Требуется ли согласие соседа на узаконение перепланировки гаража в магазин?
У меня 3/4 зем. участка. У меня на территории есть узаконенный магазин. К магазину пристроен гараж и есть разрешение на него от соседа. Я перепланировала гараж в магазин и соединила (расширила) со старым. Хочу это узаконить. Требуется ли согласие соседа на эту перепланировку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/15/30x30/286762.jpg)
Вопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
На одном арендованном земельном участке находятся: почта, магазин и пристрой к магазину. Я-собсвенник пристроя. В прошлом году собственник магазина сделал реконструкцию, расширив площади помещения. В этом году я решил провести реконнструкцию пристроя с расширением площадей. Архитектура просит согласовать реконструкцию с собственником магазина и почты. Сосед на реконструкцию разрешение не дает. Могу ли я начать реконструкцию пристроя (есть прект) без согласия соседа и в дальнейшем узаконить постройку через суд?
В 80 е годы согласно разрешения на строительство был построен кирпичный гараж. В 2013 году гараж увеличили (одну из стен перенесли.) Гараж отражен в технической документации. На сегодняшний день хочу перевести гараж в коммерцию и открыть магазин (условное разрешение использования данного зем участка позволяет открытие магазина). Подскажите с чего начать по переоформлению данного гаража.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201501/12/30x30/109676.jpg)
Елена Здравствуйте! Для решения этого вопроса, есть очень простой и законный способ. Нужно изучить Ваши документы, потом я смогу точно сказать что делать. Пишите, звоните, помогу.
СпроситьМне нужно узаконить перепланировку (установка санузла), нужно ли брать разрешение с магазина снизу (под моей квартирой), если магазин - это нежилое помещение.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
Купили дом, а земля в долях. У соседа по земельному участку тоже отдельный дом. Земля в долях 1/4 (у нас) и 3/4 (у соседа). Сосед построил магазин, гараж и не зарегестрировал его в РП. Согласие на строительство было от прежних хозяев (которые продали нам долю) и разрешение на строительство у него есть. Нужно ли ему наше согласие для регистрации магазина и гаража?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Было получено заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой конкретно гаража на магазин. Но мы передумали это делать. В юстиции перерегистрацию не проходили. В последующем к данному гаражу был пристроен дом (дом и гараж находятся в садоводческом товариществе). Теперь администрация требует сноса всего объекта мотивируя это тем что дом пристроен к магазину а на это уже нужно разрешение а раз нет разрешения мол значит снос земельный участок изначально выводился под эксплуатацию офиса и магазина и садоводства но потом за ненадобностью перевели обратно и оставили только под садоводство. Правомерны ли действия администрации ведь как мне известно Заключение о возможности смены целевого использования не переводит автоматически гараж в магазин а лишь предоставляет такую возможность которой мы отказались воспользоваться. У меня нет на руках свидетельства о праве собственности на Магазин никогда не было.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Александр, пусть администрация обращается в суд. а в будете защищаться. на данный момент у вас самовольная постройка. ст. 222 ГК РФ
СпроситьКаким документом нормируется расстояние между рядом стоящими магазинами, сосед расширил магазин до стыка своего и моего участка, и теперь производит загрузку товара в магазин через боковую дверь по нашему участку. Обязан ли он был отступить 1 метр от края своего участка при расширении магазина. Магазин одноэтажный и у него и у меня. У меня отступ от края участка выдерживается.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Григорий, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением -"Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения". и просить суд также обязать ответчика убрать самовольно возведенную постройку, построенную вплотную к разделительной меже к вашему земельному участку, т.к. в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСоседский гараж расположен вплотную к меже моего участка. Когда я покупал свой участок в 2002 году гараж соседа уже находился на том месте. Как сосед договаривался с бывшим хозяином моего участка – не знаю. Расписки о разрешении у него нет, но документы на строения, включая гараж, у него имеются (план, перечень объектов и т.д.). У меня в планах построить строение вплотную к его гаражу, сосед на это разрешение не даёт. Возможно ли пристроиться к его гаражу вплотную без его согласия, а потом узаконить свою постройку?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
Я не прочь, чтобы снести. Я покупал частное землевладение, когда соседский гараж уже был построен и узаконен. Я пригрозил соседу, что если он не разрешит пристроиться, то я потребую сноса. Сосед сказал, что у меня ничего не получится, что его гараж узаконен. Много лет назад он мне даже показывал документы (план, характеристики объекта...). Разве можно теперь заставить снести его гараж?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Нет. теперь Вы не сможете снести его гараж, а на возведение Вашего строения без законных отступов от межи Вам нужно его согласие. Он может в процессе стройки обратиться с заявлением о сносе, и будет прав. Договаривайтесь миром. .
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьБыло получено заключение администрации о возможности изменения одного вида целевого использования недвижимости на другой конкретно гаража на магазин Но мы передумали это делать. В юстиции перерегистрацию не проходили смена одного вида собственности на другой не произошла. По документам гараж так и остался гаражом. В последующем к данному гаражу был пристроен дом (дом и гараж находятся в садоводческом товариществе). Теперь администрация требует сноса всего объекта мотивируя это тем что дом пристроен к магазину а на это уже нужно разрешение а раз нет разрешения мол значит снос земельный участок изначально выводился под эксплуатацию офиса и магазина и садоводства но потом за ненадобностью перевели обратно и оставили только под садоводство. Правомерны ли действия администрации ведь как мне известно Заключение о возможности смены целевого использования не переводит автоматически гараж в магазин а лишь предоставляет такую возможность которой мы отказались воспользоваться. У меня нет на руках свидетельства о праве собственности на Магазин никогда не было.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Только суд может обязать это сделать (ст. 13 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ). Администрация сама по себе ничего не может снести.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
снос возможен, только по решению суда, как самовольная постройка ( ст 222 ГК РФ) Ничего не сносите и ждите суда и какое решение вынсет суд
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201501/29/30x30/111163.jpg)
Вам нужно узаконить строительство дома. Согласно статье 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признанов судебном порядке. Поэтому обратитесь в суд и получите соответствующее решение. После этого зарегистрируйте дом в Росреестре и администрация от Вас отстанет.
Удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Узаконьте все через суд, обратившись туда с иском..
Статья 222. ГК РФ
Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Изменение целевого назначения не было, т.к. окончательно оно не было оформлено. Разрешение администрации на такое разрешение не равнозначно самому изменению, для которого необходимо оформление собственником. Оформления изменения назначения не было.
Если администрация обратилась в суд, Вы вправе подать возражения на иск, указав в них отсутствие оснований для удовлетворения иска администрации. К возражениям вправе приложить документы на земельный участок - выписку из ЕГРП, где указано назначение участка. И выписку из ЕГРП на гараж и дом (если оформлялось право собственности на дом).
Если администрация в суд не обратилась, требовать от Вас могут только добровольного сноса, а при отказе администрация обратится в суд.
В данный момент Вы вправе подать в администрацию претензию с указанием на неправомерность ее требований, указав что изменения назначения гаража не было и земельный участок по своему назначению допускает строительство дома.
ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
СпроситьУ меня магазин разделённый пополам с соседом, половина принадлежит ему половина мне, также у меня имеется прилежащие к магазину земельный участок примыкающий непосредственно к половине магазина соседа. Можно ли построить быстровозводимый павильон для торговли на этом земельном участке без разрешения соседа?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43611.jpg)
По описанию не понятно. Если земельный участок в долевой собственности, использовать его имеете право с разрешения сособственника - это в общих чертах.
СпроситьЗемельный участок мой, но примыкает вплотную к строению соседа, строение поделено на 2 - моё и соседа.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Если вы единственный собственник своего участка (не доля), то получаете разрешение в органах местного самоуправления и строитесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43611.jpg)
По ответу я поняла, что участки у вас в личной собственности, а здание в долевой. Напишите так ли это. Теперь вопрос такой - Что значит быстровозводимый павильон? Вам нужно описывать ситуацию подробно, по краткому описанию невозможно консультировать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43611.jpg)
Если ваш земельный участок имеет статус ИЖС, а вы являетесь индивидуальным предпринимателем, у вас есть право без разрешения, и без подведения коммуникаций, поставить на своем собственном участке конструкцию без фундамента, т.е. не капитальное строение, для ведения предпринимательской деятельности, т.к. предпринимательство - это основной вид использования для участка статуса ИЖС, а вы, как предприниматель имеете право вести свою деятельность в своем жилом помещении, если не нарушаете законные интересы соседей. Нарушаете ли вы интересы соседей, я не могу знать.
Спросить