Наш дом занимает по московским меркам огромную территорию: 4 га.
Я живу в доме "Золотые Ключи-2" (ул. Минская 1-Г). Наш дом занимает по московским меркам огромную территорию: 4 га. На территории нашего дома есть и спорт центр и торговый центр. Очень много площадей сдается в аренду (банки, рестораны и т.д.). Однако руководство ТСЖ утверждает, что самому ТСЖ не принадлежит ни одна площадь коммерческой недвижимости. Как такое может быть? И как это можно проверить?
По вашему требованию Правление ТСЖ пусть предоставит Вам список членов ТСЖ и список собственников Жилого дома.
Спросить
Невероятная история - жители дома в течение 15 лет платили за детскую площадку, которой вообще нет
В течении 15 лет наш дом исправно платил за содержание детской площадки напротив дома, но неделю назад выяснилось, что у нашего дома вообще нет площадки и придомовой территории кроме дороги (по межеванию), половина нашей территории, которую мы так считали с момента постройки дома В 2005 году, принадлежит дому напротив, вторая другому дому на противоположной стороне. Теперь, когда выяснилась эта информация, старший другого дома в ультимативной форме заявил, чтобы мы убрали все строения с этой площади, т.к она намерена сдавать эту площадь в аренду. По ее проекту там должна быть парковка. Сегодня диалог у нас не получился, ввиду хабалистой старшей не нашего дома, которая вообще не готова к диалогу,
Рядом находится детский сад, он стоит как раз посередине, территория детской площадки вся обордюрена, посажены деревья. Легитимно ли желание старшей дома строить парковку на такой территории, что делать жителям нашего дома, которые по нелепому межеванию остались вообще без придомовой территории.
Здравствуйте, Наталия! Желание старшей по дому нет. Но если общее собрание собственников МКД, интересы которого она представляет, согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ приняло такое решение, то Вы не сможете воспрепятствовать ему. Только взыскать скорее всего за 3 года уплаченные Вами средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Увы, но собственникам определять, что делать на земельном участке на придомовой территории МКД. А легитимность зависит от того, какое решение принято на общем собрании. Если его не было, то на нет и суда нет. Будет нелегитимным.
Спросить
Распоряжаться придомовой территорией вправе только ее собственники (ст. 209 ГК РФ). Если участок принадлежит дому напротив, то только общее собрание этого дома может решить вопрос об устройстве парковки (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Проект должен был реализовывать застройщик. Сроки требования к нему уже прошли. Теперь вопрос о парковке может решить только общее собранение дома, собственникам помещений в котором принадлежит территория.
Спросить
Наталия!
Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября 2011 г. № Д 23-1395 “Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом” определяет, что
в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вы можете написать заявление в Росреестр об уточнении границ земельного участка в соответствии со ст. 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..
[b][/b]
Удачи Вам и у Вас все получится.
СпроситьЗдравствуйте! ВОПРОС ПО ПРАВАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ. Есть 2 многоквартиных дома: наш и соседний, их разделяет земельный участок, который находится в муниципальной собственности. Жильцы соседнего дома, без согласия жильцов нашего дома, установили на прилегающей к нашему дому территории, столбы для сушки белья, засаживают деревья там, где наши жильцы планируют установить детскую площадку, скамейки для отдыха. Свои действия жильцы соседнего дома аргументируют тем, что данная территория общая и они имеют на это право (но наш дом и прилагающая к нему территория (о которой спор) расположен на одной улице а их дом - уже на другой) к тому же,они установили камеры на своем доме, направленные на наш дом и прилегающую к нему территорию. Законно ли это?
Так называемая придомовая территория - это земельный участок (ЗУ), принадлежащий государству в лице его органов власти на местах.
Данный ЗУ относится к землям общего пользования и в силу норм ст. 262 ГК РФ
" Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка."
Соответственно, БЕЗ разрешения органов власти никто не вправе что-либо размещать на данном ЗУ.
В случае нарушения указанной нормы закона - Вы вправе обратиться в Администрацию района г. Ставрополя и в Прокуратуру.
СпроситьМы торговый комплекс, у нас имеются объекты недвижимости, торговые киоски (роллеты), которые сдаются в аренду, самим торговым комплексом торговой деятельности не ведется. Кто должен уплачивать муниципальный торговый сбор.
Здравствуйте. Уплачиваете Вы. Имеете право включить эти расходы в арендную плату.
Спросить
Мы являемся собственниками жилья в многоквартирном доме. Дому принадлежит участок земли, который мы (собственники дома) сдаём в аренду по договору аренды между собственниками дома и арендатором под торговые киоски и полученную от аренды сумму отправляем на накопительный счёт для последующего ремонта дома, так как наш дом старый. Сейчас собственники нашего дома на общем собрании приняли решение по установке новых дверей в подъезде, на что управляющая компания, которую мы выбрали для обслуживания нашего дома, нам заявила, что часть этой суммы пойдёт не на закупку дверей для подъезда, а на погашение задолженности по квартплате двух квартир в нашем доме. Подскажите законно ли такое действие управляющей компании? И что нам делать в такой ситуации?
Нет не законно.
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
СпроситьЯвляюсь собственником подземной парковки (парковка полностью выкуплена мною). Парковка расположена под придомовой территории (не под домом). Въезд в парковку проходит через придомовую территорию. На сегодняшний день ТСЖ собирается оформить придомовую территорию в собственность. Так как дом строился одновременно со стоянкой, представители ТСЖ утверждают, что я (собственник) являюсь членом ТСЖ, и мне принадлежит один из 90 голосов (дом 90 квартир). На какую долю собственности земли я могу претендовать, в случае оформления земли, если площадь дома с придомовой территории равна 8000 тыс. м.кв, а площадь стоянки под придомовой территории 2000 тыс. м.кв? И могу ли я на своей доли построить какое-либо коммерческое заведение лёгкой конструкции (кафе, ларек и т.д.)?
Статья 37 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
На счет общей собственности вопрос спорный.
Постройки капитальные и не капитальные, на территории дома, только по решению общего собрания собственников дома.
СпроситьУ нас малоквартирный жилой дом, есть придомовая территория она маленькая и закрытая, у нас нет ТСЖ у нас самоуправление в доме, на первом этаже нежилые помещения, одно из них занимает детский цент, другое йога, помещения у них в собственности. Но у нас во всем доме газовое отопление и газовые котлы. Законно открыть в таком помещение детский центр, площадки для прогулок на территории нет. И должны ли собственники этих помещений были согласовывать с жильцами дома что хотят открыть детский центр и йогу? И вопрос с рекламными баннерами они висят на фасаде дома, и их размещение с жильцами не согласовали?! Законно ли все это? Дети бегают по закрытой территории, играя уже повредили машины жильцов.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если они собственники нежилых помещений, то вашего разрешения и спрашивать не обязаны. А вот если вы считаете что они нарушают ваши права, идите в суд и доказывайте, чем именно они их нарушают. Вы же как собственник квартиры не спрашиваете их разрешения на то, кому в вашей квартире жить? См "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мне принадлежит часть жилого дома. В доме есть жилые квартиры и нежилые. Дом отноэтажный. Общая долевая собственность 1223 метра квадратных. Мне принадлежит 1/12 этой доли земельного участка (я понял 1 сотка) и площадь моей части дома 77.5 м 2. Дом нежилой - я там не живу много лет. Находится моя часть дома в самом центре города. За сколько примерно можно продать свою часть дома с участком в 1 сотку?
цена может колебаться от бесплатно, до очень дорого.
хозяин барин.
если вас интересует рыночная стоимость то вы можете обратиться к оценщику и тот вам посчитает.
можно и по другому поступить - посмотреть по какой цене продается аналогичное жилье в вашем районе
СпроситьКуили квартиру по долевому участию. Сейчас ТСЖ, обслуживающая дом, настаивает на приватизации земельного участка, прилегающей к дому территории (двор и проезды). Хочется понять какая выгода от этого нам, самим жителям дома, зачем это нужно нам? Территория сама по себе очень небольшая, строительство на ней какго-либо еще объекта невозможно из-за очень небольшой площади. Что изменится если приватезировать? Единственно, что придется ежегодно платить налог на землю? А может быть какая-то определенная часть придомовой территории принадлежит собственникам дома по закону? Разъясните, пожалуйста.
С уважением, Анна.
Уважаемая Анна!
ТСЖ обычно дом сама не обслуживает. Это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. А настоящие собственники (а не потомки Шарикова) обычно стремяться владеть, пользоваться и самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Или Вы хотите, чтобы за Вас это делал какой-нибудь чиновник? Земля - это самая важная составляющая ЛЮБОЙ недвижимости. Что до налогов, то Вы их все равно будете платить так или иначе, поскольку он у нас взымается не только с собственников, но и с пользователей.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьДом, в доме 2 собственника, площадь дома составляет 167 кв.м. один имеет в данном доме 80%, а другой 20%. В подвале два помещения которые сдаются в аренду. И Собственник имеющий малую часть не спросив разрешения у второго собственника, занимает подвал. (объясняя тем что суд не разделил территорию, чем хочу тем и пользуюсь) На контак и разговор он совсем не идет. И требует ключи от подвала. Как решить данный вопрос?
Вам надо выделять долю в натуре судебным решением. Обращайтесь очно на консультацию, если необходимо
СпроситьМожет ли считаться с торца многоквартирного дома что проходит пожарный проезд. Так как дом является ТСЖ и вокруг дома территория 6 метров разве не принадлежит дому.
Здравствуйте, Фатима!
Пожарный проезд не значит, что территория не принадлежит дому.
Она может принадлежать дому, но по этой территории должен быть обеспечен проезд.
Одно другому не мешает.
Где он находится и какая территория принадлежит - надо смотреть по документам, которые есть на землю.
А если их нет, то землю надо оформлять. Ст. 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ.
И далее уже говорить о том, где там проезд.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов.
Требования к устройству проездов и подъездов для пожарной техники содержатся в своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». По правилам, подъезд пожарных автомобилей с двух продольных сторон должен быть обеспечен к многоквартирным жилым домам высотой 28 и более метров (10 и более этажей). Только с одной стороны подъезд пожарных автомобилей может быть обеспечен в случаях:
- меньшей высоты, чем указано выше;
- двусторонней ориентации квартир;
- устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты должна составлять не менее:
- 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров,
При этом, в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения следует принимать для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров, для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.
Ответственность за нарушение правил противопожарного режима несут собственники.
Спросить
Здравствуйте.
Не имеет значение является территория придомовой или нет, подъезд должен быть обеспечен согласно законодательным нормам.
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям
8.1. Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:
а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф 1.2, Ф 2.1, Ф 2.2, Ф 3, Ф 4.2, Ф 4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников.
Под подъездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения, по которому возможно как указанное передвижение пожарных автомобилей, так и стоянка с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Планировочные решения проездов, подъездов принимаются исходя из габаритных размеров мобильных средств пожаротушения, а также высоты объекта защиты для обеспечения возможности развертывания и требуемого вылета стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника.
Спросить
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов.
В Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") дано определение пожарного проезда
Под проездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения (моста, эстакады и др.), по которому возможно передвижение пожарных автомобилей с соблюдением нормативных требований по безопасности движения транспортных средств.Под подъездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения, по которому возможно как указанное передвижение пожарных автомобилей, так и стоянка с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Планировочные решения проездов, подъездов принимаются исходя из габаритных размеров мобильных средств пожаротушения, а также высоты объекта защиты для обеспечения возможности развертывания и требуемого вылета стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника.
Как видите под пожарным проездом понимается участок территории по которому возможно передвижение пожарных автомобилей.
В этой связи наличие пожарного проезда совсем не означает, что эта территория не принадлежит вашему ТСЖ Границы земельного участка принадлежащему ТСЖ определяются по результатам межевания и эти границы вносятся в кадастровый план вашего дома
Пожарный проезд совсем необязательно должен быть именно с торца много квартирного дома. Пожарный проезд может быть с любых сторон дома. Здесь самое главное, чтобы была обеспечена возможность проезда пожарных машин в случае возникновения пожара.
Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты должна составлять не менее:
— 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
— 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
— 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров,
При этом, в общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения следует принимать для зданий высотой до 28 метров включительно — 5 — 8 метров, для зданий высотой более 28 метров — 8 — 10 метров.
При устройстве тупиковых проездов, они должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров, а их максимальная протяженность не должна превышать 150 метров.
Спросить
Фатима, доброго утра!
Поясню вам попонятнее:
Может считаться как вы спрашиваете. НО территория 6 метров вокруг дома может и не принадлежать ТСЖ. Существует принцип ЗК РФ, - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. А проезда два должно быть к дому, согласно Приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 30.12.2021) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...
СпроситьЗдравствуйте Фатима!
Объясняю Вам!
Ваш многоквартирный дом, независимо от его организационно-хозяйственной организации (ТСД, ЖСК и пр.) согласно ст. 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" относится к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.3 - многоквартирные жилые дома
Все здания и сооружения просто обязаны иметь на прилегающей к ним земле пожарные проезды, что определено п. 8.1 раздела 8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
8.1. Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров
Отдельно указано, что под проездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории по которому возможно передвижение пожарных автомобилей с соблюдением нормативных требований по безопасности движения транспортных средств.
8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:- 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.
8.7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
8.8. Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.
Так как дом является ТСЖ и вокруг дома территория 6 метров разве не принадлежит дому.
Я понимаю почему возник этот вопрос. Да, эти 6 метров скорее всего относятся к придомовой территории и Вы даже на них можете устроить палисадник, что приказу МЧС не противоречит, а вот посадку деревьев посадку деревьев и устанавливать иные конструкции (например, детские и игровые площадки) , способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников Вы уже не сможете
Удачи Вам!
Спросить
