Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как приватизировать коттедж, который не зарегистрирован в БТИ?

13.05.2001, 15:37
• г. Сургут

Необходима консультация по жилищному вопросу.

> Суть вопроса: Жилкомхоз г. Лянтора (это Зап. Сибирь) заключил

> со мной договор коммерческого найма коттеджа. Однако выяснилось,

> что данной коттедж не зарегистрирован в БТИ, то есть его как бы

> нет в наличии и он нигде не числится. А со мной заключили договор,

> что называется "от балды". Здесь в Сибири таких ситуаций много, поскольку

> строили много и многие, причем владельцы исчезли раньше чем образовалось МО,

> которому и надо было все передавать. Что необходимо сделать чтобы со временем

> его приватизировать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья,занимаемого по ордеру,а не по договору коммерческого найма,поэтому приватизация в данном случае невозможна.Безусловно,что неоформленное строение нельзя сдавать в аренду,особенно если срок договора коммерческого найма более года,тогда договор требует госрегистрации в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость,иначе его можно признать через суд ничтожным и выселить Вас в любой момент как по иску Жилкомхоза,так и прокурора.Если всё-таки строение будет зарегистрировано,то как правило продажа таких строений производится на торгах или аукционе.Только договор коммерческого найма с правом выкупа даёт возможность покупки дома после окончания выплаты установленной суммы в счёт выкупа,а заставить заключить такой договор нельзя,тем более в незарегистрированном строении.Если Жилкомхоз владеет строением свыше 15 лет,платит налоги на имущество,то через суд за ним может признано право собственности на строение в порядке ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
20.06.2013, 00:45

Как получить свое законное право на половину построенного коттеджа после смерти дарителя

Дело было так: жили были 2 брата, один брат купил дом, подарил пол дома второму брату, договор дарения не был зарегистрирован в БТИ. Они вместе взяли разрешение на строительство, на месте этого дома построили большой коттедж. В 2010 г. один брат который дарил пол дома умирает, и его супруга вступает в наследство, т.к. коттедж еще был не до конца отделан и тех песпорта у него нет, она вступает в наследство (не учитывая договора дарения) на маленький дом который был изначально куплен, и делает все док-ты на себя, якобы она его строила и т.д. Что делать второму брату которому подарили пол дома но он не зарегистрировал его в БТИ чтобы получить свои законные пол коттеджа который они строили?
Читать ответы (1)
Александр Борисович
12.05.2014, 23:20

Законность продажи дома при невозврате оплаченной суммы - анализ ситуации

Мною был заключено допсоглашение о расторжении договора купли-продажи коттеджа в связи с технической непригодностью жилья. Допсоглашение было заключено год назад, компания на данный момент вернула только 5% от суммы по исходному договору (коттедж был полностью мною оплачен). При этом на текущий момент в коттедже уже живут другие люди. Насколько законна продажа дома при учете невозврата мне суммы, уплаченной ранее за коттедж?
Читать ответы (2)
Виталий Викторович
07.02.2015, 22:11

Заключение договора на строительство коттеджа - застройщик нарушил соглашение и построил нежилое помещение

Заключил договор на строительство коттеджа, а застройщик построил нежилое помещение (летний домик). И говорит, что коттедж-это нежилое помещение. Прав ли застройщик?
Читать ответы (1)
Александр
22.09.2016, 09:58

Как признать право собственности на коттедж после банкротства застройщика и ареста земельного участка?

Заключил договор инвестиционной деятельности на коттедж, инвестиции передал застройщику, сейчас он банктрот. Срок сдачи коттеджа прошел. Ни дом - котедж, ни земельный участок, застройщик мне не передал и земельный участок уже арестован приставами. Как признать право собственности на коттедж?
Читать ответы (1)
Ришат
25.06.2016, 03:18

Отказ от аренды коттеджа - вернут ли задаток в размере 5000 рублей?

Я вчера 24 июня заключил договор об аренде коттеджа и внес задаток в размере 5000 руб. а сегодня я передумал снять этот коттедж, должны ли мне вернуть мои деньги если я отказываюсь от коттеджа!
Читать ответы (2)
Виталий
22.07.2010, 21:36

После того как коттедж решили передать городскому муниципалитету, коммерческий найм с нами расторгнули в одностороннем порядке.

Живем с семьей в коттедже и в нем прописаны. Никаких документов (ордер и.т.д.) не имеем, так как ранее владели этим жильем на правах договора коммерческого найма с предприятием на котором работали и работаем до сих пор. После того как коттедж решили передать городскому муниципалитету, коммерческий найм с нами расторгнули в одностороннем порядке. В настоящее время ни соцнайма, никакого другого права на это жилье мы добиться не можем. Выяснилось, что город не принимает этот коттедж по ряду проблем возникших между муниципалитетом и организацией ранее владеющей этим коттеджем. Квартплату мы регулярно оплачиваем непонятно кому. Скажите пожалуйста, есть ли возможность приватизировать данный дом и вообще что мы выиграем или потеряем если дом будет приватизирован. Коттедж в ближайшее время собираются сносить. Спасибо большое.
Читать ответы (1)
Елена
13.02.2009, 18:38

Вопрос, что нужно сейчас делать регистрировать коттедж в БТИ или оформить аренду на землю?

Скажите, пожалуйста, Я вступаю в наследство, у покойного мужа был коттедж строил сам, земля взята в аренду, договор аренды закончился в 2007 году при жизни он не продлил аренду. Все документы на нем. Сейчас я через суд получила решение о включении коттеджа в наследственную массу как незавершенное строительство для нотариуса. Вопрос, что нужно сейчас делать регистрировать коттедж в БТИ или оформить аренду на землю?
Читать ответы (1)
Наталья
16.04.2015, 11:28

Приватизация коттеджа родителей - Жена брата выгнала мать и отказывается делить имущество. Возможна ли судебная раздел?

Ситуация такая: у моего мужа есть брат, который хочет приватизировать коттедж родителей (отец умер, мать прописана в коттедже, но право на приватизацию уже использовала) В договоре соц. найма брат и мать, мой муж написал отказ в договор соц. найма не включен. Коттедж хотели разменивать после приватизации, но брат женился и его жена считает себя там хозяйкой, выгнали мать и делиться не собираются. Можно ли что то сделать, как-то поделить через суд?
Читать ответы (1)
Евгений Михайлович
26.01.2017, 12:18

Вопросы, связанные с продажей и собственностью на доли коттеджа

1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже? 5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
Читать ответы (2)
Татьяна
01.04.2019, 16:11

Права на долю коттеджа - какова законодательная сторона вопроса для прописанных в нем родственников

Уя и мои дети прописаны в свекровеном доме (коттедж), она хозяйка дома, в этом коттедже я делаю ремонт.. Скажите имеем мы права с детьми на долю этого дома (коттеджа)?
Читать ответы (1)