Как обеспечить спокойствие соседей при перепланировке - правила и жалобы
₽ VIP
Соседи должны были спрашивать разрешение у соседей этажом ниже, если они собрались делать перепланировку комнат в квартире. Если из одной спальни сделать кухню, а с другой спальни сделать ванную.
При этом такой перепланировкой мешают отдыхать соседям этажом ниже.
Куда нужно обратиться с жалобой?
Нет, но любая перепланировка осуществляется в соответствии с утвержденной комисией проектом, Вы имеете право требовать что бы эти соглосования и разрешения Вам предоставили. Не предоставят обращайтесь в администрацию и прокуратуру.
Спросить
Роман, я также добавлю к ответам коллег: обращаться следует в федеральную жилищную комиссию, а работы должны вестись (и время это должно быть в разрешительных документах) не ранее 9-30 и не позднее 18-оо часов.
Спросить
(Соседи должны были спрашивать разрешение у соседей этажом ниже, если они собрались)
(делать перепланировку комнат в квартире. Если из одной спальни сделать кухню, а с)
(другой спальни сделать ванную.)
(При этом такой перепланировкой мешают отдыхать соседям этажом ниже.)
(Куда нужно обратиться с жалобой?)
Уточняю вопрос.
У соседей перепланировка сделана они мешают тем что (днем, вечером) и ночью 23:00 до 1:00
Шумят, двигая стулья, гарнитуром, разговорами. Тем самым мешают отдыхать.
Договориться мирно не удаются. После разговоров шумят еще громче!
Как их можно заставить вести себя тише? (Куда нужно обратиться с жалобой?)
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как бороться со злостными курильщиками при условии, что они курят этажом ниже на кухне в своей собственной квартире? Есть зацепка, что у соседей была перепланировка квартиры, т.е. кухню и спальню они поменяли местами (Хотя, скорее всего, соответсвующие разрешения у них есть)? СПАСИБО.
Соседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
Спросить
А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьА нужно ли спрашивать у соседки разрешение чтобы сделать из своей комнаты дырочку в кухню для вентиляции, эта стена с одной стороны наша комната, с другой кухня и на этой стене ее полка и около нее стол стоит, она не разрешает делать вентиляц. Дырочку и говорит, чтобы мы разрешение брали где то? где? и нужно ли это разрешение?
Купили квартиру с узаконенной перепланировкой (был произведен перенос кухни в жилую комнату, а из кухни сделана жилая комната). Имеется копия техпаспорта от 2010 г. (оригинал был утерян) и кадастровый паспорт (все с оформленной перепланировкой). Больше никаких документов по перепланировке прежние хозяева нам не передали. Теперь хотим в квартире сделать еще перепланировку (убрать кладовку, расширить ванную за счет коридора и разобрать перегородку в одной комнате (не несущую). Начали узнавать, как все узаконить и тут в администрации города в отделе ЖКХ нам сказали, что при оформлении новой перепланировки могут возникнуть проблемы, т. к. сейчас уже новые нормативы и то, что было сделано ранее, заставят привести в соответствие действующему закону. Насколько это законно?
Елена, запросите дубликат технического паспорта, а так же решение суда о признании перепланировки законной. Проблем возникнуть не должно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ развожусь с мужем. Дом у нас по 1/2.Зал, две спальни, кухня, коридор, (ванна и санузел вместе). Если делить дом пополам, то получается: ползала, спальня, кухня или ползала, спальня и ванная комната. Коридор расположен в середине дома, из него вход во все комнаты. Хочу пристроить вход отдельно. Для этого мне нужен зал полностью и спальня. Из спальни сделать ванную и санузел, а из половины зала-кухню. А мужу остается спальня, коридор, кухня и ванная, еще веранда кирпичная (главный вход в дом). Могу ли я обратиться в суд, чтобы мне присудили зал и спальню. Или дом будет делиться только по жилым квадратам пополам.
Мы проживаем в четырехкомнатной коммунальной квартире. В квартире два входа. Одна комната решила отъединиться, сделать отдельную квартиру с отдельным входом. В 2014 году был подписан Договор о намерениях, и план с перепланировкой (еще несогласованный). Мы жильцы оставшихся трех комнат, дали согласие на перепланировку.
На 4 года они пропали, сейчас опять появились. Показали согласованный план. Который отличается от того, который мы подписывали. А именно, дверь в ванную комнату, перенесена из коридора в кухню, и в ванной появились дополнительные перегородки. Это обусловлено тем, что ниже этажом ванная меньше, и часть нашей ванной располагается над кухней.
Но дело в том, что с нами эти нововведения в плане, никто не согласовывал. И мы такой план не подписывали.
Что можно здесь сделать, если мы не согласны на такую перепланировку? Куда обратиться? Можно ли аннулировать данное разрешение?
Если речь о жилом помещении в долях, а Вы не давали согласия, то внесение изменений противозаконно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Там же можете оформить отказ от ранее данного согласия. А согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка по непонятно с кем согласованному плану административно наказуема
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -Спроситьвлечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Здравствуйте. Вам стоит обратиться в службу жилищного и строительного надзора, и в прокуратуру. Поскольку имеют место нарушения, пр которых узаконение перепланировки невозможно.
Выход из санузла не может быть в кухню. Этот запрет установлен Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
Кроме того, указывайте в жалобе, что изначальный проект, который согласовывался всеми жильцами квартиры, был другим. А на тот, что собираются реализовать сейчас, вы согласия не давали.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьОбратиться в тот орган, который согласовывал эту перепланировку и отозвать свое заявление, указав, на то, чт подобную перепланировку Вы не согласовывали и соответственно требовать, что бы они отзвали свое разрешение. Тех лиц, которые желают перепланировку, предупредить, что обратитесь в суд, в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ, с требованиями о запрете проведения работ, так как нарушаются права предусмотренные ст. 209 и 247 ГК РФ.
СпроситьВ статье 26 Жилищного кодекса РФ сказано:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование-это ваша районная адмнистрация
Вам вначале нужно написать заявление на имя главы районной администрации о том что окончательный план перепланировки Вы не согласовывали. В соответствии со статьей 247 ГК РФ,если речь идет о коммунальной квартире, то требуется получения согласия на перепланировку всех собственников комнат
Также укажите, что выход из ванной комнаты на кухню запрещен согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
На основании вышеизложенного Вы просите главу районной администрации аннулировать выданное согласование на перепланировку по адресу:
Приблизительно таким должно быть содержание вашего заявления на имя главы районной администрации
И только в случае отказа аннулировать согласование на перепланировку, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спросить
Добрый день. Вы сами ответили на вопрос. А именно что первый план не мог пройти по причине расположения коммуникаций первого этажа. Вы можете и не согласиться либо оспорить в суде - ст.ст 131-132 ГПК РФ перепланировку, в установленном законом порядке.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
В договоре о намерениях должна быть ссылка на согласованный план. На новый план Ваше разрешение не действует. Соседям нужно получать новое разрешение. При его отсутствии разрешение соседей не действует (ст. 26 ЖК РФ).
Отзыв такого разрешения законом не предусмотрен. Поэтому применяются общие правила о сделках, а именно:
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Это означает, что если односторонний отказ не предусмотрен договором (Вашим согласием), то разрешение на первоначальную перепланировку уже не отозвать. Посмотрите, Если есть срок действия разрешения Вашего или администрации на перепланировку и срок уже прошел, то перепланировка также будет незаконной и надо жаловаться в жилинспекцию. Соседи за незаконную перепланировку будет привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КОАП РФ.Также соседи будут обязаны привести помещение в первоначальное состояние.
СпроситьВопрос по перепланировке. Собрались покупать квартиру. Есть квартира с такой перепланировкой: жилая комната (9 кв.м.) объеденена с сан. узлом - получена 12 ти метровая ванная комната с окном (в ней-джакузи, душевая кабина, унитаз), сделана гидроизоляция и все что нужно. Вместо ванной-гардеробная комната. Все узаконено (возможно и за деньги), есть новй техпаспорт, к нему описание переплпнировки. Но получается что ванная и сан. узел расположены над жилой комнатой. Вопрос такой: какие могут быть проблемы при покупке такой квартиры и могут ли жильцы ниже расположенной квартиры обратиться в суд (если узнают, что над ними такая перепланировка или возникнут какие-нибудь другие проблемы) с просьбой признать такую перепланировку незаконной и потребовать вернуть все назад? Надо ли о перепланировке сообщать в ТСЖ?
Светлана, перепланировка должна быть узаконена через решение администрации, вернее, управления городского хозяйства г.Красноярска. Затем это решение сдается в БТИ, регистрируется, изготавливается тех. паспорт. Если все это есть, то беспокоиться не о чем.
При согласовании перепланировки акт подписывается и председателем ТСЖ.
Если возникнут проблемы (протечка,например), то такой иск от соседей возможен.
СпроситьМы с товарищем купили две смежные комнаты в четырёх комнатной коммунальной квартире. В стене одной из комнат мы хотим прорубить дверь (отдельный вход из общего коридора в комнату) чтобы было удобнее пользоваться комнатами. Стена не капитальная - сделать это возможно, мебель не стоит, стена соответственно нашей комнаты. При открывании двери она соседям мешать не будет - и место самое широкое в коридоре и соседская дверь в стороне и открывается в нашу строну.
Вопросы: - нужно ли для этого спрашивать разрешение соседей?
- что нужно для регистрации перепланировки?
- сколько это может стоить?
- каков штраф за перепланировку?
Спасибо.
Нужно спраш8ивать не соседей, а в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса к администрации района и получить законным образом разрешение на перепланировку.
За самовольную перепланировку по решению Жилищных органов вы будете привлечены к административной ответственности со взысканием штрафа и обязанием по решению районного суда привести за свой счет помещение в прежнее состояние.
Спросить
