Проблема при расторжении договора съёма квартиры - возникли споры о возврате залога

Проблема при расторжении договора съёма квартиры. У человека, с которым на пару снимал квартиру, возникли финансовые

трудности. В день оплаты аренды позвонил хозяину квартиры, сообщил что дальше снимать жильё будем не в состоянии, предложил

вместо оплаты следующего месяца чтобы хозяин оставил залог себе, т.к. он на лето уехал на юг и пересечься с ним для получения

залога потом было бы проблематично. Возражений со стороны хозяина не встретил. Тот сказал, что его родственник должен вскоре

быть в городе чтобы принять квартиру и перезвонит. Спустя приблизительно неделю звонит риелтор хозяина и говорит, что либо

освобождаете квартиру в течение двух дней, либо оплачивайте месяц, т.к. залог не проживается. Я уточнил, получаем ли мы залог

обратно в случае если освобождаем квартиру в ближайшее время. Получил положительный ответ. На следующий день квартиру

освободили, риелтор и родственник хозяина её приняли. Риелтор сказала, что из залога будет вычтена оплата за дни, прошедшие с

даты оплаты (19 июня) до дня, когда квартира будет вновь сдана, а также оплата квартплаты за июнь (по договору квартплату

платили мы) и что она позвонит когда квартиру сдадут. Ждал звонка неделю, позвонил её сам. Она сказала, что залог нам не

полагается, поскольку мы не предупредили хозяина за месяц до расторжения и не оплатили те дни что прожили после даты оплаты. В

договоре неустойка не прописана. Имеем ли мы право на залог?