Имеет ли право бывшая супруга врезать замок в обе комнаты и закрыть их на ключ?

Имущество, приобретенное супругом в период брака по безвозмездным сделкам (в том числе дарение, приватизация), является личным имуществом этого супруга (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому доли Ваши уже определены, разделу не подлежат, как общее имущество супругов. Вы можете распорядиться своей долей квартиры. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Врезать замки и произвести т.п. действия Вы не имеете права, поскольку Ваша доля не определена и не может быть определена (поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

1. На основании ст. 49.2 ЖК РСФСР «Распоряжение квартирой собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством».

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов». Для осуществления одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По их желанию такое соглашение может быть нотариально удостоверено.(ст.38 ЖК РСФСР).

При возникновении споров о разделе имущества супругов, данный вопрос рассматривается в судебном порядке. (ст.20 Семейного кодекса РФ). И только в суде по требованию супругов или одного из них производится раздел имущества, находящегося в их совместной собственности. (ст. 24 Семейного Кодекса РФ)

3. «Осуществление перепланировки жилого помещения может производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов» (ст. 84 ЖК РСФСР).

Учитывая данную норму закона, требуется получить согласие бывшего мужа, согласовать перепланировку в ДЭЗе (Обслуживаюшей организацией), получить разрешение Префектуре Муниципального округа. (Жилищном отделе).

Кроме того на перепланировку жилья требуется разрешение инспекции государственного архитектурно-строительного надзора. (ст. 23.56. Кодекса РФ «Об административных правонарушениях).

В соответствии с Положением «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года, на органы БТИ (бюро технической инвентаризации), возложены обязанности по осуществлению:

-технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда;

-контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;

На основании Положения «Об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности» БТИ осуществляют первичную, плановую и внеплановую техническую инвентаризацию объектов учета.

Техническая инвентаризация объектов учета, находящейся в общей собственности, может производиться по заявлению любого из собственников.

Споры в связи с отказом произведения перепланировки жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Кодексом РФ «Об административных правонарушениях», предусмотрена ответственность (ст.7.21) за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, в виде административного штрафа в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

Рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных самовольной перепланировкой жилых помещений осуществляется органами жилищной инспекции, а в порядке надзора инспекциями архитектурно-строительного надзора.

Учитывая Постановление Пленума Верховного суда РФ от 26.12.84г. (с последующими изменениями и дополнениями) суды, разрешая споры, связанные с переустройством, перепланировкой жилых и подсобных помещений, выясняют, имеется ли на это согласие не только нанимателя, но и наймодателя (ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР) и как наиболее целесообразно произвести переустройство указанных помещений, для чего необходимо в соответствии с ГПК РСФСР привлекать к участию в деле органы жилищно - коммунального хозяйства.

Если такой спор возник между нанимателями, проживающими в домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, надлежит учитывать, что для какого-либо переустройства в этих домах необходимо не только разрешение местной администрации, но и согласие собственника дома, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР).

В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

В настоящий момент «Положение о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых домах», утвержденное Приказом Госстроя РФ от 30.12.99г. № 169 отменено приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12.10.2000г. № 227, в связи с отказом в государственной регистрации данного Положения Министерством Юстиции РФ.

4. В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР «Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом».

Кроме того ст. 127 ЖК прямо определяет, что «собственник не может быть лишен права пользования жилым помещением».

Уважаемый Семен!Согласно при разделе имущества супруга имеет право на 2/3 квартиры. При возникновении спора о разделе имущества, супруга имеет право обратиться в суд о признании Вашей квартиры своей и с хорошим юристом ей удастся это сделать, а Вам суд может присудить компенсацию в размере 1/3 стоимости по справе БТИ.Однако, в суде можно доказать, что бывшая супруга препятствовала Вам проживанию в квартире и как недостойный пользователь не имеет право на 2/3 от квартиры. Обращаю Ваше внимание, ч то с супругой можно и договорится. Дело в том, что если Вы прописаны в квартире , то независим от того кто собственник у Вас остается пожизненное право проживать там. То есть реально продать данную квартиру она не сможет, вто же время продавать она ее сначала обязан Вам. С уважением.