Как решить вопрос с удалением незаконно установленного ларька на земельном участке, после признания моего права собственности на него судом?
Ситуация следующая. В 1996 г. я стал собственником земельного участка. Впоследствии получилось так, что Администрация повторно выделила этот же зем. участок другому человеку (далее лжесобственник). Я подал в суд, выиграл, мое право собственности на участок признано законным как ранее возникшее. Апелляционная инстанция решение оставило в силе. Я продал этот участок. На участке стоит небольшой железный ларек (для инвентаря), так он собирался уже там строиться. Новый собственник просил лжесобственника убрать этот ларек, но тот отказывается.
Вопрос: какие надо предпринять действия для того, чтобы убрать этот ларек с участка?
Уважаемый Дмитрий! В такой конфликтной ситуации рекомендую титульному собственнику провести досудебную подготовку и заявить гражданский иск об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, взыскав судебные расходы, связанные с таким гражданским делом в порядке ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ. Желаю успеха. P.S. При необходимости, готов оказать необходимые юридические услуги по такому гражданско-правовому спору.
Спросить
Я собственник земельного участка, на этом участке есть квартира (долевая собственность), а так же хоз. постройки. Вопрос в том чьи эти хоз постройки - мои, как собственника земельного участка, или общие - собственников квартиры, которая стоит на моем земельном участке.
--- Здравствуйте, а этого не можем знать, проводите межевание участка и выясняйте какая часть земли принадлежит вам, а какая остальным собственникам. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте! Если хозяйственные постройки не зарегистрированы в установленном порядке, то они подлежат регистрации (в том числе признанию законными). Оформлять право собственности на постройки имеет право собственник земельного участка.
Удачи Вам!
Спросить
Суть вопроса в том если вы собственник земельного участка значит так же вам нужно оформить в собственность и данные строения.
СпроситьУ меня есть договор аренды земельного участка с администрацией города. На участке стоит металлический гараж. Гараж я продал другому лицу с условием что он, по окончании действия договора, оформит участок на свое имя. Он этого не сделал.
Администрация подала в суд на меня чтобы я снес гараж. На суде я заявил что не смогу это сделать. Т.к. это затрагивает интересы 3 го лица и просил привлечь его к рассмотрению вопроса. Суд принял решение что я должен освободить участок. Новый хозяин гараже не хочет сносить и якобы занялся оформлением участка.
Я подал на аппеляцию. Апелляционный суд не принял мои доводы и оставил решение районного суда в силе.
Как мне теперь быть? Я должен выполнить решение суда. Но гараж не мой, в нем находится машина и личные вещи нового хозяина, я не могу просто так снести гараж.
Вы можете попробовать обратиься с кассационной жалобой, хотя вряд ли решение будет пересмотрено. Приставы могут снести гараж за свой счет и выставить его на оплату вам. Вы можете снести гараж и претензии владельца переадресовать Администрации. Без знания содержаний вынесенных Решений что-то еще сложно сказать. Вообще, если в суде первой инстанции Вы приобщили договор купли-продажи гаража, то владельца должны были привлечь в качестве 3го лица или соответчика.
Спросить
Если суд так решил, значит вы не представили суду достаточно доказательств в подтверждение, что гараж продан. Это Договор купли-продажи и т.п. Для суда вы остались собственником имущества в виде гаража. Видимо необходимо составить с покупателем договор купли-продажи и через суд его утвердить. Приглашаю к нам, подготовим иск в суд.
СпроситьСобственник земельного участка под ИЖС построил на нем квартирный дом, оформил этот дом через суд разделив на отдельные квартиры и продал новым собственникам. Земельный участок остался в собственности продавца (т.н. застройщика). Интерес у новых собственников по переоформлению участка отсутствует. Для прежнего собственника этот участок обременителен, в связи с необходимостью уплаты земельного налога. Какие существуют способы переоформления земельного участка на новых собственников без их привлечения к процедуре переоформления?
В 1999 г. приобрел дом в г. Иркутске. Выдано свидетельство согласно "Закону о гос. регисрации...". Дом расположен на земельном участке. Этот участок был выделен в свое время, в 1951 г, в бессрочное пользование. Далее в 1992 г. дом прешел по наследству, а уже наследники продали его мне.
Обратился в администрацию с заявление о передачи зем. участка в собственность согл. Ст 20 п. 5 Зем. кодекса. Администрация отказывается, предлагает только аренду, мотивирует тем, что этот участок мне не принадлежит на правах бессрочного пользования, т. к. я не зарегистрировал это право при покупке дома и не получил свидетельство. Тоесть нет правовых оснований для передачи участка в собственность.
Вопрос: Права ли администрация если да то какой правовой статус этого земельного участка? Получается, что я занимаю его незаконно, хотя квитанции земельного налого приходят регулярно.
Думаю, что это право все-таки к Вам перешло. только Вы не получили соответствующего документа.
Вот соответствующая норма Земельного Кодекса РСФСР, действовавшая:
- в 1999 году:
" Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на строение и сооружение
При переходе права собственности на строение, сооружение или
при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и
гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования
земельными участками. При этом им выдается новый документ,
удостоверяющий право на землю .
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к
нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как
правило, в размере пропорционально долям собственности на строение,
сооружение."
- в 1992 году:
" Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе пра-
ва собственности на строение
и сооружение
При переходе права собственности на строение, сооружение или при
передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и
гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного
наследуемого владения или право пользования земельными участками.
При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к
нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как
правило, в размере пропорционально долям собственности на строение,
сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на
жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке,
находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных
депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с
одновременной его передачей в собственность на условиях,
установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при
дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику
указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые
участки и участки, используемые для животноводства.
Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества
земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим
собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный
участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если
иное не оговорено сторонами."
СпроситьЗем. Участок находился в залоге у банка. Банк его продал. На участке стоит дом он не зарегистрирован. Новый хозяин участка продал другому лицу этот участок но уже с домом. На дом у меня все чеки и договора имеются. Правомерны ли ихи действия? И что мне предпринять чтоб забрать дом (дом деревянный)?
Дом ВЫ на себя оформить не сможете. Но Вы сможете взыскать с собственника участка денежную сумму, потраченную на строительство.
СпроситьИмеется капитальный гараж, оформлено право собственности, кадастровый план. При оформлении права собственности на земельный участок под ним, был получен отказ из Администрации, т.к. часть земельного участка оказалась продана в частную собственность. Спустя время новый собственник подал иск в суд о сносе нашего строения. Правомерны ли действия Администрации, продавшей участок земли, не уведомив нас об этом. Какие действия нам предпринять?
Неправомерны.
Т.к. право собственности у Вас было зарегистрировано на законных основаниях.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Действия администрации неправомерны, необходимо отстаивать свои права в суде. Для этого Вам необходим юрист.
СпроситьВ 1995 году администрация земельного комитета лишила права собственности земельного участка из за того, что собственник не обрабатывал землю. Через 20 лет она узнала об этом. И считала что она, эта земля у нее в собственности. А эту землю пердали другому человеку. Правомочно ли это действия администрации земельного комитета, лишения ее участка? Анна anti49.4@mail.ru ntk/ 89633302224 И через сколько лет человек может обжаловать действия администрации?
Скорее всего, этот земельный участок был признан вымороченным (ничьим) имуществом. Если признанием занималась администрация, то наверняка с соблюдением всей процедуры, обжаловать такое решение будет сложно, тем более, что такой большой срок прошел. Нужно тщательно изучать все документы!
СпроситьДля мирового соглашения между смежными землепользователями по границам земельного участка директор муниципальной унитарной организации землемер без ведома администрации с/п составила схему расположения участков с координатами и длинами точек с захватом земли сельского поселения. Убедив собственника зем. участка и суд в законности таких действий. Суд не проверил, а собственник доверил землемеру-директору. При этом администрация никаких постановлений не принимала о присоединении участка к участку собственника, а он никаких заявлений о выделе земель и присоединении их к своему участку не писал в администрацию. Можно ли считать такие действия землемера незаконными, так как она ввела в заблуждение собственника зем. участка?
На моё имя выдали свидетельство на собственность на землю.
Администрация устно заявила что мой участок изымается для гос. нужд.
Суд в 2002 г вынес решение в котором отказал в проведении гос. регистрации при переходе право собственности (земельный участок) от меня к Администрации по причине отсутствии письменного договора выкупа земельного участка.
Суд устно пояснил: При изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Решение суда 2002 г вступило в законную силу.
Прошло 13 лет и Администрация вновь обратилась в суд с иском о переходе право собственности (земельного участка принадлежащий мне) к Администрации и о прекращении право собственности зем. участка принадлежащий мне.
Суд вопреки п.3 ст 129 гпк рф принял к производству исковое заявление и удовлетворил исковые требования Администрации. (Договор выкупа так и не составлялся, гос. регистрация сделки отсутствует).
Апелляционная жалоба на решения суда рассматривалась в областном суде и осталась без удовлетворения.
Таким образом есть два противоположных решений одного и того же суда.
Господа юристы каково ваше мнение по этому вопросу.
Благодарю-Александр.
Мнение однозначно, без всех подробностей дела невозможно дать правильный ответ. За 13 лет могли смениться обстоятельства и законы
Спросить
Здравствуйте Александр!
Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьВ дополнение к комментариям коллег: Уважаемый Александр! Рекомендую Вам обратиться на индивидуальную юридическую консультацию с целью подготовки апелляционной жалобы на решение суда 1 инстанции, с которым Вы не согласны, после изучения и анализа обжалуемого судебного акта и всех материалов гражданского дела и при условии, что не истекли процессуальные сроки. Желаю успеха.
СпроситьБывший собственник, мой сосед, одного земельного участка, размежевал его на 2, один из которых, приобретен мною. Часть моего люка от канализационного колодца осталась на земельном участке бывшего собственника, а часть выходит на мой. Я подала иск в суд на право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) , суд иск удовлетворил и выделил бессрочный сервитут. Теперь сосед подал иск в суд, о том, чтобы убрать данный люк с канализационным колодцем с его земельного участка. Как же так, если на земельный участок, на котором находиться мой канализационный колодец, выделен сервитут? Может ли суд обязать меня убрать его с его земельного участка, ведь квартиру я покупала уже когда этот люк был, и в чем моя вина, что сам собственник так глупо размежевал свою землю.
Добрый день!
В данном случае не значит что суд удовлетворит его иск, тем более у Вас есть решение суда по поводу сервитута. Вам нужно подать отзыв на исковое заявление, и приложить свое решение суда. Укажите возражения.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
