Могу ли я продать квартиру перешедшею ко мне по наследству будучи в браке без согласия жены?

Михаил Юрьевич, жилье, полученное по наследству, не приватизируется. Вы немного путаетесь в понятиях.

Согласие супруги требуется для распоряжения недвижимым имуществом

Завещать половину квартиры можете. Если Вы к примеру завещаете всю квартиру, жена выделит из нее свою половину и также останется половина - все как Вы хотели. Подарить или продать Вы также можете, только после того, как сделаете аналогичное предложение своей жене (делается через нотариуса). Например, Вы хотите продать свою половину за 2 млн. Предлагаете выкупить ее через нотариуса своей жене за 2 млн. Если она откажет, то тогда Вы можете продать ее за 2 млн или больше.

Вы вправе составить завещание, но в случае вашей смерти в наследственную массу войдет лишь половина квартиры. Для распоряжения квартирой требуется согласие супруги

Завещать можете, продать и подарить свою долю сможете, но только после того, как её выделите. Целиком квартиру продать без согласия супруги нельзя

Обращайтесь в суд с иском о признании данной квартиры Вашим личным имуществом.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Уважаемый Андрей.

Ситуация у вас сложная. Поясню: если квартира в браке была куплена исключительно на средства Вашей проданной, и жена никаких средств в эту квартиру не вкладывала от слова ВООБЩЕ, то вам необходимо в судебном порядке (по-другому никак) признавать эту квартиру вашей собственностью.

Либо второй вариант - брачным договором, который может быть заключен и в период брака, вы оговариваете, что эта квартира - только Ваша. Из ваших слов, жена (то есть вы еще в браке) согласие не дает, раз нужно обойти. Значит, уже назревает спор.

Если вам удастся обойти согласие при регистрации сделки, то такая сделка может быть успешно оспорена в суде.

Не забывайте говорить юристам "спасибо" за полученные консультации.

С уважением, адвокат Максименко Н.А.

После развода каждый из супругов сможет продать свою собственность без согласия бывшего супруга, но уважающий себя покупатель обязательно потребует письменного заверенного нотариусом согласия бывшего супруга на продажу, если с момента развода не прошло 3-х лет (срок давности по разделу нажитого в браке имущества – ст.38 СК РФ), либо если покупает квартиру, в которой на момент продажи зарегистрированы по месту жительства оба бывших супруга. Всё это при условии, если раздельный режим собственности на квартиры не был установлен брачным контрактом, удостоверенным в период брака нотариально (ст. ст.40-42 СК РФ) и не было судебного решения по разделу имущества или нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества.

Т.к. обе кв-ры приобретены в браке, то при отсутствии брачного договора, на эти кв-ры распространяется режим общей совместной собственности супругов, не смотря на то, что одна кв-ра оформлена на супругу, а другая на Вас. В связи с расторжением брака режим совместной собственности не прекращается, даже по истечении 3 лет с момента развода. Поэтому на отчуждение как кв-ры оформленной на жену, так и кв-ры оформленную на Вас необходимо согласие бывшего супруга. Если вы заключите между собой соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому кв-ра оформленная на жену становится собственностью только ее, а Ваша кв-ра становится только Вашей частной собственностью в этом случае согласие на отчуждение не требуется. В ином случае, даже через 10, 20 лет с момента расторжения брака при отчуждении кв-ры приобретенной в браке по возмездной сделке необходимо согласие бывшего супруга.

С уважением,

Ситуация: муж получил в наследство квартиру, нужно ли будет ему получать согласие на продажу данной квартиры в случае, если решит продавать?

---нет конечно. это только его квартира.

жены есть квартира, приобретенная до брака. Если жена, будучи в браке, решит ее продать, нужно ли будет получать разрешение от мужа на продажу?

---также не нужно. это только её квартира

Добрый вечер. В обоих вариантах не требуется согласие

1. Квартира по наследству не является совместно нажитой, так что разрешение на продажу от супруги не требуется.

2. Если квартира приобретена до брака, то согласие на продажу от второго супруга тоже не требуется.

При оформлении участка, Вы брали от мужа заявление, что он не претендует и что знает, что куплено на подаренные Вам средства? Если нет, то это имущество, нажитое в браке и делится при разводе пополам. Часть принадлежит Вашему мужу. Как давно Вы развелись?

Каким образом получена квартира? По какой сделке?

Здравствуйте, да, можете подарить без согласия супруги.

Да, вполне можете.

Продать может, но и бывший супруг вправе обратиться с иском о разделе имущества и требовать половину стоимости квартиры. Если нет доказательств передачи денег, то его иск может быть удовлетворен