Когда мы обратились почему нам начисляют как юрлицу они нам объясняли, что мы не создали ТСЖ вовремя,

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.

Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поэтому до момента оформлени права собствености Вы платить не должны. Застройщик обязан был предусмотреть эти затраты в смете на строительство. Заплатив за квартиру Вы одновременно заплатили и все расходы (включая расходы на коммунальные услуги).

Теперь о размерах тарифов.

Квартплата делится на 2 части - коммунальные услуги и все остальное

Цены на ком услуги (вода холодая и горячая плс водоотведение, тепло, электричество, газ, если он есть) - централизованно установлены органами власти. Для физ лиц тарифы не м.б иными чем в решениях органов власти (т.е для физ лиц).

Иные размеры нельзя применятть, вне зависимости от того какой способ управления домом (Упр компания, ТСЖ, ЖСК и т.д) и от других обстоятельств

Другая часть квартплаты (за содержание общего имущества, уборку МОП, переговорное устройство и так далее ..) Если СОБСТВЕННИКИ на общем собании при наличии кворума не приняли решения об их размере (п.4 ст 158 ЖК РФ), то применяются цены и тарифы установленный органами власти, а не тарифы придуманные управляющей компанией или Застройщиком или карманным (от ТСЖ) застройщиком.

Ни в коем случае, ни при каких условиях, ни при каких угрозах и посулах не подписывайте с УК или карманным ТСЖ договор об обслуживании с завышенными тарифами или возможностью одностороннего изменения тарифов.

Даже если не дают ключи - ключи легко получить после жалобы в прокуратуру, а вот кабальный договор расторгнуть на практике почти невозможно.