Юридическая сила агентского договора на продажу недвижимости без нотариального заверения

Это условности. В силу обстоятельств в любое время может быть игнорирован.

Договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению, четко установлены Законом. Агентский договор таковым не является. Он действителен сразу после подписания его сторонами

Илья добрый день

С 1 января 2005 г. Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"*(121) отменены правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров об ипотеке.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок, предметом которых могут быть правоотношения по поводу недвижимости:

1) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);

2) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);

3) договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК);

4) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);

5) предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);

6) согласие залогодателя на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);

7) брачный договор (ст. 41 СК);

8) соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);

9) завещание (ст. 1124 ГК), в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1137, 1139 ГК);

10) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО*(122) (п. 11 ст. 21 Закона об ООО);

11) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК);

12) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК);

13) доверенность на действия при государственной регистрации прав:

- на заявление о регистрации от имени правообладателя, если иное не установлено законом (п. 1, 4 ст. 16 Закона о регистрации прав)*(123);

- на получение представителем правообладателя свидетельства о государственной регистрации (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав).

В случае направления документов на регистрацию почтовым отправлением (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав) также должны быть нотариально удостоверены (засвидетельствованы):

- подлежащая регистрации сделка с недвижимостью и (или) переход, ограничение (обременение) права на ее основании;

- доверенность, выданная представителю на совершение такой сделки;

- подлинность подписи заявителя на заявлении о регистрации;

14) доверенность представителей физических и юридических лиц на заявление о кадастровом учете (ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре недвижимости);

15) доверенность на сделки с земельными долями, на заключение договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения (п. 2 ст. 9, п. 3 ст. 12, п. 3 ст. 16 Закона об обороте сельхозземель)*(124).

Нотариус, удостоверивший договор или выдавший иной правоустанавливающий документ, обладает полномочиями заявлять от имени правообладателя о государственной регистрации и получать свидетельство о регистрации права собственности и иные документы после регистрации (п. 1-4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав в ред. Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК).

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом либо иным должностным лицом, уполномоченным законом на совершение нотариальных действий (ст. 1162 ГК, ст. 71 Основ законодательства о нотариате). Обязательно должно быть нотариально удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК).

В следующих установленных законом случаях нотариальные действия могут совершать иные лица.

1. Согласно ст. 37 Основ законодательства о нотариате, ст. 14.1 Закона о местном самоуправлении в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов местного самоуправления (главы местных администраций или специально уполномоченные лица) имеют право удостоверять завещания и доверенности, свидетельствовать верность копий документов, выписок из них и подлинность подписи на документах.