Расчет налога после продажи квартиры, оставшейся после смерти матери
После смерти матери у нас осталась квартира. Еще при ее жизни она оформила эту квартиру в собственность с моим братом в равных долях в 2000 г. После смерти матери квартиру продали за 2600000 руб. 1/2 стоимости забрал брат и 1/2 (собственность матери) разделили на 3 наследника. Мне досталась 1/6 от этой сумму. Какую сумму налога мне надо заплатить в налоговую?
После смерти мамы у нас осталась квартира. При жизни мама оформила квартиру в собственность с братом в равных долях в 2000 году. После ее смерти квартиру продали за 2600000 руб. 1/2 часть забрал брат, а 1/2 разделили на всех наследников (их три человека) мне досталась 1/6 часть. Скажите с какой суммы я должна платить налог в налоговую инспекцию.
Вопрос следующий: после смерти матери в январе 2016 года по завещанию квартира досталась нам с братом в равных долях. Брат хочет выкупить мою половину. Стоимость квартиры 6 млн руб (соответственно половина - 3 млн) должна ли я буду выплачивать налог с продажи? Спасибо.
Здравствуйте! Да,должны платить налог 13% с 2млн.рублей(3млн-1млн вычет согласно ст.220 НК РФ)
СпроситьКакую сумму налога мы дожлны уплатить, если продаем квартиру, в договоре указываем сумму 3000000 руб. Влияет ли на налог то,что квартира была в равных долях, т.е. 1/3 у каждого. Кроме того квартира в собственности менее 3-х лет и после продажи мы покупаем квартиру за 6000000 руб. Какой налог нам надо заплатить, если надо конечно?
Надо, 13% (НДФЛ) со стомости, за минусом налогового вычета, пропорционально долям. То есть 3млн. - 1 млн = 2 млн./3 - с этой цифры.
Дальнейшее использование выручки для налогообложения значения не имеет.
СпроситьПри жизни родители завещали квартиру в равных долях мне и брату, я прописан в этой квартире, после смерти отца мы с братом в наследство не вступили, в последствии мать переписала всю свою долю на меня, теперь после смерти матери кто будет считаться собственником квартиры, и причитается ли какая то доля брату? Спасибо!
Здравствуйте! Если после смерти отца только мать приняла наследство и завещала вам своё имущество, то собственником будете вы, если брат не относится к категории тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве (инвалид либо пенсионер по возрасту). Удачи
СпроситьПосле смерти родителей, нам с братом досталась квартира, которую родители приватезировали, в равных долях на всех членов семьи. После похорон брат забрал ключи от квартиры и не отдаёт, в этой квартире не он не я не проживает. Как мне поступить что бы я мог на законных основаниях открыть квартиру. Если допустим я сменю замок, мне что то за это грозит.
Ничего не грозит. Вы являетесь собственником доли квартиры. Можете сменить замок. Ст. 209 - 210 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Вы являетесь собственником 1/2 доли в квартире, так же, как и Ваш брат. При возникновении конфликтной ситуации (а она, как я понимаю, возникла) имеет смысл не врезать поочерёдно разные замки, а в судебном порядке установить порядок пользования жилплощадью согласно статье 247 ГК РФ.
Если, к примеру, речь идёт о 2-х комнатной квартире, то одна комната отойдёт Вам и Ваш брат уже по решению суда не сможет на законных основаниях использовать данное помещение (комнату) и ограничивать доступ к вашему имуществу. В противном случае он может быть привлечён к административной и даже уголовной ответственности согласно статьи 315 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Для начала, вступите в наследство. Вы не являетесь собственниками этой квартиры.
Спросить
Если вы смените замок, то ничего не будет. Эта квартира принадлежит не только вашему брату, но и вам. Поэтому можете сменить замок. А вообще нужно как-то договориться: например, продать и поделить деньги.
Спросить
Если хотите получить наследство, напишите нотариусу заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти родителей. В противном случае доля родителей отойдёт другим наследникам или муниципалитету (при отсутствии принявших наследство наследников).
СпроситьКонечно должны оформлять. А иначе, как Вы право собственности оформите? Нотариусу нужно подать заявление в течении 6 месяцев со дня открытия наследства. (смерти родителей). Возможно, что Ваш брат уже все оформил на себя, - если прошло больше 6 месяцев. В таком случае, - в суд нужно обращаться..
СпроситьДа, Вам необходимо оформить наследство через нотариуса, а после зарегестрировать право собственности на недвижимость в МФЦ. Срок вступления в наследство - 6 месяцев. Если в этот срок не заявить о своих правах, то придётся восстанавливать эти сроки в суде. Нужно будет доказать, что Вы не знали о наследстве, либо не могли в него вступить по объективным причинам. Либо доказывать, что Вы фактически приняли наследство (оплачивали счета, сделали ремонт, проживаете в этой квартире и т.д. Как правило в отношении сроков вступления в наследство суд идёт на встречу.
Если ваш брат оформил наследство исключительно на себя, то в суде Вы сможете восстановить свои права. В этом случае закон на Вашей стороне.
Так же не стоит забывать о том, что принимая наследство Вы принимаете его целиком. Если у Ваших родителей имелись официальные долги, кредиты и т.д. это бремя то же ляжет на Вас.
Удачи Вам в решении данной проблемы. Вы всегда можете обратиться за юридической консультацией к специалисту.
Спросить
Как определить стоимость доли в квартире-новостройке после наследования - обращение за консультацией
Квартира-новостройка (бабушка-участник ВОВ) досталась двум братьям после смерти матери в равных долях. Теперь один брат хочет выкупить с согласия второго брата его долю. Обе доли уже в собственности каждого из братьев. Подскажите, каким образом решается вопрос о стоимости этой доли, (т.к братья между собой не общаются и этот вопрос могут решить не верно). К кому обратиться. Повторюсь, эта квартира досталась, как участнику ВОВ и, вступая в наследство на эту квартиру, нотариус оценку этой квартиры прописал в свидетельстве о праве. Является ли эта стоимость верной или надо еще куда-то обратиться?
Квартира досталась по наследству. Доля от двоюродного брата и доля от моего отца. Двоюродному брату доля досталась по завещанию. Отцу как наследнику, от моей матери (тк квартира была куплена в браке) Оба наследника при жизни не сделали регистрацию собственности на доли. Теперь я оформила квартиру на себя в нотариусе. Россреестр требует от меня копию завещания на брата. Ведь все документы сдавались в нотариус. Правы они?
После смерти родителей досталась квартира по завещанию в равных долях с братом. Квартиру продали не по долям (хотя у каждого из нас свидетельство о рег. права доли), а как объект за 1 млн.950 тыс. руб, в собственности менее 3-х лет. Должны ли платить налог, я получила доход 975 тыс. руб. и мой брат 975 тыс. руб.
Надежда
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При этом согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира принадлежала физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц
Спросить
Если продали как единый объект, то должны платить налог. Применив льготу в миллион, с 950 тыс. руб. необходимо уплатить 13 % налога.
СпроситьВ таком вопросе после смерти матери осталась приватизированная квартира. Приватизация квартиры происходила когда мы с братом были несовершеннолетнии в этой квартире мы прописаны и на сегоднящий момент на эту квартиру теперь претендует три наследника мы с братом и мать нашей матери вопрос такого плана какова доля с этой квартиры моя с братом какова доля нашей матери и какая доля квартиры будет участвовать в наследстве?
Уважаемый Александр! Если на момент приватизации квартиры несовершеннолетних детей не включили в число участников приватизации, в результате чего они не стали собственниками (по 1/3 доле), то договор приватизации можно признать в части недействительным и все три наследника будут наследовать только 1/3 долю квартиры, принадлежащую умершей.
Если собственность оформлена только умершую мать, и не признавать договор приватизации недействительным в части, то каждый из наследников унаследует по 1/3 доле.
СпроситьМы-два наследника квартиры в равных долях, кадастровой стоимостью 2600000 рублей, продали квартиру за сумму меньше 2000000 рублей. Какой будет налог на имущество?
Если унаследовали менее трёх лет назад и продали одним договором обе доли, (0,7*кадастровой - 1 млн. руб. (вычет_на_договор))*13%/2 - Ваш налог на каждого наследника.
Спросить
