Участники частного домовладения получили требование от администрации города - снести или отреставрировать аварийный дом
У нас есть доля в частном доме, который признан аварийным и подлежит сносу. Нам пришло письмо из администрации города, что мы должны снести или отреставрировать дом. Или дом снесут и заберут землю в муниципальное пользование.
В такой ситуации администрация должна решать вопрос о компенсации вм по рыночной цене стоимости вашей доли Напишите жалобу в прокуратуру
Спросить
Добрый день.
У мамы комната в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Пришло письмо от администрации города, где указано что жильцы обязаны в срок до 1.01.19 собственными силами снести дом, в противном случае земля отойдёт в собственность города.
Не понятно что это значит. Можете нам помочь?
Добрый день!
Вопросов очень много. Дом находится у кого в собственности? Земля под домом у кого в собственности? Чьим решением дом признан аварийным: администрации или суда?
Спросить
Доброго вам времени суток. Пока не предоставлено равноценное жилье, ни о каком сносе аварийного дома не может быть и речи.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Екатерина Валерьевна, если дом признан аварийным до 2012 года, то вы попадаете в госпрограмму на получение жилого помещения, а позже - только денежные средства, но их нет.
В любом случае согласно решения городской думы владелец аварийного жилья имеет право снять в аренду жилое помещение и получать за это компенсацию. Из администрации города. (при угрозе жизни проживания в этом жилье). Требование о возложении обязанности по сносу имеете право обжаловать как незаконное при определенных условиях и в срок до 3-х месяцев.
Спросить
Все квартиры в доме приватизированы. Было очень много судов. Краевой суд признал дом аварийным.
СпроситьДоброго вам времени суток. Пока не предоставлено равноценное жилье взамен аварийного, ни о каком сносе аварийного дома не может быть и речи.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПолучили письмо от администрации городского поселения о признании нашего дома непригодным для проживания. Дом многоквартирных, признан аварийных и подлежащим сносу в 2016 г. Нас уведомили 27.03.20 г. и обязали до 01.05.20 г. снести самим аварийный дом. Ни о каком переселения речи и не было. Снести и уведомить администрацию, в противном случае земельный участок, на котором расположен дом и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.? Нам разве не должны предоставить другое жильё? Или мы должны идти на улицу?
Здравствуйте.
1. Если дом включен в Федеральную целевую программу "Жилище", то у Вас будет право выбора между получением другого благоустроенного
жилья и получением денежной компенсации.
2. Если дом НЕ включен в такую программу, то у Вас остаётся только право на получение денежного возмещения.
3. При определении размера возмещения за жилое помещение в неё включаются:
- рыночная стоимость жилого помещения;
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
4. Если жилое помещение приватизировано (то есть получено от муниципалитета именно в порядке приватизации), а до приватизации капитальный ремонт дома не был произведён, то в денежное возмещение включается компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Если земельный участок, на котором расположен дом, был сформирован до декабря 2014 года и поставлен на кадастровый учёт, то в размер денежного возмещения включается также стоимость доли в праве собственности на земельный участок.
6. Размер денежного возмещения определяется по соглашению сторон. Если ВЫ с ним не согласитесь, то Вы вправе обратиться в суд с иском. В ходе судебного разбирательства потребуется назначение и производство судебной экспертизы, которая определит размер денежного возмещения.
СпроситьВ июне 2013 года была проведена комиссия по признанию жилья аварийным (инициатором выступала администрация). Квартира находится в собственности (4-х квартирный жилой дом) земля на которой она располагается в аренде. 2 квартиры в доме муниципальные, две-в собственности. Пришло письмо, что наш дом признан аварийным, и подлежит сносу. Расселение граждан установлено до конца 2015 года. Могу ли я продать свою квартиру не дожидаясь расселения?
Если в рамках реализации программы по переселению не был наложен запрет на совершение сделок, Вы можете осуществить сделку покупки-продажи этой квартиры Следует, однако, помнить, что покупателя необходимо проинформировать об аварийном состоянии дома. В противном случае сделка будет признана недействительной, так как одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для подачи иска.
СпроситьМногоквартирный дом. В доме я одна собственник. Признан аварийным и подлежит сносу. Хотела приватизировать землю, мне отказали. Сослались на то,что дом аварийный и я утратила право на приватизацию. Правы они или нет?
Пришло письмо из администрации города, с требованием снести наш аварийный многоквартирный дом. В нашей квартире 2 собственника, я и Мама. Земля и квартира в собственности. Нам дают месяц на снос дома, иначе через месяц изымают жильё и землю для муниципальных нужд. Что делать?
Данное требование основано на ст. 32 ЖК Рф. Если Вы не снесете дом, участок будет изъят для муниципальных нужд с выплатой Вам денежной компенсации зя дом, находящиеся на нем постройки и сам участок, а также расходов на переезд.
СпроситьМуниципальный двух квартирный брусовой дом признан аварийным и подлежит сносу. Выделена благоустроенная квартира по программе переселения. Может ли администрация предоставить землю где находится аварийный дом без сноса его. я готов даже вернуть полученную квартиру, т.к. на самом деле дом подлежит ремонту. Мне отвечают это противозаконно.
Нет, у Вас должны выкупить все имущество ( и дом и землю, которая отдельно от дома не продается в силу ст. 36 ЖК РФ).
Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
Ст. 32 ЖК РФ изымает землю под сносимым домом:
"В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд".
Потому землю Вам не вернут.
Спросить
Уважаемый Сергей г.Иркутск !
Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляется другие БЛАГОУСТРОЕННЫЕ жилые помещения по договорам социального найма.
Таким образом, исходя из выше изложенного, что:
-При сносе вашего аварийного жилья социального найма вам должны были предоставить другое БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение социального найма, НЕ менее той площади, на которой вы проживали.
При этом, аварийный жилой дом подлежал обязательному сносу.
Поэтому Администрация муниципального образования НЕ вправе предоставить вам данное аварийное жилое помещение с ЗУ.
К вашему сожалению Администрация МО права в данном вопросе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
СпроситьОчень прошу Вас ответить на вопрос, пожалуйста. У нас дом признан аварийным и подлежит сносу, но земля не приватизирована. Пришло письмо от администрации города, что мы сами должны снести дом в течении полу года, иначе нашу квартиру заберут. Квартира приватизирована на мою маму, она одна собственник. А я многодетная мама. С мужем и детьми просто у нее прописаны. Что с нами будет? Нас выгонят? Можно ли разприватизировать ей квартиру? Читала статью ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вроде так и есть. Значит мы все останемся на улице? И еще от нас ЖКХ отказалось.
Добрый день. Ваша мама как собственник квартиры может обратиться в местную администрацию с заявление о "деприватизации". В такой ситуации она сможет получить взамен данной квартиры другую площадью не меньшей чем изымаемая квартира. Вы в этом вопросе никаких прав требования не имеете, так как регистрация не предоставляет прав собственности и как следствие прав на дальнейшее получение жилья.
Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о постановки Вас на очередь для получения социального жилья.
СпроситьМне по почте пришло письмо от администрации города из письма я узнал что мой многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу а также мне выставлено требование о том что я в течение 6 месяцев должен снести своё жилье больше никаких документов не приходила они ссылаются на статью 32 пункт 10 Жилищного Кодекса Я являюсь собственником жилья в данном многоквартирном доме что делать подскажите пожалуйста.
По общему правилу, за изымаемое жилье собственнику выплачивается денежная компенсация. Предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению между этим собственником и органом местного самоуправления. Суд не вправе обязать орган местного самоуправления согласиться на предоставления другого жилого помещения вместо компенсации. Об этом неоднократно высказывался и Верховный Суд РФ.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года, в ответе на вопрос № 3 приведена следующая правовая позиция:
".. При ответе на вопрос о том, как следует применять положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо руководствоваться подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение".
В подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержатся следующие разъяснения:
"... Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения)".
СпроситьОчень прошу Вас ответить на вопрос, пожалуйста. У нас дом признан аварийным и подлежит сносу, но земля не приватизирована. Пришло письмо от администрации города, что мы сами должны снести дом в течении полу года, иначе нашу квартиру заберут. Квартира приватизирована на мою маму, она одна собственник. А я многодетная мама. С мужем и детьми просто у нее прописаны. Что с нами будет? Нас выгонят? Можно ли распреватизировать ей квартиру? Читала статью ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вроде так и есть. Значит мы все останемся на улице?
Доброго Времени суток!
У вас очень сложнвя проблема, для вас крайне ВАЖНАЯ - Неужели ВЫ думаете, что так просто на сайте можно найти ее решение?
Необходимо смотреть документы - ВЫ любознательны - 56 вопросов?
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Спросить
Очень прошу Вас ответить на вопрос, пожалуйста. У нас дом признан аварийным и подлежит сносу, но земля не приватизирована. Пришло письмо от администрации города, что мы сами должны снести дом в течении полу года, иначе нашу квартиру заберут. Квартира приватизирована на мою маму, она одна собственник. А я многодетная мама. С мужем и детьми просто у нее прописаны.
Что с нами будет? Нас выгонят? Можно ли распреватизировать ей квартиру? Читала статью ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вроде так и есть. Значит мы все останемся на улице?
Нет, поскольку "просто у неё прописаны". Какая уж тут улица?!
СпроситьУ меня вопрос. Если люди живут в многоквартирном аварийном доме, который подлежит сносу, кто платит экспертной комиссии за признание дома аварийным, администрация города, или жители этого дома? Где мне найти информацию об этом?
