У меня к Вам такой вопрос; Я с женой и сыном живу у неё (жены) вместе с её мамой и братом в двух комнотной квартире и мы хотим расширить жильё т.е. разменять двушку на трёх комнатную. Это единственный рптимальный вариант который мы можем себе позволить на данный момент. Так вот, для доплаты до трёх комнотной я собираюсь продать свои кводратные метры своим родственникам которые там проживают - папа и брат со своей семьёй. Естественно в трёх комнотной будут мои квадратные метры по приватизации, так как я доплачиваю за расширение. Здесь всё вроде нормально, но если мои родственники не смогут сразу найти средств для расчета со мной, а дадут только половину, а оставшуюся часть будут выплачивать частями. Вопрс; Как можно застраховать доверие к родственникам, если вдруг они немножко по плотят и перестанут (обнаглеют). Т.е. я могу из за этой вульгарности потерять часть своих средств и потом может оказаться что я не смогу их вернуть так как не будет доказательств того что со мной не расчитались до конца. Что можно предпринять в таких случаях чтоб небыло потом разногласия и испорченых отношений?
Просто составте дополнение к Договору в котором укажите за что и в какие сроки родственники будут Вам платить. Следовательно если платежи прекратяться Вы сможете обратиться в суд, с доказыванием ни каких проблем не будет.
Спросить
Заключите договор продажи в рассрочку и заверьте у нотариуса,хотя это не обязательное условие.Но Вы в случае отсутствия оплаты сможете доказать право собственности и регпалата до окончательного расчёта не зарегистрирует право новых собственников.
Бюро
Спросить
Руслан, а приватизирована ли двушка, в которой Вы живете с женой и ее родственниками? Если она в собственности жены и ее родни, то менять ее можно только путем совершения сделок:
1. продажи двушки и покупки новой трехкомнатной квартиры. При таком раскладе Вы можете быть включены в число покупателей квартиры, но советую Вам высчитать, на какую долю приходится Ваша доплата, и сказать нотариусу, чтобы оформил Вам в собственность в договоре именно ту долю, которая соразмерна Вашей доплате (а не в равных длях на всех приобретателей);
2. путем заключения договора мены (с доплатой или без). В этом случае стороной договора будут только Ваша жена, ее брат, ее мама, Ваш сын - то есть те, кто имеет собственность в двушке. А Вас в собственники не впишут.
Если квартира жены и ее родни не приватизирована, то менять ее можно только на неприватизированную, тогда Вы к новой квартире также не будете иметь отношения, и Вашу доплату законно оформить никак нельзя.
При продаже своей доли в квартире папе и брату с семьей, Вам надо заключить с ними договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Заранее оговорите с нотариусом все моменты: стоимость доли, конкретные сроки выплаты, последствия в случае несвоевременного исполнения покупателями обязательств по выплатам.
СпроситьГде составлять дополнительный договор на зделку - у нотариуса? И, как получать средства чтоб были доказательства о поступлении и/или прекращении поступления средств для погашения?
Спросить
