Можно ли определить долю при покупке квартиры в кв.м?

Конечно можно! Приведу пример, вам все станет ясно!

Жилая площадь равняется ровно 30 квадратных метров, а комнаты размером, соответственно, 18 и 12 квадратных метров.

В таком случае общая площадь при определении порядка пользования и определение доли в квартире не имеет значения. Однако при этом учитывается наличие служебных помещений. Т.е. если доступ к кладовке или балкону возможен лишь через одну из комнат, то это существенно способно осложнить определение порядка пользования. В подобной ситуации один из сособственников может лишиться права пользования балконом, а это уже ущемление его прав на жилище.

В анализируемой нами ситуации нет ни кладовки, ни балкона, а поэтому она значительно проще. Т.е. при определение порядка пользования квартирой и определение доли в квартире прежде всего следует рассчитать, сколько жилой площади придется на каждого из собственников долей квартиры.

Т.е. если первый собственник имеет 2/5 доли в квартире, то жилой на него будет приходиться: 30 квадратных метров жилой площади умножаем на 2/5 доли, т.е. 30 х 2/5 = 12 квадратных метров. А второй собственник будет иметь право на: 30 х 3/5 = 18 квадратных метров.

Таким образом, маленькая комната точно соответствует размеру доли в квартире первого собственника, большая комната – доле в квартире второго собственника. Следовательно, если в данной квартире нет балкона (или выход на него с кухни или коридора), нет кладовки в одной из комнат, то в случае спорной ситуации между такими сособственниками суд определит порядок пользования в абсолютном соответствии с нашими расчётами.