Бывшая супруга предлагает продать доли в квартире без согласия Органов опеки и попечительства - правомерно ли это?
После развода, с бывшая супруга забрала двоих несовершеннолетних детей, без решения суда и,хотя родительских прав меня не лишили, так же она по своему усмотрению забрала себе три свидетельства на право собственности долей в квартире (одно своё и два детей). В данной квартире, у меня, по решению суда выделена комната. Теперь она предлагает мне выкупить у неё эти три доли на основании ст.42 ЖК РФ,ст.250 РФ,либо продаст их стороннему лицу, либо чёрным риелторам, но по минимальной стоимости. Органы опеки и попечительства заверили меня (есть официальны документ), что без моего согласия доли несовершеннолетних детей проданы быть не могут. Может ли бывшая супруга, без разрешения Органов опеки и попечительства, продать доли детей и свою, по цене менее, чем предъявила мне? Правомерно ли это?
Нет не может. В органы опеки вы обязаны вместе обратиться с заявлением о продаже доли. А цена продажи посторонним лицам должна быть равной или больше, чем та цена, за которую она предлагала вам.
Спросить
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьБывшая жена продала свою долю в праве собственности 40/100 риэлтору.
Меня об этом не извещала, оформила право распоряжаться своей долей генеральной доверенностью. Теперь он требует доступ в квартиру на основании решения суда о порядке пользования квартирой, в котором ей выделена одна комната. Пытается оказывать психологическое давление, принудить меня выкупить долю по завышенной цене. Подскажите как мне быть?
Здравствуйте если квартира куплена во время брака в этом случае Вы вправе обратиться с иском в суд и признать такой договор недействительным в связи с отсутствием вашего согласия на продажу Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно подать иск в суд о признании договора купли-продажи между Вашей женой и риэлтором недействительным, на основании того, что у Вас есть преимущественное право на приобретение доли в квартире.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьЧтобы продать три доли в праве собственности на квартиру, одна моя и две моих несовершеннолетних детей мне потребуется согласие органов опеки и попечительства. Но как добиться согласия органов опеки и попечительства, они не разрешают. Я обращалась, как продать наши доли, если там проживает бывший муж, у него только одна доля, и доступа в квартиру у меня с детьми нет.
Да, согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно согласие органов опеки и попечительства. Увы, но по-другому никак. Но это не значит, что они не дадут такого согласия. А отказ можно обжаловать в районный суд, если он будет неправомерным, в порядке административного судопроизводства. Доступ можно получить через суд в порядке гражданского судопроизводства.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам не дадут такого разрешения, да оно вам и не нужно, подавайте заявление в суд, о вселении вас с детьми в квартиру, и на его основании, с участием пристава, вселитесь в квартиру, на основании ст. 209 ГК РФ,-Вы с детьми такие же собственники квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Не важно кто проживает в квартире. Для получения разрешения на продажу детских долей в орган опеки необходимо предоставить доказательство, что Вы приобретаете доли детям в аналогичном жилом помещении. Либо нужно положить на счет детей денежную сумму в размере стоимости долей на основании ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".
Спросить
Так вы сначало подайте в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой в порядке ст 131 ГПК
чтобы вы имели свободный доступ в нее.
Продать можете свои доли и доли детей договорившись прежде всего о покупке.
Т.е. после того как найдете то что хотите приобрести заключите у нотариуса предварительный договор на куплю продажу имущества где доли будут равны соразмерно тем долям которые имеют дети.
Данный предварительный договор принесите органу опеки в подтверждение того что интересы детей не будут ущемлены при продаже Получайте разрешение и продавайте.
Известить мужа письменно о продаже долей и совершаете сделку.
СпроситьСмогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки?
Здравствуйте! У меня в собственности совместно с 12 летней дочерью по 1/2 доли 3-х комнатная квартира Хочу продать свою долю. С женой в разводе, дочь (определено место жительства с матерью) прописана и проживает с матерью на жилплощади матери (там тоже имеет долю в собственности), мать выселена из квартиры (долю в которой хочу продать) на основании решения суда. Скажите, правомерно ли органы опеки отказывают мне в том, чтобы я продал свою долю, не трогая доли несовершеннолетней дочери? У нотариуса оформлен отказ от выкупа моей доли дочерью (её матерью, как представителем) еще в 2013 году. Смогу ли я продать свою долю без разрешения органов опеки? Уточню ещё раз, продать хочу свою долю третьему лицу, так как они нотариально отказались её выкупать по праву первой очереди, долю несовершеннолетней дочери не трогаю, она остается неизменной.
Отказ надо новый, конечно можете продать. Обращайтесь, поможем грамотно составить документы и оформить сделку
СпроситьПосле развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
1. Да
2. Никак (ст. 60 СК РФ)
3. Нет.
4. Если не платит алименты - обжалуйте бездействие пристава.
Спросить1. имеет право, это его собственность и он вправе ею распоряжаться, как пожелает.
2. никак, это невозможно. Дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования).
3. нет, алименты от продажи квартиры не выплачиваются.
4. права детей не нарушены, поскольку они только зарегистрированы в данной квартире и имеют право только пользоваться данным жилым помещением, они не собственники.
СпроситьПосле развода, бывшая супруга на основании решения суда о праве пользования квартирой, продала свою долю. В самой квартире до развода и после, ни я ни бывшая не проживали. Я сдал комнату, которая принадлежала мне сначала на устной договоренности, а после по решению суда, своей знакомой. Новый собственник 12 доли теперь заявляет, что ущемлены его права, так как я не спросил его согласия на сдачу в наем комнаты принадлежащей мне на праве собственности. Хотя на момент продажи доли моя знакомая проживала в моей комнате уже почти пять лет. Действительно ли необходимо спрашивать в таких случаях разрешение, ведь я сдаю свою комнату, а не места общего пользования определенные судом?
Олег, здравствуйте! У Вас нет своей комнаты. У Вас есть доля в праве собственности. Определение порядка пользования жилым помещением НЕ прекращает право общей долевой собственности на квартиру. Комната Вам была определена в пользование, а нее в собственность. Соответственно, так как квартира находится в общей долевой собственности, то для сдачи в наем квартиры или ее изолированной части (комнаты) требуется согласие сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя сестра продает свою долю в квартире, где сособственники еще я и мой несовершеннолетний сын. Уведомление она прислала нам телеграммой. Я хочу купить ее долю, но цена значительно завышенна. Ответ ей я не давал. Она грозит продать долю алкашам. Органы опеки в таких случаях защищают права несовершеннолетних? Должен ли мой сын отказываться от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности письменно с разрешения органов опеки и попечительства. Спасибо за ответы.
Имеются две комнаты в общежитии в собственности на меня, бывшую жену и двоих несовершеннолетних детей по 1/4 доли на каждого, общая площадь помещения 33.3 кв может ли бывшая супруга продать свою долю и доли детей без моего согласия и не возможности покупки этих долей мной?
Здравствуйте. Нет, не сможет продать- также ей необходимо будет согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЯ продаю чистую квартиру. Без проживающих, без прописки, со всеми готовыми документами, без долгов. Она досталась мне по наследству. Ее будет проверять органы опеки и попечительства, так как квартиру покупает семья с несовершеннолетним ребенком. Я же в данный момент подаю в суд заявление об отмене заочного решения в отношении меня. Меня заочно лишили родительских прав, и в качестве 3-го лица в заявлении я указываю этот же орган опеки и попечительства. Могут ли органы опеки и попечительства отказать этой семье по причине того, что я лишена родительских прав и вызываю их в суд в качестве 3-го лица? Еще один момент. Ребенок мой. в отношении которого меня лишили родительских прав никогда не был прописан в данной квартире.
причем тут орган опеки? Вы унаследовали квартиру, являетесь собственником, продать ее ВАШЕ ЗАКОННОЕ !!! Правою. орган опеки дает согласие на продажу квартиры в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний
Спросить
