Арендодатель требует от Арендатора продления договора на месяц после полученного уведомления о расторжении.

597₽ VIP

В этом случае, правомерно.

Арендодатель прав - дата уведомления считается с даты отправления (факса, почтового штемпеля и т. п.).

И если не согласны, обращайтесь в суд сами о расторжении договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, указывая на причины расторжения (финансовые затруднения).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

да правомерно исходя из условий договора ст. 421 ГК РФ, а также согласно

татья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620]

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! Согласно ст 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (Ст 309 ГК РФ). Арендодатель прав.

Если при заключении договора стороны предусмотрели условия расторжения (те самые 2 месяца), то отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может.

В ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора независимо от его срока в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Но вполне применима и такая практика:

Уведомляете арендодателя о том, что в связи с изменившеся финансовой ситуацией арендатор сможет произвести оплату аренды только за фактический период эксплуатации помещения, а именно с 1 марта по 31 августа 2015 года, в связи с чем он обязуется освободить арендуемые площади к указанной дате.

И пригласите арендодателя принять освобождаемое помещение в указанную дату.

Если арендодатель не явится 31-го, помещение должно освобождено, убрано, ключи переданы представителю арендодателя желательно в присутствии свидетеля (представителя сторонней организации, который случайно!!! у вас там оказался). В таком случае, даже если на бывшего арендатора подадут в суд, можно "отбиться", но, как правило, при отсутствии финансовых возможностей арендодатель соглашается.

Согласно ст310 ГК РФ не допускается одностороннее изменение условий обязательств.Также согласно статьям 450 и 452 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.Поэтому если в договоре аренды есть условие о двух месяцах предупреждения то оно не может быть изменено в одностороннем порядке,что пытается сделать Арендатор,считая что ему предоставлено право сократить срок уведомления.

В таких спорах судебная практика единообразна -суды принимают сторону Арендодателя

Правомерно. Поэтому арендодатель имеет права требовать от Вас внесения платы в том числе и в сентябре, даже если Вы освободите помещение раньше (ст. 610 ГК РФ). Попробуйте договориться о расторжении договора по соглашению сторон.

Правомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?

---Наталья, вам придётся решать вопрос в суде. т.к. нужно читать договор аренды. возможно в нём есть нюансы о которых вы ничего не знаете.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.