Несоответствие жилплощади в договоре соц. найма - как требовать компенсацию и защитить свои права?

398₽ VIP

Дадут только из расчета жилья, которое Вы занимали на законных основаниях.

1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.

2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.

3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

Компенсация не предусмотрена ст. 89 ЖК РФ.

Можно только в суде обжаловать переселение.

Здравствуйте! Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Да, можете требовать компенсацию либо квартиру бОльшей площади, вам обязаны предоставить жилую площадь, не меньше занимаемой - ст. 89 ЖК.

В суде нужно доказывать, что фактически оплачивали и занимали 7 и 8 квартиры - доказательства у вас имеются. Администрация идет по пути наименьшего сопротивления, что б не выплачивать компенсацию вам.

Одновременно советую обратиться в прокуратуру, в течение 30 дней проведут проверку и примут меры прокурорского реагирования

Уважаемая Наталья, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический ВИП вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

Для проживающих в аварийном доме по договору социального найма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом аварийного дома.

Также из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, СОХРАНЯЮТ право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте (смотрите статью 55 ЖК РФ).

Наталья, у нас в России ПРОПИСКУ в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад, так что давно уже пора забыть об этом слове "прописка", т.к.

с 1993 года Законом РФ № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавших на тот период "прописки" и «выписки» по всей России был введен для граждан регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация), а также снятие граждан с регистрационного учета из жилых помещений.

У Вас есть договор социального найма, в котором указано, что наймодателю выделено жилые помещения в этом доме № 7-8.

Вам следует разобраться со своими правами на эти жилые помещения, а для этого юристам от Вас нужна более полная информация по этим жилым помещениям.

Прежде чем обратиться с иском в суд по любому вопросу, следует сначала уточнить у юриста о наличии оснований для такого иска. Если иск будет подан в суд без оснований, то судья может отказать истцу в удовлетворении исковых требований и взыскать с него судебные расходы в пользу ответчика, в том числе расходы ответчика по оплате услуг своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. руб. по таким делам.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Думаю подать в суд. Могу ли я требовать компенсацию за недостающие кв. м. Что делать?

---можете обжаловать решение администрации в суде на основании ст. 254 ГПК РФ, дать точный ответ сможет только суд. ситуация двоякая. но предположу что он откажет вам в исковых требованиях. при отсутствии договора на соц.найма ДВУХ квартир. а не одной.

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

[i][/i][u][/u]

В договоре социального найма указано, что Вам предоставлена квартира 7-8, однако, такой квартиры никогда не существовало, необходимо ордерами, платежными документами доказывать, что у Вас на договору социального найма в пользовании находились квартира 7 и квартира 8 (ст. 672 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ). В судебном порядке и нужно устанавливать, что Ваши права на жилое помещение, соответствующее по площади ранее находившимся в пользовании, нарушены.

Не надо думать, надо в суд и подавать.Ваши права нарушены.

Ваши исковые требования в суд должны звучать: так:" Обязать администрацию предоставить нам жилое помещение не менее 75 кв.м

на основании ст.86-89 ЖК РФ. "

Никакой денежной компенсации законом не предусмотрено