Судебное решение по определению порядка пользования трехкомнатной квартирой вызывает вопросы - возможно ли требовать улучшений и соблюдения санитарного состояния от матери, запретить выпуск кота в общие помещения

здравствуйте, Татьяна.

выдел комнаты в натуре в квартире невозможен (только частный дом).

Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа.

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поэтому выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника неневозможно, ни одна организация несогласует такую перпепланировку и переоборудование .

Сособственникам же при определении порядка пользования помещением может быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение.

Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

просить в суде не выпускать кота, привести комнату в нормальный вид, производить текущий ремонт вы можете, предъявив встречный иск, но суд может и не удовлетворить ваши требования.

постарайтесь принесите справку или какие либо другие доказательства что квартира в антисанитарных условиях, и что у ребенка аллергия.

Здравствуйте, Татьяна! Начну с вопроса № 3. Согласно Жилищному кодексу РФ Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ "собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". То есть, поскольку в Вашей квартире имеется несколько сособственников, то каждый из сособственников (по сути все они собственники) должен поддерживать жилое помещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пределах своей доли. Если решение суда об определении порядка пользования жилым помещением будет удовлетворено, то, по сути, Ваша квартира станет коммунальной. Тогда в ЖК РФ есть статья 41: "1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки". И ст. 43 ЖК РФ "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника" (чем больше доля, тем большие расходы на содержание общего имущества будет нестись).

Теперь ответ на вопрос № 4. Выдел жилого помещения в многоквартирном доме невозможен (есть определение порядка пользования жилым помещением). Выдел в натуре возможен только в жилых домах, находящихся на земельном участке.

Вопрос № 1: вызывайте в Вашу квартиру представителя Роспотребнадзора (санэпид станции) для проведения обследования. Содержание животных в квартирах также регламентируется как жилищным кодексом РФ, так и КоАП РФ, ведомственными актами. Проводите химический анализ реакции Вашего ребёнка на кошку, выделяемые ей фекалии, порошки, которыми обрабатывают квартиру, убирая за кошкой. У Вас на руках должен быть медицинский документ, подтверждающий положительную пробу на конкретный аллерген, имеющий непосрдественное отношение к данной кошке.

Первый и второй вопросы вряд ли будут рассматриваться в рамках данного судебного разбирательства. С уважением, Красильников Д.Б.!