Или если ждать окончания строительства, когда застройщик сам захочет оформить наши отношения, что нам грозит?

Важный вопрос - кто будет оплачивать неустойки при задержке выполнения договора на коммуникации?

Сейчас занимаемся с мужем оформлением договора с ЖСК на строительство таунхауса и оформление его и земли в собственность, а так же отдельный договор на подключение коммуникаций. В договоре на коммуникации прописано, что вслучае неустойки со стороны Исполнителя выплачвается Заказчику 0,1% от стоимости непредоставленных в срок коммуникаций в месяц, в то же время при неустойки со стороны Заказчика (просрочка платежей, например) аказчик выплачивает 0,1: от суммы всего договора в день. Если не изменять данный пункт договора, то при наступлении случая неустойки со стороны Исполнителя он обязан будет выплатить неустойку строго по договору или в приоритете будет Закон о защите прав потребителей, где неустойка прописана - 3% за каждый день просрочки?

Читать ответы (1)

Соглашение о новых сроках (4 кв.2012 г) или заставить меня может только суд?

В соответствии с ДДУ (по ФЗ 214) срок передачи квартиры (ввод в эксплуатацию) 4 кв. 2011 г. В августе 2012 г пришло приглашение от Застройщика подписать дополнительное соглашение на изменение сроков ввода в эксплуатацию на 4 кв.2012 г. Моё предлжение к Застройщику было: урегулировать всё в соответствии с ФЗ 214 (т.е. я хочу получить квартиру и полагающуюся мне неустойку за срыв сроков строительства...) Теперь Застройщик предлагает: расторгнуть договор и уплатить проценты в соответствии с ФЗ 214, т. к. нами не достигнуто соглашение о приведении Договора в сответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Договор расторгать не хочу т.к.в случае досрочного расторжения по соглашению сторон Застройщик удерживает 10% цены Договора. Свои обязательства по договору перед застройщиком я исполнила полностью, договор прошел гос. регистрацию. Обязана ли я подписывать доп. соглашение о новых сроках (4 кв.2012 г) или заставить меня может только суд? Если я не подпишу доп. соглашение, обязан ли застройщик передать мне предмет договора - квартиру? С уважением, Мария.

Читать ответы (2)

К вопросу о неустойке при отказе клиента от покупки квартиры после регистрации ДДУ

Заключили договор долевого участия с застройщиком, должны были оплатить денежные средства после регистрации дду на р/счет застройщика. Застройщик зарегистрировал дду, но у нас возник форс-мажор - отказался клиент покупать нашу квартиру, соответственно денег на оплату нет. В договоре прописана неустойка 10% от суммы договора, правомерно ли это. Обязаны мы платить неустойку, если обязаны - то обязательно в этом размере?

Читать ответы (3)

Расчет неустойки - на общую сумму договора или на сумму неисполненных обязательств?

Неустойку необходимо начислять на общую сумму договора или на сумму неисполненных обязательств. В договре прописано, что неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором. Обязательства по договру частично выполненны, в.т.ч. в момент просрочки исполнения обязательства. Ставка рефинансирования за время просрочке изменялась. По какой ставке необходимо рачитывать неустойку?

Читать ответы (1)

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Читать ответы (1)

Возможность определения размера неустойки по договору долевого участия - согласие сторон или нарушение закона?

Может ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? Законно ли это? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Как нам взыскать с застройщика неустойку по закону?

Читать ответы (2)

Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить? В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора. Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Спасибо! ! .

Читать ответы (4)

Вероятность уменьшения требования по неустойке в договоре оказания услуг - анализ случая с просрочкой платежа

Между компаниями заключен договор оказания услуг. Согласно договора при несвоевременной оплате услуг по договору начисляется неустойка в размере 3% за каждый день просрочки. Просрочка составила 28 дней набежавшая сумма неустойки не превышает сумму договора составляет 84% от суммы договора, какова вероятность того что суд уменьшит сумму требования?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59