор о наложении границ участка с соседом. (Участок в г. Солнечногорске, Св-во о праве госсобств-ти от 2004 г.). Для определения границ требуется межевой план. В ФГУ «Кадастровая палата» г. Солнечногорска отсутствует межевой план моего участка. Мне посоветовали обратиться в ФГУ «Кадастровая палата» по МО в Одинцово. Там тоже был получен ответ об отсутствии межевого плана на мой участок. (Делать новый межевой план - сосед не подпишет акт о согласовании границ) Что делать (как определить теперь границы участка и решить спор с соседом) ? Куда обращаться?
С уважением, Анастасия.
Добрый день, Анастасия. Для начала необходимо все-таки оформить межевое дело на Ваш земельный участок, поскольку найти прежний не удалось. Для этого необходимо обратиться в специализирующуюся организацию, у которой имеется лицензия (именно на этот вид работ). К подбору этой организации отнеситесь серьезно, важно качество результата работы! Далее у Вас возникнут шероховатости с соседом, которые Вы уже продолжите разрешать в судебном порядке, иного выхода из ситуации не видится. Желаю удачи!.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Это очень странно, т.к. в документах, которые должны быть у Вас на руках, кадастровый паспорт и кадастровый план участка, должен быть необходимый и достаточный объем информации, чтобы достаточно четко определить расмер и местоположение Вашего участка, а также его границы. Обратитесь письменно в Земельный комитет о рассмотрении спора на специальной комиссии, укажите, что причиной спора является отсутствие межевого плана , который, якобы утерян. пусть присылают специалиста и предоставляют дубликаты документов.Укажите, что в случае не предоставления документов, будете вынуждены обращаться в суд для признания действий (бездействия) незаконными. Если в 2004 г. для Вас документы по землеустройству делала специализированная организация, попробуйте обратиться туда, может быть там сохранился архив, это вполне возможно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ нашем садоводстве индивидуальные кадастровые паспорта участков были составлены раньше чем кадастровый план всего садоводства. Границы нашего садового участка по кадастровому плану не совпадают с границами, обозначенными на кадастровом плане всего садоводства. Подпись под кадастровым планом садоводства мы не ставили. На нашем участке был инспектор государственного земельного контроля и нарушений не выявил. С его визита ещё не прошло 3-х лет. Сейчас наши соседи получают кадастровый паспорт на свой участок и делают это на основе кадастра садоводства. В связи с этим вопросы:
-- Существует ли закон, который не позволяет без согласия владельцев участка изменить его границы (с учетом того, что меньше 3-х лет назад была проверка, которая не выявила нарушений)?
-- Можно ли приостановить выдачу кадастрового паспорта соседям на их участок, с учетом того, что границы нашего участка по их кадастровому плану не соответствуют границам по нашему плану?
Доброй ночи. В первую очередь, нужно написать заявление в кадастровую палату по месту нахождения Вашего участка, приложив к нему копии всех документов. И обязательно получить входящий номер. Ну, а потом, по результатам их ответа. Удачи!
СпроситьУ нас долевая собственность на дом, земельный участок не в собственности. Сосед огородили общий земельный участок и дом забором, меня туда не пускает, вымогает деньги. В это время оформляет документы на землю проведя межевание без моего ведома и согласования границ, захватив мою часть земли которая обозначена на межевом плане прежних хозяев, у которых я все это приобрела.
Каким образом я могу остановить оформление им земли в собственность? Как я могу установить границы моего участка используя межевой план прежних хозяев?
Необходимо обратиться в суд с иском о реальном разделе земельного участка и об определении границ земельного участка. В рамках процесса будет назначена землеустроительная экспертиза, которая в своем заключении и определит границы. Рекомендую обратиться за помощью к юристам.
СпроситьДобрый день!
Остановить оформление соседом земли нельзя, это его право. Но, Вы можете заявить и свои права на землю, начав оформление в собственность.
До этого, Вы можете инициировать спор об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании, тем самым обязав его убрать забор и не препятствовать Вам.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьРешением суда собственнику выделен земельный участок с описанием пяти границ по кадастровым номерам смежных участков и дополнительным ориентиром - ЛЭП, идущей с запада от участка (на этом основании поставлен на кадастровый учет). Через два года собственник заявляет, что участок якобы определен неверно и заказывает новый межевой план, в котором сохраняется одна из восьми поворотных точек, вокруг которой участок разврачивается на 90 градусов, приобретает 19 новых поворотных точек; 7 новых границ с новыми правообладателями и теперь, ЛЭП пересекает участок по середине. Измененный участок сохраняет прежний кадастровый номер. Вопрос - являются ли такие действия нарушением Решения суда?
Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."
Таким образом, если Решением суда были определены границы участка, то так и должно быть. В то же время если за прошедшее время собственник приобрел право собственности на участок земли, примыкающий к первоначальному, и решил объединить эти участки, то это право собственника, гарантированное ему ст.209 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьГраницы должны быть определены строго согласно решения суда.Если считаете что границы были нарушены,то если у Вас есть межевой план (или другой документ подтверждающий границы участка, лучше который вы предоставляли в суд), где определены четко Ваши границы с соседним участком попробовать обратиться к приставу приложив исполнительный лист .
СпроситьРешение суда - это серьезный документ. На основании этого решения должно было проведено межевание и постановка на кадастровый учет. Если кто-то не согласен с решением суда то только в судебном порядке его и можно обжаловать, а самостоятельность изменять его нельзя. Не очень понятно кто собственник, сосед возможно, если так. то его межевание наложилось на ваше что-ли? Вобщем в случае спора нужно обращаться в суд. Причем, межевание - это еще не кадастровый паспорт. Звоните поможем разобраться: 89885505505
СпроситьОб объединении участов речь не идет. Собственники этого участка - семья кадастровых инженеров. Имеет место факт объявления в качестве кадастровой ошибки на одном участке изменение 27 поворотных точек и замена 5 границ с предыдущими смежными участками на 7 новых границ с новыми собственниками. Все это реализовано разворотом участка относительно одной поворотной точки. При этом кадастровые инженеры расположили новый участок в створе проектироумой автомобильной дороги, которое государство должно будет выкупить для ее строительства. Площадь участка почти 50 тысяч кв. м.
СпроситьФедеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Ну и при чем здесь техническая ошибка? Границы установлены Решением суда (если, конечно, они установлены четко). Если решение вынесено ошибочно, то его есть смысл обжаловать. В противном случае действия регистрирующего органа неправомерны.
Если Вы являетесь заинтересованным лицом, можете воспользоваться своим правом по ч.3 ст.28, где указано: Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Можно и в прокуратуру написать
СпроситьВ соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Обязательность судебных постановлений
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Статья 28 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
СпроситьЗемельный участок находится в общей долевой собственности. Совладелец изготовил межевой план с целью уточнения границ общего земельного участка. В состав межевого плана входит чертеж фактических границ земельного участка. На чертеже показан дом и постройки, координаты точек, но не показан внутренний забор между совладельцами. Должен ли в межевом плане отражен внутренний забор?
Здравствуйте. Влад.
Межевой план содержит описание земельного участка: поворотные и координатные точки, границы участка, графический план участка. Нанесение на него расположения внутреннего забора не входит в общую процедуру межевания.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, ситуация следующая; в 1992 году выделялась земля, было организованно СНТ, составлялся план участков, границы были обозначены на плане, план подписывался в комитете по земельной реформе. Были присвоены кадастровые номера, но без уточнения границ. В 2016 году был построено строение, которое было зарегистрировано в установленном порядке. Затем, при попытке определить границы участка выяснилось, что почти 2/3 участка, вместе с половиной строения находятся на земле близлежащей деревни. Как такое вообще возможно и какие действия нужно предпринять? Спасибо.
Здравствуйте! Ничего удивительного в этом нет, так как граница земельного участка условна, а фактическая граница может не совпадать. Если собственники смежного участка не согласны с вариантом прохождения границы, то границы придется устанавливать в судебном порядке.
СпроситьСпрашиваете как такое стало возможным? Вы же сами пишите что планы участков составлялись без уточнения их границ Поэтому стала возможной такая накладка Надо сейчас с местной администрацией деревни уточнять границы змельных участков.
Спросить