Необходимость в организации конкурса при субаренде недвижимого имущества у г. Москвы - ситуация и вопросы

Уважаемый Сергей! Не видя условий этого договора аренды - сложно сказать закреплено ли за вами такое право или нет.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Ирина!

Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.

Удачи Вам!

Добрый день, Оксана!

Вам все равно надо будет подписать договор на оказание курьерских услуг, поэтому не надо писать, что ап оплачивается услугами, пропишите в договорах возможность зачета встречных обязательств и ежемесячно подписывайте соответствующий акт.

Игорь!

В соответствии с ч. 1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.

Уважаемый Сергей !

Данная сделка является недействительной (оспоримой) (ст.166ГК РФ), такая сделка признается судом недействительной при наличии оснований установленных ГК. ( ст.174 Г К РФ)

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

• Последствием признания оспоримой сделки совершенной лицом, полномочия которого ограничены, является двусторонняя реституция ( п.2 ст. 167 ГК РФ)

* * * * * * *

п 2.ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

* * * * * *

Вопрос необходимо решать с собственником земельного участка.

Здравствуйте Ирина!

ООО Май может сдать в субаренду арендуемое им помещение только с согласия Арендодателя, которое должно быть прописано в договоре аренды.

И, естественно без участия собственника никто не может продать его имущество.

Всего доброго.

Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду?

Здравствуйте, Екатерина!

Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.

Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.

Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.

Необходимо точно уточнить данный вопрос.

Здравствуйте. Сдать можно. Налог на прибыль платить на общих основаниях.

нет, не обязательно.