Можно ли заселиться в квартиру, не дожидаясь бывшего собственника, после получения свидетельства о приобретении?

Сколько у нее времени на освобождение квартиры, если в договоре не прописывалось дата освобождения квартиры?

--можете требовать выселения с момента регистрации за вами права собственности.

В принципе, взломать замок и въехать вы можете.

Между тем, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ольга, в данном случае новый собственник имеет право обратиться в суд, о выселении вашего бывшего мужа, согласно ст. 304 ГК РФ, либо обратиться в полицию.

Новым собственникам придётся через суд выселять этого гражданина, нужно подавать исковое заявление срочно.

Здравствуйте.

Вообще с момента регистрации сделки основания для Вашего нахождения в квартире отсутствуют. Попробуйте договориться с новым собственником.

С момента подписания договора купли-продажи договор считается заключенным, но права собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права.

С момента государственной регистрации возникает право собственности ст. 219 ГК, но только в части распоряжения, продать можно, а вселяться и пользоваться - нет.

С момента передачи квартиры по акту, можно владеть и пользоваться, но с разрешения других лиц, обладающих правом пользования (зарегистрированных в этой квартире), ст. 305 ГК.

смените замки и вселяйтесь

для снятия с регистрации подайте в суд иск о прекращении права пользования жильем

Необходимо обращаться в суд и признавать их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Не вариант взламывать двери. Обращайтесь в Администрацию.

Обращалась.У них ответ один:ждите торжества. А мне не нужны красные ленточки,мне нужно попасть в квартиру и перевезти вещи. О сроках торжества они сказать не могут.

Уважаемая Ольга! ВЫ не указали почему продавец не получает деньги??? Если он хочет рассторгнуть сделку, и поэтому не получает деньги и не подписывает акт, потому что у вас с ним возник конфликт, то ваше вселение на спорную жилую площадь, может рассматриваться, как хулиганский акт, и тогда вам могут предъявить иск о взыскании материального и морального ущерба.

Если же продавец не освобождает квартиру по другим основаниям, то можно купить дверной замок, написать заявление в полицию и в управляющую кампанию с просьбой присутствовать при вскрытии квартиры., также пригласить плотника, который взломает замок и поставит новый, а также подпишет акт вскрытия квартиры вместе с полицейским и работником жилконторы.

Здравствуйте, Ришад! Вы сможете попасть в квартиру без неприятных последствий, когда будете иметь на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. До этого момента проникновение будет считаться незаконным

Т.е. если я владею Свидетельством о праве на собственность, то имею право на взлом замка и заселения, на данный момент такое свидетельство есть.

Да, квартира приватизирована, что означает наличие права собственности на нее.

Добрый день

Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.

Требуйте выселения данных лиц, угрожайте расторжением договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 421, 451 ГК РРФ

Можно самим обратиться с иском

Уважаемый Валерий! Приостановить государственную регистрацию права, по подобному основанию, вы не можете. Если договором установлено, что продавец должен освободить квартиру в течении 7 дней после государственной регистрации перехода права, то он обязан это сделать. Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете взыскать с продавца компенсацию через суд .

1. как Вы придержите если прошла государственная регистрация?

2. вы можете обратиться в суд за выселением (восстановление Вашего права) однако это займет время - в иске требуйте оплаты за незаконное пользование Вашим имуществом как с Продавца так и с арендаторов

3. в любом случае - попытайтесь решить путем мира и двустороннего согласия

Вы не можете удерживать у себя договор без письменного уведомления другой стороны сделки о своих претензиях.

Иначе вторая сторона договора может обратиться в суд о возмещении своих убытков согласно ст. 15 ГК РФ.

Вторая сторона договора должна знать о Ваших претензиях и сама обязаны выгнать всех посторонних лиц из продаваемой ими Вам квартиры.

Уважаемый Валерий!

Неисполнение обязательств по договору купли продажи не является основанием для неисполнения обязательств второй стороной. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). п. 1 ст. 454 ГК РФ.

Вам необходимо исполнить обязательства и требовать от их продавца исполнения, в том числе в судебном порядке.

Вы можете не подписывать передаточный акт, что в свою очередь может стать основанием для расторжения договора через суд.

Или наоборот, Вы можете его подписать и приняв квартиру уже как новый собственник выселять посторонних.

Последний вариант считаю оптимальным.

Если продавец не выполнил договор и не освободил квартиру, вы можете приостановить оплату по договору, хотя это не правовой метод.

Валерий, добрый день!

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Но при этом, если Вашим договором предусмотрено, что "продавец передает имущество свободным от третьих лиц" и "договор имеет силу передаточного акта", то в этом случае имеет место быть нарушение условий договора. Вы можете требовать уменьшения покупной цены или расторжение договора и взыскания уплаченной суммы и понесенных убытков, связанных с данным расторжением.

Если же договором предусмотрено, что акт приема-передачи подписывается после регистрации договора или в иных случаях, тогда в самом акте укажите, что "продавец передает имущество свободным от прав третьих лиц".

Регистрация сделки уже произошла.