Как оформить частный дом без документа о купле-продаже, приобретенный в 1979 году?
₽ VIP
В 1979 г. купили частный дом, прописаны в нем же. В настоящее время решили оформить должным образом, но документ о купли продажи дома утерян. Какая процедура оформления?
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
© Консультант Плюс, contact@consultant.ru
Таким образом Вам необходимо обратиться в суд, докажите свою добросовестность как соьственника. То есть представте все квитанции об оплате ком. услуг, либо справку об отсутствии задолженнстей, наверняка производили какой либо ремонт или строительство. То же самое с землей. Если утерчнный договор купли продажи был заклюсен через нотариуса обратитесь к ниму, у них могло сохраниться в архиве. И если есть возможность гайдите бывшего собственника, только учтите что он может и не подтвердить, так что это в крайнем случае.
Если есть возможность обратитесь к юристу.
Спросить
Тут вопрос в том, был ли заключен договор купли-продажи или нет. Если был, надо его восстановить там где он заключался/регистрировался/удостоверялся. Если не было, но деньги платились, есть 2 варианта: а) можно установить в судебном порядке факт совершения купли-продажи б) можно по приобретательской давности установить Ваше право собственности (тоже в суде)
СпроситьЗдравствуйте.
Скорее всего, Вам нужно обращаться в суд с заявлением об устанавлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в порядке ст. 264 ГПК РФ. Так, Верховный Суд РФ на этот случай разъяснил: "Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.".
Можно попробовать признать право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности, но по личному опыту ведения таких дел знаю, что судьи не "любят" применять эту статью.
В самом крайнем случае можно попробовать признать право собственности на дом, как на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Для оказания Вам помощи можно встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить
Мы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Договор купли продажи дома 1970 года, бабушка умерла в 1979 году, потом мой отец (сын бабушки) умер в 1991 году (мне было на тот момент 3 года), права на дом и землю ни кто не регистрировал, как сейчас правильно оформить документы на дом и землю? Я в настоящее время прописан в этом доме.
Родители в 1977 году купили дом без документов по расписке родители умерли я прописан в этом доме с 1979 года расписка о купле дома утеряна как мне узаконить дом и землю.
Собираемся покупать частный жилой дом, собственице дома 16 лет, дом перешел по наследству, родители умерли, других детей нет. В настоящее время над ней оформлено опекунство.
Может ли несовершеннолетняя совешить сделку купли-продажи и какие документы необходимо собрать для оформления договора купли-продажи.
Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
С чего начать оформление документов на дом и земельный участок. Мы купили дом с земельным участком в 1997 году, имеется Договор купли-продажи, документы с земельного комитета.
С чего начать оформление дома и земельного участка?
Решил купить частный дом, нашел вариант недостроенного дома, подскажите, какие документы должны быть у продавца на дом и на землю и как оформить сделку купли-продажи (дом и земля в собственность не оформлены)
В 2008 году купили частный дом, с хозяином дома заключили простой договор купли продажи, с оформлением дома решили повременить, в скором времени хозяин дома умер, право на наследство стала оформлять его жена, но в данное время связь с ней мы потеряли, как нам быть, с чего начать, чтобы оформить права на дом? (налоги на дом и на землю платим ежегодно)
Мой родители купили дом 1989 году, документ купли - продажи есть. Должны ли они приватизировать дом и участок на котором стоит дом?
