А ЕСЛИ Я ОТКАЖУСЬ ОТ УСЛУГ РИЭЛТОРА, ТО ДОЛЖНА ВЫПЛАТИТЬ ЕМУ 20 ТЫС. РУБ. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ДЕЛАТЬ.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ НА ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ. СДЕЛАЛИ ЛИПОВЫЙ НДФЛ, ПОЛУЧАЕТСЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГ СОСТАВЛЯЕТ 2500 РУБ+5% (ТРИ ПРОЦЕНТА) ОТ РАЗМАРЕРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА И ПОДЛЕЖИТ ОПЛАТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:
1. СУММА В РАЗМАРЕ 2500 РУБ. ОПЛАЧИВАЕТСЯ В ЛДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
2. СУММА В РАЗМЕРЕ 2 % ОТ РАЗМАРЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ОПЛАЧИВАЕТСЯ В ДЕНЬ ПРИНЯТИЯ БАНКОМ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ зАКАЗЧИКУ КАК ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ЗАЕМЩИКУ ИЕПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
3. СУММА В РАЗМЕРЕ 3% ОТ РАЗМЕРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПОСЛЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, В ДЕНЬ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
В ИТОГЕ ХОДИЛА К ЗАСТРОЙЩИКУ САМА И ВЫБРАЛА СЕБЕ КВАРТИРУ, И ЗАСТРОЙЩИК ГОВОРИТ, ЧТО ЗА СДИРАЛОВКА СО СТОРОНЫ РИЭЛТОРА. А ЕСЛИ Я ОТКАЖУСЬ ОТ УСЛУГ РИЭЛТОРА, ТО ДОЛЖНА ВЫПЛАТИТЬ ЕМУ 20 ТЫС. РУБ. ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ДЕЛАТЬ. иПОТЕКУ ОДОБРИЛИ НА 2 МЛН.
С риэлтором заключен договор на оказание услуг по подбору и получению ипотечного кредита. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: ...Исполнитель обязуется оказать услуги по подбору и получению подходящей для Заказчика программы ипотечного кредитования и оказать содействие в получении положительного кредитного решения банка для предоставления ипотечного кредита.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:
3.1. За выполнение работ указанных в предмете настоящего договора Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение. Размер вознаграждения составляет 100 000 рублей и оплачивается в день подписания настоящего договора.
3.1.1. Выполнение технических работ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору составляет-рублей о оплачивается в день подписания настоящего договора.
3.1.2. После получения одобрения по ипотечному кредиту, оставшаяся часть суммы оплачивается единовременно в офисе Исполнителя.
3.3 В случае получения отрицательного кредитного решения сумма, указанная, в п. 3.1.1. настоящего договора не возвращается Заказчику.
Что делать ипотеку мне одобрили, денежное вознаграждение риэлтору отдала в банке без расписки, сейчас помимо суммы указанной в договоре он мне ещё предъявляет расходы на сумму 62 000 рублей (расходы по сбору справок, оформлению тех паспорта, ЕГРП, оценке и т.д.), у меня нет таких денег, а он грозит судом. Что делать? Как доказать, что я ему отдавала деньги, и как остановить этот кошмар с вымогательством?
Уважаемая Елена Валерьевна!
Есть варианты:
1. Предложите риэлтеру обращаться в суд.
2. Обращайтесь в полицию.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Удачи!
СпроситьПрошу пояснить часть договора:
4.1. Цена за услуги, оказываемые Исполнителем по настоящему договору, определена в размере 200 000 рублей.
4.2. Услуги, оказанные Заказчику Исполнителем, подлежат оплате в случае принятия судом решения в пользу Заказчика, а также в случае, если размер взысканных судом денежных средств с ответчика в пользу Заказчика будет ранен двукратному размеру цены или будет больше двукратного размера цены, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.
4.3. В случае, если размер взысканных судом денежных средств с ответчика в пользу Заказчика будет меньше двукратного размеры цены, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, размер цены за оплату услуг следует уменьшить и привести в соответствие требованиям п. 4.2 настоящего договора.
Правильно ли понимаю, если размер взысканных средств с ответчика составит 30 тыс, то стоимость услуг составит 15 тыс?
Все верно понимаете, если размер взысканных средств с ответчика составит 30 тыс, то стоимость услуг составит 15 тысяч рублей.
СпроситьЯ 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Ирина! Самое главное оформите квартиру в собственность, а уже потом обращайтесь с исками в суд о взыскании излишне уплаченных средств, злоупотреблении застройщиком правом и т.п. При подписании договора Вам нужно было это все предвидеть и на будущее перед подписанием договора советуйтесь, а не после.
СпроситьЗаключили договор о покупке квартиры через риэлторов по ипотеке. Пару квартир смотрели нам не понравилось. И хотим расторгнуть договор и отказаться от ипотеки. Но в договоре прописано что мы должны оплатить при расторжении договора полную сумму их услуг. Подскажите как расторгнуть договор без оплаты риэторам. Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Для грамотного ответа-нужно изучить договор, а данная услуга юристами оказывается на платной основе.
СпроситьЯ заключила договор с АН на оказание услуг по покупке недвижимости, но в процессе работы с риэлтором возникли сомнения в его профессионализме, в результате я решила расторгнуть договор, хотя согласно договору оплата услуг должна произвестись при условии совершения сделки по покупке квартиры, риэлтор предьявил счет за услугу по одобрение ипотеки одного банка, но меня не устроил условия и размер платежей. Является ли правомерным требование риэлтора на оплату 50 % стоимости услуг, согласно договора, хотя сделки по покупке квартиры не произошло.
По положениям Закона о защите прав потребителей (если вы приобретаете квартиру для личного пользования) вы можете отказаться от оказываемых вам услуг в любое время, но при этом вы должны компенсировать лицу, оказывающему вам услуги понесенные им расходы. Вопрос в том как он их подтвердит
СпроситьЗаключаю договор с риэлтором по купли продажи недвижимости, меня волнует порядок расчета указанный ниже. Вопрос стоит ли вообще делать п 2.6? , как по мне лучше просто 1 договор купли продажи с которого удерживается 3% и все
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Комиссионное вознаграждение Исполнителя за услуги составляет 3% от фактической стоимости продажи Объекта (минимум 50 000 рублей). Расчет стоимости комиссионного вознаграждения производится в день подписания основного договора купли-продажи Объекта
4.2 Заказчик обязуется выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в следующем-после выполнения п. 2.6 настоящего договора оплачивается 50% от комиссионного вознаграждения. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости (соглашения об авансе) по вине третьей стороны (Покупателя) сумма комиссионного
- оставшаяся сумма комиссионного вознаграждения оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи Объекта и передачи его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
4.3. В случае если Заказчик отказывается от услуг Исполнителя после выполнения Исполнителем обязанностей, указанных в п.2.1 настоящего договора, соответствующий объем работ считается выполненным и оплата по нему возврату не подлежит.
2.6. Если поступило предложение от покупателя, которое устраивает Заказчика по сумме и порядку расчета, организовать заключение предварительного договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки или заключить предварительный договор (соглашение об авансе) и принять аванс
(задаток) от имени Заказчика, предварительно уведомить Заказчика о заключении договора.
Не представляется возможным дать ответ на поставленный вопрос только лишь по отдельным пунктам Договора, вырванным из контекста и без учёта других обстоятельств.
СпроситьБыл заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.
Татьяна, в случае спора будут буквально толковаться условия договора (ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.)
По этому, чтобы Вам помочь надо почитать договор.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ заключила договор купли-продажи услуг/товара с косметическим салоном. Оплату салон оформил через кредит. При подписании договора купли-продажи я произвела оплату товара в размере 3000 р цена товара в договоре составляет 149800 р. А в договоре кредита, сумма кредита 102665 р. И в графике погашения по кредиту, размер кредита-102665 р. Стоимость товара-услуги-102665 р процентная ставка 29,9% 30 месяцев. Сумма платежа 146801 р. Из какой стоимости (цены) я должна исходить, при досрочном погашении кредита, и в случае расторжения договора купли-продажи с салоном. (149800 р или 102665 р)?
Проконсультируйте, пожалуйста. 02.04.2011 г. с агентством недвижимости заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, в п.6 данного договора Стоимость услуг.
6.1 стоимость услуг исполнителя по данному договору составляет 7000 (семь) тысяч рублей если сделка купли-продажи не состоится или срок действия договора истек.
6.2. В случае отказа или уклонения заказчика от совершения сделки купли-продажи недвижимости, указанной в п.2.1. до расторжения договора заказчик обязуется выплатить исполнителю неустойку в размере 5% от согласованной стоимости недвижимости и компенсирует все расходы по настоящему договору.
6.3. При истечении срока действия настоящего договора и отказе заказчика от его продления, заказчик выплачивает стоимость услуг, согласно п.6.1. настоящего договора в трехдневный срок после окончания действия настоящего договора.
6.4. В случае досрочно расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, заказчик обязуется в течение 12 (двенадцати) месяцев после расторжения договора не продавать недвижимость, указанную в п.2.1. настоящего договора самостоятельно или через третьих лиц, иначе обязанности исполнителя считаются выполненными и подлежат оплате в размере суммы, предусмотренной в п.6.1 настоящего договора.
6.5. в остальном сторны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.
7. срок действия договора
7.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения.
7.2. Действие договора автоматически продлевается каждый раз сроком на шесть месяцев, если за три дня до окончания срока действия договора одна из сторон письменно не заявит о нежелании продолжать сотрудничество в рамках настоящего договора.
Вопрос вот чем: за 4 года действия данного договора, никаких телодвижений со стороны агентства по продаже квартиры не было и мы сами пустили все на самотек, теперь когда к нам обратился покупатель (наш сосед), т.е. он узнал о продаже квартиры не от агентства, а от нас самих, мы хотели бы ему продать недвижимость, как нам правильно расторгнуть договор с агентством, чтобы мы не попали на «деньги», ведь в договоре указано, что если мы его расторгнем, то в течение года не сможем продать квартиру, пожалуйста, помогите разобраться.
Контактный телефон 89192901041
Как расторгнуть?
В порядке установленном договором.У вашей проблемы есть несколько решений.Обрашайтесь
СпроситьЗаключила договор на продажу своей квартиры с риэлтором одного агенства, сроком на один год. По договору оплата за услуги риэлтора должна состояться по факту выполненных работ (продать мою квартиру и купить другую) .
Моя квартира понравилась многодетной семье, им одобрили ипотеку, нас пригласили в банк для заключения договора, где нас известили, что все договора льготной ипотеке аннулируются.
После того, как сделка сорвалась, я сказала риэлтору, что квартиру продавать не буду и хочу расторгнуть договор. На что он мне ответил, что тогда я должна буду заплатить ему 35 тысяч за работу агенства, якобы за то, что они довели меня до сделки. Но сделка не состоялась, за что платить? Или все же придется?
Добрый день. Риэлтор конечно провел свою работу и она должна оплачиваться. Но все же для ответа на данный вопрос необходимо знать все условия договора, так как данный ценовой вопрос и вопрос отказа от заключения сделки а также последствия для сторон в связи с вышеуказанным должны оговариваться условиями договора. Удачи Вам.
Спросить
Нужно читать и изучать ваш договор с риелтором, и только потом давать ответ. А мы его не читали.
Спросить
Вы не обязаны платить услуги риэлтора, так как сделка сорвана и праве потребовать возврата средств, ну кроме понесенных им расходов.
Претензия на основе ст. 32 ЗЗПП и ст. 450 ГК РФ, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Скорей всего в договоре прописана сумма неустойки, которую Вам предъявляет риэлтор. Да, сделка не состоялась, но услуга была оказана-был найден покупатель для Вашего объекта. Поэтому внимательно еще раз изучите договор и обращайтесь в суд если не согласны с претензиями со стороны риэлтора.
Спросить
Если условием выплаты вознаграждения агенству является факт продажи, то вы ничего не должны. Но вообще нужно смотреть условия договора, поскольку для юриста документ - это самое важное.
Спросить
