Можно использовать следующий заголовок - Могу ли я открыть нежелую комнату в половине своего дома без согласия соседей?

398₽ VIP

Для оборудования отдельного входа потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД, т.к. Вы таким образом уменьшаете общее имущество этих собственников (ст. 36 ЖК РФ).

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Да, нужно провести собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). Затрагивается общее имущество..

Нужно согласие.

Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

п.2 ст.17 Жилищного Кодекса допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).

Если собственность долевая, то нужно согласие всех собственников (ст. 44-46 ЖК РФ), Если вы собственник выделенной доли или квартиры, то не нужно.

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой о Жилищного кодекса РФ, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ

В вашем случае дом находится в долевой собственности а поэтому согласно ст247 ГК РФ требуется и согласие соседей

Гражданский кодекс ( ГК РФ )

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст.ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ. Если жилое помещение, предполагаемое к переводу в нежилое, не обременено правами иных лиц и не нуждается в переоборудовании, требующем согласования соседей, находится в собственности инициатора перевода, в этом случае не требуется получения от собственников второй половины жилого дома согласия на перевод жилого помещения, расположенного в первой половине дома, в нежилое помещение.

Уважаемый Сергей г.Воронеж !

Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.

ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1)Заявление о переводе помещения;

2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;

4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.07.2015г

Статья 22 Жилищного кодекса РФ:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Так как одна комната является частью вашего жилого помещения, перевести только ее в нежилую невозможно.

Здравствуйте!

Из Вашего вопроса следует, что в принадлежащем Вам жилом помещении Вы хотите одну комнату перевести в нежилой фонд.

Это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ "Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если...переводимое помещение является частью жилого помещения..."[i][/i]

Т.е., проще говоря, если дом состоит из 3-х комнат, то в нежилое переводятся все 3 комнаты. Перевести одну комнату в нежилое, а две оставить жилыми - не получится.

Удачи Вам!

PS Согласие соседей тут ни при чем!