Как поступить, если покупатель отказывается от сделки после сдачи документов в регпалату?
У меня вопрос такой, совершена сделка купли продажи, вчера сдали все документы в регпалату, а сегодня звонит покупатель и отказывается от сделки, что делать? Могу ли я настаивать на продажу дома?
Если покупатель приостановит сделку, сможете обратиться в суд, для обязания регистрации. Взыщете с ответчика также все судебные издержки.
Спросить
Если сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
В случае, если при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникнут вопросы к документам.
СпроситьЕсли Покупатель решил заключить сделку о покупке земель сельхозназначения, подготовили все документы к продаже, предварительная сделка. Договор купли-продажи?!? Если Покупатель его уже подписал, а платить по договору отказывается, можно ли признать сделку недействительной? Какие могут быть последствия для Покупателя?
Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
По ст 224 гк СДЕЛКА совершенная без разрешения органов опеки считается ничтожной. Ситуация следующая: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, покупатель рассчитался с продавцом, и с этого момента получается произошла СДЕЛКА, после чего они сдали документы на регистрацию. А постановление с опеки выдано только через 12 дней после совершения сделки, потом это постановление покупатель сдал дополнительным документом к делу в Регпалату. Но в ст 224 указано сделка совершенная без разрешение органов опеки считается ничтожной а то, что они сдали это постановление доп. документом, это же не делает сделку действительной, тоесть это разрешение с опеки должно было быть именно в момент подписания договора купли-продажи. Вопро: имеет ли права Регпалата при такой ситуации проводить государственную регистрацию?
Да, обязана была проверить и не могла регистрировать данную сделку.
Теперь необходимо обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в свзяи с отказом от госю регистрации сделки.
Спросить
два варианта: 1. либо возвращаете деньги , если в договоре указано , что это АВАНС ( только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации , используют банковскую ячейку... УДАЧИ
СпроситьХотелось бы узнать точно, не подпадает ли под Адм, или уголовную ответственность сделка купли продажи, без присутствия в Регпалате продавца? Похоже мою маму обманули.
Было якобы совершена сделка, в которой покупатель обещает отдать деньги за дом только через 2 года. Бабушке 80 лет, с неё умудрились взять подпись, забрать документы и совершить сделку без неё, и Регпалата эту сделку одобрила, и документы на данный момент находятся в Регпалате г. Саратова, (так говорит покупатель которому мама отдала все документы на дом). Ни мама ни я её сын не знаем ни номера сделки ни кадастрового номера чтобы куда нибудь обратиться.
Мама Житель блокадного Ленинграда, приравнена к Участнику ВОВ.
Эдуард, Вашей маме нужно срочно обратиться в Регпалату и приостановить сделку. Или вам по доверенности от нее. И - в полицию с заявлением о мошенничестве.
СпроситьМы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Произвольно не может. Ведь заключен договор (ст.549 ГК РФ), он не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ). Нет оснований, чтобы вернуть все обратно и приостановить выплату из ПФ. Нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вообще нет оснований, только желание продавца, а его недостаточно.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, ст.308,310 ГК Рф.Тем более у Вас документы прошли государственную регистрацию. Нужно знать основания для отказа от сделки. В любом случае просто так отказаться и требовать приостановления выплаты средств Пенсионного фонда не вправе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Уважаемая Наташа г. Белгород!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, Односторонний Отказ от исполнения обязательств по Сделке грозит покупателю штрафными санкциями предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наташа!
Во-первых, если у Вас речь идет в вашем платном вопросе о покупке квартиры, то сумма материнского капитала (это 453 026 руб.) в этом случается является доплатой к основной сумме за покупку жилья, а не наоборот, согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, многим и давно уже известно, что при покупке жилья риск в большей степени возникает у покупателя жилья, а не у продавца, так как в случае расторжения договора купли-продажи или признания его судом недействительным, покупатель жилья может остаться без жилья и без денег. Таких случаев в судебной практике предостаточно.
В-третьих, при доплате покупки жилья суммой материнского капитала Пенсионный фонд продавцу перечисляет сумму материнского капитала не ранее одного месяца после совершения сделки.
Если у продавца жилого помещения имеются серьезные основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, то в этом случае он без проблемы приостановит выплату ему Пенсионным фондом сумму вашего материнского капитала.
Кроме того, даже если эту сумму материнского капитала он получит, то это не означает, что он не сможет расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, или кто-то другой не сможет признать этот договор купли-продажи жилья недействительным.
К сожалению Вы не указали в этом очень серьезном юридическом вопросе причину, по которой продавец жилого помещения решил договор купли-продажи жилья расторгнуть. Вот это важнее всего.
Удачи Вам.
Спросить
Наташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Причина отказа с их слов не годен для жилья, с моих слов и устанновленной комисией что дом годен для жилья, дом частный, керпичный, современное отопления, все удобства, тут другая скорей всего проблема. У пакупателя с мат капитала осталось 390 тыс, дом продан им за 450 тыс, доплату они не проплатили, у пакупателя по договору есть еще сроки о выплоте, они нашли другой дом, который дешевли..
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, если указанные выше позиции покупателем не соблюдены - (досудебный порядок) Договор расторгается в судебном порядке по инициативе покупателя. У Вас будет долгий суд.
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьКупила земельный участок. Совершена сделка купля-продажа. Переоформляю этот купленный земельный участок в дарственную дочери в возрасте 14 лет. Какие документы я должна получить на руки обратно вместе с дарственной? Можно ли отозвать сделку о купли продажи обратно? В течении каких сроков и при каких ситуация.
Совершена сделка купля-продажа. Можно отозвать эту сделку?
Зоя, для начала оформите земельный участок в собственность, а потом заключите договор дарения. Сделку возможно признать недействительной, если имеются к этому основания, а так же применить последствия недействительной сделки.
СпроситьПо предварительному договору купли - продажи покупателями внесен ЗАДАТОК за квартиру продавцу. Регпалата вернула документы сторонам по сделке, так как прошли все разумные сроки для ее регистрации. (Сделка дважды откладывалась, шли судебные баталии.) Покупатель доказал в суде, что расчет с ним не произведен. Требует оставить задаток и сделку, регистрировать отказывается, согласен вернуть покупателю сумму денег, превышающую сумму задатка. Правомерны ли требования Продавца?
