Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обнаружил задолженность за 28 месяцев после смены управляющей компании - как быть?

398₽ VIP

Здравствуйте! в таком случае вам можно обжаловать протокол общего собрания собственников МКД в суд согласно ст.46 ЖК РФ и одновременное написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013г.

Вот с этим условием не соглашайтесь и составляйте протокол разногласий.

В любом случае договор который так составлен подписывать нельзя.

От статуса зависит куда вам придется обращаться за разрешением спора. Или в РС по ст 131,132 ГПК РФ или в арбитраж.

Уважаемый, Валерий Александрович! Подписывать такого рода договор нежелательно, т.к. не совсем понятно, почему УК вам ранее не предлагала это сделать. Вы можете написать претензию в жилищную инспекцию (в двух экземплярах с отметкой в получении), а так же можете написать претензию в данную управляющую компанию (п.7 ст.131 ГПК РФ, это будет выступать, как досудебное урегулирование спора). Если вы получите отрицательный ответ, можете обжаловать его в судебном порядке. Иск должен соответствовать требованиям ст.131,132 ГПК РФ.Это ваше право!

С 01.03.2013г. у нас сменилась управляющая компания

условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013г.

---ТАК ВСЁ ВЕРНО, именно с момента вступления УК в управление МКД. вы и обязаны оплачивать услуги и не иначе. и не важно что с вами не был заключен договор, это по сути формальность.

Статья 781. Оплата услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 781]

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Гражданский кодекс ( ГК РФ )

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 782]

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

также см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями. [i][/i][u][/u]

Требуйте исключить этот пункт из договора , т.к. договора заключаются на будущее время , а не на прошлое .Хотя нужно смотреть по тексту , что именно указано в связи отношениями возникшими с 1.03.2013 года .

Судя по вопросу УК действительно обслуживает данный многоквартирный дом с марта 2013 года . Ваше нежилое помещение входит в состав данного дома и даже если Вы подпишите договор без этой оговорки УК сможет обратиться в суд с иском к Вам и взыскать положенные средства за содержание мест общего пользования данного дома и коммуникаций . Просите ознакомить Вас с протоколом общего собрания жильцов в 2013 году , если большинство жильцов приняло решение , то такое решение будет обязательным для всех жильцов .ст. 46 ЖК РФ

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, то что договор не подписан ничего не значит. В этом случае долг могут взыскать по ст 1102 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией.

Отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Отсутствие у ответчика письменного договора управления заключенного с управляющей компанией не освобождает названного ответчика от обязанности оплачивать утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013г.

Это не правомерное требование.

Статья 433. Момент заключения договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 3 статьи 433 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте. Коммунальные платежи всё равно вносить было нужно (п. 1 ст. 153 ЖК РФ), вне зависимости от наличия/ отсутствия договора с управляющей компанией, а решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в МКД, вне зависимости от того, знали Вы о них, либо нет (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Поэтому, если Вы вносили плату напрямую ресурсоснабжающим организациям, задолженности у Вас не будет, но в дальнейшем нужно будет производить оплату в управляющую компанию.

Точно, если подпишите договор, то у Вас появится задолженность.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

Потому ничего не подписывайте и посылайте компанию.