Возможно ли строить жилой дом и баню на фермерском участке сельхозназначения?
Я собираюсь создать фермерское хозяйство, соответственно подбираю участок земли сельхоз. Назначения. Подскажите могу ли я на данном участке построить, помимо хоз. построек, дом для круглогодичного проживания, баню? Спасибо.
Возможно ли изменить целевое назначение сельхоз земель (паевая земля) на крестьяно-фермерское хозяйство? И в последствии построить на данном участке дом и ферму?
Есть земля В Тверской области 170 соток, земля в собственности. Сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства.
Вопрос что нужно сделать что бы можно было построить дом на участке законно?
Есть информация что можно открыть ИП как фермер потом с этими документами в администрацию с заявлением о просьбе перевести назначение земли из ведения сельского хозяйства в фермерского хозяйства и якобы на фермерской земле можно строить дом для проживания фермера и возведения хоз построек. Но вроде как без права прописки. Так нужно делать или совсем не так?
Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)
В пункте 2 статье 11 федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года определено, что строительство зданий, строений и сооружений возможно на землях сельскохозяйственного назначения и иных категорий земель. Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190 от 29.12.04) в статье 35 параграф 9 пункт 2 установил, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства. То есть, в этих федеральных законах речь идет о производственных объектах (фермы, склады, гаражи и др.) но не о жилых домах.
Конечно, можно построить жилой дом на принадлежащем Вам на праве собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, но для того, чтобы в нем разрешить государственную регистрацию по месту пребывания (прописку) , надо чтобы жилой дом находился в черте сельского или городского населенного пункта.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Целевое назначение сельскохозяйственных земель согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.
Нужно менять и категорию участка, и вид разрешенного использования. Главное, чтобы Правила землепользования и застройки это позволяли.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
Что бы уж совсем законно, то надо чтобы земля была переведена в ИЖС.
Получить разрешение (ст. 51 ГрК РФ) и строить.
Тогда в итоге у Вас будет и дом и возможность зарегистрироваться в нем.
Как вариант - чтобы была для дачного строительства.
Ту схему которую Вы описали можно использовать.
Просто перевести не так просто. Одного открытия ИП мало для этого.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Нужно вам перевести землю сельхозназначения в земли для ИЖС.
Сейчас на земле вы можете строить только сельхозпостройки.
Если переведёте в фермерство, то в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, согласно "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Тесть жилой дом тоже строить не предусмотрено.
Возможно вам повезет и границы города
или села переместятся на территорию вашего участка сельхозназначения и земля станет для ИЖС.
Цитата:
"Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."
(ст. 51 ГрК РФ)
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, согласно Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях
То есть чтобы построить домик, для проживания вы должны будете перевести категорию земли, перевод сельскохозяйственных земель без интереса государства не делается, только в прокладке дорог мостов или путей, в ином случае перевод этой категории земли по общему правилу не допускается.
Спросить
Добрый день Алексей
На земле сельхозназначения строить дом не разрешат, только хозпостройку согласно Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)
Чтобы перевести землю в другую категорию-необходимо, чтобы генплан позволял. Вам нужно в администрации заказать генплан территории
Согласно п.11 ст. 85 ЗК - Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - это - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
Согласно п.6 ст. 79 ЗК - Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Пока не переведете землю в другую категорию, разрешение на строительство не выдадут
Спросить
Здравствуйте!
Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов
После вступления в силу 2019 ФЗ №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Этот закон внес ряд изменений в возможность использования сельхозназначения
Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство.
Вот второй вариант со строительством дома для фермера чреват проблемами
Поэтому надо проверить категорию и разрешённое использование
Потом в Росреестр с межевым планом разделить участок на 2 для сельхозназначения и для сельхозназначения для ведения садоводства и строитесь по ст. 51 ГкРФ с уведомлением о Строительстве.
Спросить
У Вас земля сельскохозяйственного назначенияю
Предназначена для сельско хозяйственного производства, выращивания, производства и переработки соответственно сельскохозяйственной продукции.
На землях с данной категорией Вы не можете построить жилой дом.
Можете построить только склады, ангары, хранилища и т.д.
Чтобы построить жилой дом Вам изменить вид разрешенного использования на вид разрешенного использования размещение жилого дома или ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельностиСпросить(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день!
Ответ:
Для того что бы можно было построить дом на участке законно вам надо:перевести землю сельхозназначения в земли для ИЖС.
В соответствии с Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)
Гражданский кодексРоссийской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
Если у вас будет крестьянское хозяйство.
ГК РФ Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.
Если получите разрешение на строительство согласно
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
То сможете построить там.
Надо обращаться с пакетом документов в гос. органы для этого.
Спросить
Здравствуйте, Алексей, лучше всего Вам изменить назначение земельного участка с сельхозназначения на земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), тогда сможете спокойно строить жилой дом, но не факт, что администрация муниципалитета позволит это сделать. Есть другой Вариант перевести в приусадебный участок под ЛПХ, там также возможно строительство, согласно Федеральному закону от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
...Но это должен быть именно приусадебный земельный участок, обращаться с заявлением следует в администрацию муниципалитета. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Кадастровый номер 69:11:0000026:521 что можно сделать что бы законно построить домик для проживания? Регистрация не важна.
СпроситьЖилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство.
Вот второй вариант со строительством дома для фермера чреват проблемами
Поэтому надо проверить категорию и разрешённое использование
Потом в Росреестр с межевым планом разделить участок на 2 для сельхозназначения и для сельхозназначения для ведения садоводства и строитесь по ст. 51 ГкРФ с уведомлением о Строительстве.
69:11:0000026:521
Справочная информация ЕГРН:
Дата выгрузки сведений: 04.02.2021 в 13:38:09
Тип объекта: Земельный участок
Кадастровый номер: 69:11:0000026:521
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 11.09.2013
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства
Площадь: 17009 кв.м.
Единица измерения (код): Квадратный метр
Поэтому, если будете строить без разделения земли на 2 участка, то Вас привлекут к административной ответственности.
СпроситьКадастровый номер: 69:11:0000026:521
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 11.09.2013
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования
Площадь: 17009
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 50176,55
Дата определения стоимости: 01.01.2019
Дата внесения стоимости: 27.01.2020
Адрес (местоположение): Тверская область, р-н Калязинский, с/п Нерльское, в границах СПК "Бителевский"
Дата обновления информации: 27.01.2020
Форма собственности: Частная
рядом
69:11:26:348
Земельный участок
План ЗУ
План КК
Создать участок ЖС
Информация
Услуги
Тип:
Объект недвижимости
Вид:
Земельный участок
Кадастровый номер:
69:11:26:348
Кадастровый квартал:
69:11:26
Кадастровый номер землепользования:
69:11:0000026:103
Статус:
Учтенный
Адрес:
Тверская область, р-н. Калязинский, с/п. Нерльское, п. Конякино
Категория земель:
-
Форма собственности:
ВЫВОД
Изменение категории земельного участка подразумевает принятие соответствующего постановления органами власти с последующим изменением вида разрешенного использования такого участка. Порядок изменения земельных категорий регламентируется:
Ст. 8 Земельного кодекса;
Законом № 172 «О переводе земель… из одной категории в другую».
В ст. 8 Земельного кодекса указано, что смена категории сельскохозяйственных земель может осуществляться по решению Правительства РФ или региональной исполнительной власти.
Правительство принимает решение по государственным сельскохозяйственным землям, разграниченным в пользу федеральной собственности, а власти субъектов РФ – по участкам, относящимся к региональным и муниципальным землям.
ГОТОВИТЕ ДОКУМЕНТЫ
Паспорт РФ;
Справка из реестра недвижимости о собственнике земельного участка;
Кадастровый паспорт;
Заключение комиссии по экологии;
Согласие собственника на изменение категории земли - согласие администрации.
СпроситьУ меня земельный участок, земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: фермерское крестьянское хозяйство, подскажите могу я построить дом или надо переоформлять землю в индивидуальную собственность?
Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьХочу купить участок земли 10 соток в крестьянском фермерском хозяйстве в Пушкинском районе МО, построить дом. Мне разрешат оформить землю и дом в собственность для возможности дальнейшей продажи? Это же приравнивается к землям сельхоз назначения. Очень прошу специалистов ответить.
построить дом разрешат, и именно на землях с/н.
Но, деятельность Крестьянском фермерском хозяйстве( КФХ) регулируется Федеральным законом " О крестьянском фермерском хозяйстве" ( в редакции от 28.12.2013г)
и в ст. 9 этого ФЗ говорится : " Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.".
Нужно ли Вам это, если хотите дом продавать.?
СпроситьУ меня земельный участок, земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: фермерское крестьянское хозяйство, могу я построить дом на этом участке или надо переоформлять в индивидуальную собственность?
Купили участок категории земли населённых пунктов, назначение фермерское хозяйство, при оформлении документов на строительство, управление архитектуры дало ответ, что участок находится в составе земель сельхоз назначения и расположен за границами населённых пунктов, а по нашим документам это категория земель населённых пунктов, можем ли мы перевести в лпх и построить жилой дом на этом участке.
Перевод категории земельного участка из "земли с/х назначения" в "земли населенных пунктов" (в составе которого есть такие ВРИ как лпх и ижс) в принципе возможен и регулируется ст.8 ЗК РФ
СпроситьМогу ли я построить дом для дальнейшего круглогодичного проживания и регистрации. На земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
Вообще-то на землях сельхозназначения не должно быть такого разрешенного использования. Сколько лет Вашим документам на землю?
Поинтересуйтесь в администрации поселения, какие виды разрешенного использования указаны в Правилах землепользования и застройки того сельского поселения, к территории которого относится Ваш земельный участок.
Вся территория поселения разбита на территориальные зоны, одна из них земли с\х назначения. Для каждой зоны определены виды использования. Если в вашей зоне есть такой вид, как ИЖС, то стройте на здоровье.
Имейте ввиду, что земли с\х назначения и земли с\х использования - это не одно и тоже. Во втором случае может быть дачное строительство, потому что это земли населенных пунктов, а а вот в первом случае... что-то сомнительно.
Спросить
ИЖС- это вид разрещенного использования. А переводятся земли из категории в категорию. Например, земли сельхозназначения в земли населенных пунктов. Процедура перевода установлена областным законом. Перевод через областную администрацию. Сельхоз земли перевести довольно трудно.
А вот если у Вас земля сельхозиспользования, то нужно смотреть, какие виды разрешенного использования предусмотрены в ПЗЗ для Вашей зоны. Если есть такой основной вид как "жилищное строительство", то Вы вправе сами изменить вид, уведомив об этом кадастровую палату. Если вид предусмотрен как условно-разрешенный, то его изменение допускается только через публичные слушания при участии администрации поселения.
СпроситьЗемля сельского назначения в аренде для развития фермерского хозяйства могу ли я построить на данной земле дом для проживания и развития фермерского хозяйства.
Как правильно продать усадьбу. У меня в собственности 2 га земли сельхоз. Назначения, на которой есть постройки (жилой дом, дом для хоз. инвентаря, гусятник, пруд, фруктовый сад). Строительство было по закону, т.к. был статус фермерского хозяйства. В 2002 г. мы закрыли фермерское хозяйство. На данный момент получилась хорошая усадьба, но земли с/х назначения. Как правильно продать, может даже для бизнеса. Заранее спасибо.
Добрый день! Найти покупателя. Заключить договор купли продажи и подать на гос. регистрацию права!
Спросить
